全國一線二線三線城市-三四線城市房地產(chǎn)

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4、化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組。房地產(chǎn)業(yè)為中央所關(guān)切，凸顯其在宏觀經(jīng)濟中的重要作用，當(dāng)然也包括其存在的問題。今年以來，中央從房貸首付、公積金貸款、利率優(yōu)惠、稅費等方面開了不少政策口子，鼓勵住房消費。這些利好舉措主要目的不是為了穩(wěn)增長，而是為了調(diào)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)業(yè)存在的結(jié)構(gòu)性難題是，庫存積累過多，消化庫存還需相當(dāng)長的時間。房地產(chǎn)業(yè)再回到前些年高開高走的黃金時代不太現(xiàn)實，它也很難再像以前

5、那樣成為刺激經(jīng)濟增長的強引擎。通過消化庫存，使房地產(chǎn)業(yè)重新進入健康發(fā)展的軌道，已是當(dāng)務(wù)之急。去庫存的壓力到底有多大?前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)市場布局與投資戰(zhàn)略分析報告》數(shù)據(jù)：10月末商品房待售面積已增至6.86億平方米，再創(chuàng)歷史新高。上述數(shù)據(jù)還只包括竣工后、未售出的現(xiàn)房，并未將大量已建設(shè)未竣工或者還未開工的潛在庫存計算在內(nèi)。若再加上一些沒有計入統(tǒng)計的小產(chǎn)權(quán)房，庫存量還要嚴(yán)重。按照今年樓市走向，以及一、二、三、四線城市銷售熱冷不均的情況看，一線城市庫存壓力較輕，或基本無壓力

6、。但從每月公布的70個大中城市樓市數(shù)據(jù)看，50個城市(涵蓋代表性的三、四線城市)消化周期最少也要11.4個月。房地產(chǎn)業(yè)消庫存不解決，中央調(diào)結(jié)構(gòu)的去產(chǎn)能、去杠桿就難以完成。在這種情況下，去存庫成為中央經(jīng)濟工作會議的核心內(nèi)容之一，就不難理解了。地方政府開始出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫存正在真金白銀地落到實處。安徽蕪湖：契稅補助50%日前出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補助。目

7、前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房(不含垂直分戶商品住房)并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領(lǐng)一次。浙江杭州富陽區(qū)：最高一次性補貼80萬元而在此之前，

8、浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務(wù)等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購房補貼優(yōu)惠政策，最高一次性補貼80萬元。河南：對農(nóng)民購房給予契稅和房款補貼地處中原的河南早在11月10日就出臺了《關(guān)于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農(nóng)民進城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務(wù)，擴大業(yè)務(wù)范圍，支