華潤置地工程管理規(guī)劃編制指引20080310

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1、目錄1、項目工程概況41.1工程概況41.2平面圖42、項目建設流程52.1項目報建流程52.2項目竣工驗收備案流程62.2外部協(xié)調83、當地建筑市場分析94、工程管理難點及重點分析105、項目合約規(guī)劃105.1總則105.2分判原則116、項目組織機構136.1項目部組織機構圖136.2主要崗位職責137、前期工作安排158、施工總平面布置168.1主包單位分區(qū)及生活區(qū)設置原則168.2臨時施工道路設置原則178.3場內土方平衡原則178.4鋼筋加工場及鋼筋、砂石等材料堆場布置原則188.5施工機械布置原則1

2、88.6特殊部位外腳手架搭設布置原則198.7臨時水電及雨、污水排放系統(tǒng)設置原則198.8施工順序安排原則208.9分階段場地布置原則219、工程進度管理規(guī)劃219.1工程進度計劃編制內容229.2工程進度計劃編制原則229.3工程進度計劃管控措施規(guī)劃2310、圖紙及設計變更管理2510.1圖紙管理2510.2設計變更管理2611、對設計單位管理要求2712、對監(jiān)理單位管理要求2813、施工單位選擇2813.1對施工單位的要求2813.2施工單位選擇渠道2813.3施工單位的篩選原則2913.4施工單位項目經理

3、的選擇2914、工程質量管理規(guī)劃2914.1工程質量管理規(guī)劃內容2914.2質量目標4014.3分戶驗收規(guī)劃4015、安全文明施工管理規(guī)劃4115.1安全文明施工管理目標4115.2文明施工管理規(guī)劃內容4115.3未取得施工許可證手續(xù)前的安全管理4315.4安全管理規(guī)劃內容4315.5銷售及竣工后交樓入住階段的安全管理45前言本指引針對工程管理規(guī)劃主要內容的編制進行了解釋，對項目工程概況、項目建設流程、工程管理難點及重點分析、項目合約規(guī)劃、項目組織機構、前期工作安排、施工總平面布置、工程進度管理規(guī)劃、施工單位的

4、選擇、工程質量管理規(guī)劃、安全文明施工管理規(guī)劃等各部分的編制進行了描述，對各部分的規(guī)劃內容、規(guī)劃原則進行了說明。本指引適用于利潤中心住宅開發(fā)項目，利潤中心可根據本指引、各工程實際及當地建筑市場狀況進行編制，用以指導開發(fā)工程的建設管理。由于時間緊迫、水平有限，在編寫過程中難免存在遺漏和錯誤，懇請各利潤中心在試用中多提寶貴意見，以便及時修訂、完善。1、項目工程概況1.1工程概況（1）項目位置包括項目名稱及開發(fā)建設單位情況、工程名稱、規(guī)劃設計單位，項目所處的地理位置及交通情況，工程建筑情況、設計經濟技術指標；本期建設項

5、目為第幾期工程，物業(yè)類型（超高層、高層、多層、聯排別墅、獨棟別墅等）、可售面積、棟群組合（棟數/層高）、戶型定位（幾梯幾戶）；建設項目所在地的氣象水文資料等?？梢杂靡恍祿笜嘶驁D表進行描述。（2）場地現狀及周邊環(huán)境包括場地地塊的分區(qū)開發(fā)情況、平面狀況、場地自然狀況以及周邊環(huán)境對地塊開發(fā)的影響等的描述，周邊市政道路情況。（3）現場臨時水電現有情況包括現場及周邊市政臨時給水、排水排污的接駁點情況，現場及周邊臨時電源的接駁點情況，以及對施工用臨時水電的影響。1.2平面圖主要包括以下內容：（1）原始地貌圖；（2）用地

6、紅線圖；（3）規(guī)劃總平面圖；（4）分區(qū)開發(fā)圖；（5）地上地下管線圖。2、項目建設流程2.1項目報建流程2.1.1工程報建審批《建設工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》是工程建設合法性的重要依據，項目部應及時向建設行政主管部門申請辦理，主要辦理流程如下：（1）辦理完成征地手續(xù)，獲得建設用地紅線圖，取得規(guī)劃局提供的規(guī)劃設計條件任務書，取得環(huán)保部門批準的環(huán)境影響報告書或環(huán)境評價書。（2）委托勘察設計單位進行初勘，滿足初步設計的要求。（3）設計委托，直接選擇或招標選定規(guī)劃、設計單位，簽訂工程規(guī)劃、設計合同。（4）取

7、得建設工程規(guī)劃方案批復，組織審查設計單位的初步設計大綱，對方案設計進行比選；協(xié)調設計外部協(xié)作關系和工作關系，進行建筑施工圖報建，辦理建設工程規(guī)劃方案建筑審核意見書，建設工程規(guī)劃方案批復中要求征詢相關單位的意見（消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等）。（5）到規(guī)劃局備案，協(xié)調辦理建設工程規(guī)劃許可證。（6）委托勘察設計單位進行詳勘，滿足施工圖設計的要求。（7）將樁基設計施工圖報審圖中心進行審批。（8）樁基施工圖紙審批通過后，可向建設行政主管部門申請領取樁基施工許可證提前開工(按當地規(guī)定)。（9）將主體建筑安裝

8、設計施工圖報審圖中心、消防局進行審批。（10）在主體建筑安裝施工圖審批通過及確定監(jiān)理、施工單位后，向建設行政主管部門申請領取建筑工程施工許可證。（11）申請領取施工許可證，應當具備下列條件：(a)已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；(b)已經取得規(guī)劃許可證；(c)已經確定建筑施工企業(yè)；(d)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；(e)有保證工程質量和安全的具體措施；(f)建設資金已經落實；(