威海雙島灣項(xiàng)目產(chǎn)品建議書

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1、威海雙島灣項(xiàng)目產(chǎn)品建議書西安市城市建設(shè)開發(fā)總公司營銷部序言威海位于山東半島最東端，是我國沿海最東部的城市，中國沿海開發(fā)城市之一，中國第一個“國家級衛(wèi)生城市”，也是中國首批“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”和第一批“優(yōu)秀旅游城市”，兩次被聯(lián)合國2003年又獲得了聯(lián)合國“人居獎”，是最適合人類居住的生態(tài)城市。隨著山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，威海獲得了巨大的發(fā)展機(jī)遇，雙島灣也成為發(fā)展的重中之重被提上議事日程。匯報內(nèi)容威海介紹第一部分威海房地產(chǎn)市場分析第二部分第三部分第四部分雙島灣綜合規(guī)劃的思考項(xiàng)目的開發(fā)主題定位及產(chǎn)品定位第一部分：威海介紹山東省位于中國東部沿海、黃河下游、京杭大運(yùn)河的中北段，

2、省會濟(jì)南。山東西部連接內(nèi)陸，東部山東半島伸入黃海，北隔渤海海峽與遼東半島相對、拱衛(wèi)京津與渤海灣，東隔黃海與朝鮮半島相望，東南側(cè)臨靠較寬闊的黃海、遙望東海及日本南部列島。山東歷史悠久，是中國文化的源頭和中華民族的重要發(fā)祥地之一。威海位于山東半島東端，北東南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東及東南與朝鮮半島和日本列島隔海相望，西與煙臺接壤?？偯娣e5797平方公里，其中市區(qū)面積777平方公里，海岸線長985.9公里。威海是中國著名的港口及旅游城市，是中國沿海開放城市之一，是中國第一個國家衛(wèi)生城市，是中國首批國家環(huán)境保護(hù)模范城市之一，是全國投資硬環(huán)境40優(yōu)城市，也是全國綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)城

3、市。匯報內(nèi)容威海介紹第一部分威海房地產(chǎn)市場分析第二部分第三部分第四部分雙島灣綜合規(guī)劃的思考項(xiàng)目的開發(fā)主題定位及產(chǎn)品定位第二部分：威海房地產(chǎn)市場分析“十一五”期間威海房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，占全市固定資產(chǎn)投資比重逐年提高；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，住宅一直占主體地位；商品房銷售市場活躍，住宅銷售占九成以上；商品房供求結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，普通商品住宅占比偏低；房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積高速增長；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體實(shí)力仍然較弱；第二部分：威海房地產(chǎn)市場分析1、房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，占全市固定資產(chǎn)投資比重逐年提高隨著威海市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)開發(fā)

4、企業(yè)隊(duì)伍不斷壯大。截止2010年末，全市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)450家，比2005年凈增158家，增長54.1%。“十一五”以來，在國家加大投資、擴(kuò)大內(nèi)需的宏觀政策作用下，全市固定資產(chǎn)投資規(guī)模大幅擴(kuò)張，而作為固定資產(chǎn)投資重要組成部分的房地產(chǎn)投資，占比逐年提升，得到快速發(fā)展?！笆晃濉逼陂g，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成805.6億元，以35.8%的年均速度高速增長，占全市固定資產(chǎn)投資的17.1%，比“十五”期間占比提高6.8個百分點(diǎn)。2010年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成269.8億元，同比增長28.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市固定資產(chǎn)投資比重為23.1%，分別比2006年、2007年、2008年

5、、2009年提高了11.6、10.3、6.9、5.1個百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)看，商品住宅投資占據(jù)了主要地位，“十一五”期間，住宅投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的88.0%，最高年份為2009年，占比達(dá)89.8%，至2010年，全市住宅投資共完成236.9億元，年均增長36.6%，是2005年的4.8倍。第二部分：威海房地產(chǎn)市場分析2、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，住宅一直占主體地位伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長，全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。2010年全市商品房施工面積達(dá)到2043.0萬平方米,是2005年的2.6倍，“十一五”期間年均增長21.1%。其中，2010年新開工面積1207

6、.6萬平方米，是2005年的2.2倍，“十一五”期間年均增長17.4%。從開發(fā)規(guī)模結(jié)構(gòu)看，住宅開發(fā)占據(jù)了主要地位?！笆晃濉逼陂g，住宅施工面積占全部商品房施工面積的87%以上，最高的年份為2006年，達(dá)到了90.5%。2010年全市住宅施工面積1779.3萬平方米，是2005年的2.5倍，年均增長20.3%；其中新開工住宅758.9萬平方米，是2005年的2.1倍，年均增長16.1%。辦公樓建設(shè)增長幅度不大，2010年辦公樓施工面積7.7萬平方米，與2005年相比，微增8.5%。商業(yè)營業(yè)用房逐漸趨熱，“十一五”期間高速擴(kuò)張。2010年商業(yè)營業(yè)用房施工面積為139.3萬平方米，是20

7、05年的3.0倍，年均增長24.4%，其中新開工面積為84.4萬平方米，是2005年的4.7倍，年均增長36.0%。第二部分：威海房地產(chǎn)市場分析3、商品房銷售市場活躍，住宅銷售占九成以上“十一五”期間，全市商品房銷售面積累計2362.7萬平方米，是整個“十五”時期的2.9倍；銷售額累計771.4億元，是“十五”時期的5.5倍?！笆晃濉逼陂g，全市商品房銷售面積年均增長27.0%，銷售額年均增長43.8%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，住房消費(fèi)需求快速釋放，住宅銷