監(jiān)理規(guī)劃范本(山水華庭)

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1、張家界市建設監(jiān)理有限責任公司山水華庭住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃編制人：　　　　　　　　審核人：　　　　　　　　業(yè)主意見：34二ОΟ四年六月目　錄一、工程概況二、監(jiān)理工作范圍三、監(jiān)理工作的主要內容四、監(jiān)理工作的主要內容五、監(jiān)理工作的依據(jù)六、項目監(jiān)理機構的組織形成七、各級人員崗位職責八、監(jiān)理工作依據(jù)九、監(jiān)理工作方法與措施十、監(jiān)理工作制度十一、監(jiān)理設施34一、監(jiān)理日志和月報二、監(jiān)理工作總結三、崗位人員名單監(jiān)理組織規(guī)劃前　言白鷺花園住宅小區(qū)，現(xiàn)更名為山水華庭工程，是張家界鴻程置業(yè)有限公司開發(fā)的大型商住樓項目，2004年4月，張家界市鴻程置業(yè)有限公司委托我公司承擔山水華庭住宅小區(qū)

2、工程監(jiān)理任務，并于4月22日簽訂山水華庭住宅小區(qū)工程監(jiān)理合同，4月26日，我公司組成了以石維欽總監(jiān)理工程師為首的五人監(jiān)理班子進入現(xiàn)場工作，為確保業(yè)主期望值的實現(xiàn)，順利完成本工程的監(jiān)理工作，經全體監(jiān)理人員共同討論，特編制本監(jiān)理組織規(guī)劃，作為指導今后監(jiān)理工作的主要技術文件。一、工程概況34山水華庭工程地處武陵源軍地坪路北側鄧家灣白溪河旁，1~13棟及會所位于白溪河北側，僅14棟位于白溪河南側。共由15棟（其中1~13棟為5~7層帶架空層的住宅樓，1棟3層會所，1棟6層綜合樓）組成的建筑群和圍墻、道路、停車場、擋土墻、截洪溝等所組成的住宅小區(qū)工程，總占地面積37326平

3、方米，總建筑面積61201.44平方米，總投資3000萬元，施工合同工期180天。建設項目工程概況名稱建筑面積層數(shù)結構類型地面高差m（以軍地坪路325.54高程為0點）基礎主體1棟6225.56毛石磚混1.862棟6096.666毛石磚混1.863棟4001.426毛石磚混6.964棟4283.376毛石磚混8.065棟2406.426夯擴樁磚混4.766棟2034.96夯擴樁磚混11.767棟1727.446毛石磚混13.968棟7003.26夯擴樁磚混18.26（19.06）9棟5763.765夯擴樁磚混21.76（21.26）3410棟3654.946（7）

4、夯擴樁磚混19.76（16.76）11棟3501.66夯擴樁磚混16.56（14.56）12棟3454.886夯擴樁磚混8.7613棟5708.447毛石磚混4.1614棟32956毛石、獨立柱框架1.9615棟會所2044.263毛石、獨立柱框架0.961、地質概況本工程依據(jù)張家界市規(guī)劃建筑設計院有限公司提供的［武陵源白鷺花園住宅地基巖土工程詳細勘察報告（200407）］,南區(qū)1、2棟采用天然地基卵石層為地基持力層，地基承載力標準值fak＝280Kpa；3棟、4棟、5棟采用粉質粘土為持力層，地基承載力標準值fak＝160Kpa；北區(qū)均采用卵石為樁端持力層，地基承

5、載力標準值fak＝280Kpa，地下水對基礎砼有弱腐蝕性，場區(qū)場地類別為II類。1、建筑結構特點34本工程設計使用年限為50年，建筑安全等級為二級，耐火等級為二級，抗震設防烈度為6度，屋面防水等級為三級防水，廚房防水等級為二級，主體結構安全等級、框架及抗震墻的抗震等級四級。鋼筋采用I、II級鋼，砼有樁基為C25，其它為C20。墻體采用MU10機制紅磚；架空層采用M10、三~五層采用M7.5、六層以上采用M5混合砂漿砌筑。條形基礎采用MU30毛石、M10水泥砂漿砌筑。外裝修：架空層外墻貼麻石，其余為灰白色外墻漆，外墻構架采用灰褐色外墻漆，坡屋面蓋小青瓦，室內僅初步裝

6、修，廚房及衛(wèi)生器具均不安裝。一、監(jiān)理工作范圍根據(jù)監(jiān)理合同，業(yè)主委托我公司代表業(yè)主對該項目的房屋工程和室外工程的施工階段進行監(jiān)督與管理。二、監(jiān)理工作的主要內容1、審查承建單位的施工組織設計，施工技術方案和施工進度計劃，提出改進意見，并督促實施。2、審查承建單位報審的開工報告。3、審查承建單位提出的材料、設備清單。4、檢查工程使用的材料、構件、設備的規(guī)格和質量。5、檢查施工技術措施和安全防護設施。6、督促、檢查承建單位嚴格執(zhí)行工程承包合同和工程技術標準、設計要求，調解合同爭議。7、34檢查工程進度和施工質量，審查工程量，驗收分部分項工程，審核工程付款。1、審查設計變更

7、。2、督促整理合同文件和技術檔案資料。10、組織工程竣工初步驗收，簽署竣工驗收報告。11、協(xié)助初審查工程結算。歸納起來，施工階段的監(jiān)理工作內容為六項任務，即投資控制、進度控制、質量控制和合同管理、信息管理、項目組織協(xié)調等。其中前三項是項目管理目標，后三項是管理手段，監(jiān)理工程師通過這些有效的管理手段以確保項目建設三大目標的實現(xiàn)。二、監(jiān)理工作目標質量目標：確保合格，爭創(chuàng)省優(yōu)質樣板工程。工期目標：施工工期180天。投資目標：土建投資3000萬元。五、監(jiān)理工作依據(jù)1、建設工程的相關法律、法規(guī)及項目審批文件。①中華人民共和國建筑法②工程建設監(jiān)理規(guī)范③中華人民共和國經濟合同法

8、④建設工程