公司棚改實(shí)施細(xì)則

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1、CG西安工業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司棚戶區(qū)改造管理辦法實(shí)施細(xì)則（討論稿）第一章前期準(zhǔn)備第一條：前期準(zhǔn)備的各項(xiàng)工作由項(xiàng)目企業(yè)實(shí)施。第二條：土地部門核實(shí)土地證的合法有效性；規(guī)劃部門、所在地管委會(huì)核實(shí)擬改造用地的規(guī)劃性質(zhì)和土地有效使用面積（是否有五線或五線的劃分情況）。第三條：向所在地政府棚改辦征詢擬改造地段是否納入或計(jì)劃納入政府棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍。第四條：以每戶一表的形式向擬改造范圍內(nèi)的住戶征詢是否參加棚戶區(qū)改造的意見。第五條：委托房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)改造范圍內(nèi)的危舊房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，出具檢測(cè)鑒定報(bào)告并達(dá)到C/D級(jí)。第二章項(xiàng)目申報(bào)與合作方

2、、代建方的確定第六條：8/8符合前期準(zhǔn)備條件的企業(yè)以文件形式向公司提出棚戶區(qū)改造申請(qǐng)，投資開發(fā)部會(huì)同正合置業(yè)檢查分析前期準(zhǔn)備資料，實(shí)地考查并提出是否具備改造條件和適合那種改造模式的意見上報(bào)公司。第七條：投資開發(fā)部向公司信息庫(kù)備案的項(xiàng)目合作方、項(xiàng)目代建方發(fā)放擬改造項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料，并組織現(xiàn)場(chǎng)考察，有參與意向的單位通過投標(biāo)形式競(jìng)選，投資開發(fā)部會(huì)同正合置業(yè)、財(cái)務(wù)部和公司紀(jì)委等相關(guān)部門進(jìn)行議標(biāo)，并排出前三名上報(bào)公司審定。第三章編制《拆遷安置補(bǔ)償方案》第八條：在正合置業(yè)指導(dǎo)下，由項(xiàng)目企業(yè)與合作方、代建方協(xié)商編制。第九條：確定產(chǎn)權(quán)戶補(bǔ)償標(biāo)

3、準(zhǔn)。選擇產(chǎn)權(quán)置換，以套內(nèi)面積計(jì)算，按不低于1比1,不超過1比1.2，不補(bǔ)差價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；選擇貨幣安置，參照《西安市人民政府關(guān)于加強(qiáng)和推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干意見》附件3，《西安市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施方案》第三項(xiàng)第一條規(guī)定執(zhí)行。第十條：統(tǒng)計(jì)并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)住戶數(shù)，每戶的產(chǎn)權(quán)面積、補(bǔ)償面積、產(chǎn)權(quán)總面積、補(bǔ)償總面積。第十一條：統(tǒng)計(jì)并確認(rèn)非產(chǎn)權(quán)住戶數(shù)，非產(chǎn)權(quán)總面積。第十二條：8/8確定安置房基本面積標(biāo)準(zhǔn)與增幅面積標(biāo)準(zhǔn)。非產(chǎn)權(quán)住戶安置房的基本面積為60平方米；拆遷戶產(chǎn)權(quán)置換后的面積如果達(dá)不到60平方米，其差額面積按基本面積計(jì)算；增幅面積

4、每10平方米為一個(gè)等級(jí)。第十三條：確定安置房基本面積平方米價(jià)格和增幅面積每一等級(jí)平方米價(jià)格?；久娣e平方米價(jià)格=主體建安費(fèi)+室外配套工程費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+監(jiān)理費(fèi)+勘探費(fèi)+城市建設(shè)配套費(fèi)+配套項(xiàng)目費(fèi)+項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)+項(xiàng)目管理費(fèi)。增幅面積平方米價(jià)格；第一個(gè)10平方米在基本面積平方米價(jià)格和附近經(jīng)濟(jì)適用性住房?jī)r(jià)格之間確定，第二個(gè)10平方米參照附近經(jīng)濟(jì)適用性住房?jī)r(jià)格確定，第三個(gè)10平方米參照附近商品房?jī)r(jià)格確定。第十四條：制定安置房建設(shè)和交付使用標(biāo)準(zhǔn)（參照附表一）。第十五條：確定下列項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（以下標(biāo)準(zhǔn)為最低標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考）：A:搬遷費(fèi)，不低于

