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《華潤置地工程管理策劃書》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、華潤置地?****項目工程管理(一期)策劃書編制:華潤置地?****項目部二00七年十二月第1章項目工程概況51」工程概況51.1.1項目位置51-1-2場地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境71.2平面圖71.原始地貌圖72.用地紅線圖71-2.3規(guī)劃總平面圖81.2.4分區(qū)開發(fā)圖8第2章工程管理難點及重點分析92.外部協(xié)調(diào)92.總平面布置92.對合作單位的管理102.市場等風(fēng)險帶來的管理難點102.銷售配合112.使用華潤建筑牌照管理難點112.施工難重點11第3章施工范圍劃分133」標(biāo)段劃分133.1.1標(biāo)段劃分原則13
2、3.1.2標(biāo)段劃分圖134.2.4分包工程143.2.1工程分包原則14總承包的承包內(nèi)容14分包工程清單15(1)2.4總承包管理范圍和管理深度173.2.5業(yè)主指定分包的范圍及模式17第4章施工總平面布置184」布置原則183.2總平面布置圖184.2.1臨時道路布置18辦公及生活區(qū)布置19(2)2.3臨時用水及雨、污水排放布置19臨時用電布置20場內(nèi)土方平衡202.6分階段場地布置204.2.7其它布置21第5章工程施工進(jìn)度策劃225」施工進(jìn)度計劃策劃225.1.1施工進(jìn)度計劃編制內(nèi)容225.1.2施工
3、進(jìn)度計劃編制原則225.1.3施工進(jìn)度計劃實施管控措施235.2一期總體進(jìn)度安排232.1屮央公園展示區(qū)及一期開發(fā)計劃編制說明235.2.2中央公園項目開發(fā)工期規(guī)劃24第6章采購與招標(biāo)27總包招標(biāo)271.1總包招標(biāo)計劃276.1.2入圍資格276.1.3其它要求27分包工程與部品招標(biāo)286.2.1分包工程招標(biāo)計劃286.2.2集團(tuán)戰(zhàn)略化采購物品清單286.2.3甲購、甲定乙購材料設(shè)備清單28第7章牌照使用管理策劃307.1管理模式的特點307.1.1使用華潤建筑牌照管理模式的優(yōu)點307.1.2使用華潤建筑牌
4、照管理模式的應(yīng)注意的問題307.2牌照管理職責(zé)307.2.1華潤置地利潤中心的職責(zé)307.2.2上市公司工程管理部職責(zé)錯誤!未定義書簽。7.3管理流程307.3.1卬章管理307.3.2合同管理317.3.3項目管理操作流程31財務(wù)發(fā)票管理32項目三方協(xié)議備忘錄32第8章工程質(zhì)量策劃34&1工程質(zhì)量策劃內(nèi)容348.1.1設(shè)計優(yōu)化及完善348.1.2合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)耍求368.1.3方案審查及技術(shù)交底378.1.4樣板先行確認(rèn)388.1.5關(guān)鍵質(zhì)量指標(biāo)的監(jiān)控及檢驗辦法401.6施工驗收及工序控制408.1.7
5、聯(lián)合驗收418.1.8防滲漏、防沉降、防開裂專項策劃418.1.9售樓工程質(zhì)量專項策劃428.1.10質(zhì)量通病的預(yù)控以及處理428.1.11日常質(zhì)量管理428.1.12設(shè)計協(xié)調(diào)問題428.1.13質(zhì)量事故處理428.1.14入住前質(zhì)量檢查和維修42工程質(zhì)量目標(biāo)449.22.1總體口標(biāo)442.2最終目標(biāo)44第9章安全文明施工管理目標(biāo)519」安全文明施工管理目標(biāo)519.1.1安全施工管理口標(biāo)519.2文明施工管理目標(biāo)519.1.3售樓壞境的文明施工要求51工程安全文明施工管理措施522.1施工現(xiàn)場CI標(biāo)識系統(tǒng)5
6、29.2.2施工主入I」大門529.32.3施工主入口形象要求529.2.4臨時圍墻設(shè)計489.2.5施工單位現(xiàn)場辦公時要求482.6項目中心人員配備要求48①2.7現(xiàn)場道路489.2.8衛(wèi)生間48①過程管理48第1章項目工程概況:n1-1工程概況1.1-1項目位置本項目位于***市新區(qū)規(guī)劃之核心地段,北鄰漢江,月湖以西,東起**路,西接船舶職業(yè)技術(shù)學(xué)院,南望***路,北臨月湖**路??傆玫囟e為12.38公頃。項目基地位于**新區(qū)北端,與漢江相鄰,其地處市中心,距離現(xiàn)有的中心的***商圈、**的***商圈
7、、**金融一條街、****中央商務(wù)區(qū)都只有3?6公里距離,車行6?8分鐘可到達(dá)。隨著梅子路的修建,距離經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)僅10公里,而其東面的“文化藝術(shù)中心”已進(jìn)入實施階段,其地理位置優(yōu)越。本工程總建筑面積423964m2,其中地上355727m2,地下建筑面積68237m2,包括:22-33層高層住宅樓(最大建筑高度不超過100m),5層住宅樓,地下車庫,配套商業(yè)、幼兒園、會所等。本項口計劃分為一、二、三期開發(fā),一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如T:建設(shè)一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)單位總建設(shè)用地面積54034m2總建筑面積152081m
8、2其中地上建筑而積119890m2其中住宅建筑面積112270m2其中高層住宅計容面積92984m2高層住宅不計容面積1978m2多層住宅面積17307m2公共配套建筑而積7620m2其中商業(yè)4500m28班幼兒園2400m2其他配套720m2地下建筑面積(不計容)32192m2其中住宅地下部分面積5858m2其他住戶地下室面積2520m2白行車車庫面積1015m2其他2322m2地下車庫面積26334m2計容總