5、2000元/戶。B:搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，搬遷期為30天，前10天內(nèi)搬遷者獎(jiǎng)勵(lì)2萬元；第11天至20天內(nèi)搬遷者獎(jiǎng)勵(lì)1.5萬元；第21天至30天內(nèi)搬遷者獎(jiǎng)勵(lì)1萬元；30天后搬遷者無獎(jiǎng)勵(lì)。C：涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電話、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按征收公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。D：室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。E:8/8過渡費(fèi)，過渡期為36個(gè)月，如果超出過渡期6個(gè)月內(nèi)，過渡費(fèi)按照2倍計(jì)算支付；如果超出過渡期6個(gè)月，從第7個(gè)月起，過渡費(fèi)按照3倍計(jì)算支付。每月過渡費(fèi)按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0.35%計(jì)算，不足500元/月，按500元/月計(jì)算。第

6、十六條：統(tǒng)計(jì)各分項(xiàng)費(fèi)用和總費(fèi)用。第四章編制《改造項(xiàng)目擬建設(shè)方案》第十七條：在公司投資開發(fā)部、財(cái)務(wù)部指導(dǎo)下，由項(xiàng)目企業(yè)與合作方、代建方共同編制。第十八條：確定土地有效使用面積。第十九條：確定安置戶總戶數(shù)；其中包括產(chǎn)權(quán)戶數(shù)和非產(chǎn)權(quán)戶數(shù)。第二十條：預(yù)估項(xiàng)目容積率，合作項(xiàng)目要設(shè)定容積率調(diào)整變更的相應(yīng)條款。第二十一條：擬定項(xiàng)目建筑規(guī)模，并附項(xiàng)目建設(shè)總平圖（草圖），原則上每層不超過6戶，附戶型圖（草圖），每種戶型面積差不低于10平方米。第二十二條：計(jì)算項(xiàng)目總面積和地上、地下、住宅、公建分類面積，合作項(xiàng)目還要計(jì)算商業(yè)面積。第二十三條：確定

7、安置房總面積（戶均不得低于85平方米），其中包括非產(chǎn)權(quán)戶安置面積，產(chǎn)權(quán)戶置換面積；合作項(xiàng)目要確定開發(fā)總面積8/8，其中包括對(duì)外銷售的住宅面積，商業(yè)面積和車位數(shù)。第二十四條：合作項(xiàng)目確定安置房基本面積和增幅面積平方米價(jià)格。該價(jià)格為既定價(jià)格，不因時(shí)間變遷、市場(chǎng)價(jià)格漲跌、項(xiàng)目成本增減和利潤(rùn)盈虧等因素而調(diào)整。自建項(xiàng)目的購(gòu)房?jī)r(jià)格依項(xiàng)目結(jié)算審計(jì)結(jié)果為最終價(jià)格。第二十五條：制定房屋建設(shè)、交付使用標(biāo)準(zhǔn)。第二十六條：明確安置用地和開發(fā)用地面積，及二者的比利。第二十七條：概算項(xiàng)目總投入（按照相關(guān)政策規(guī)定結(jié)合近兩年市場(chǎng)平均價(jià)格水平估算），具體由：

8、建安費(fèi)、前后期費(fèi)用、開發(fā)用地費(fèi)、開發(fā)面積銷售稅費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)五部分構(gòu)成。（附表二《概算項(xiàng)目總投入的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）自建項(xiàng)目如果沒有開發(fā)面積，參照《概算項(xiàng)目總投入的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》時(shí)不考慮相關(guān)條款。，第二十八條：概算項(xiàng)目總收入。開發(fā)面積銷售收入+車位銷售收入。自建項(xiàng)目如果沒有開發(fā)面