上海 瑞虹新城案例分享 -瑞安

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1、瑞安?瑞虹新城案例分享投資及運(yùn)營(yíng)管理部營(yíng)銷(xiāo)組2012.12.09目錄1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)歷程2商業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)3全新璟庭組團(tuán)4合作資源情況區(qū)位條件：項(xiàng)目位于虹口核心區(qū)，臨近北外灘，內(nèi)環(huán)內(nèi)典型G2類(lèi)土地，交通便利、配套完善虹口核心區(qū)、北外灘延伸帶瑞虹新城項(xiàng)目位于上海虹口區(qū)核心地段，臨近北外灘，是目前內(nèi)環(huán)內(nèi)規(guī)模最大、配套功能齊全的高品質(zhì)多功能?chē)?guó)際社區(qū)。北外灘作為外灘的延伸，定位于“商務(wù)—航運(yùn)—文化”三柱支撐模式，將建成一個(gè)融知識(shí)產(chǎn)業(yè)服務(wù)、國(guó)際航運(yùn)服務(wù)、文化旅游休閑服務(wù)、國(guó)際化社區(qū)的濱江休閑區(qū)。立體交通網(wǎng)絡(luò)，道路出行通暢便捷多路公交、2條隧道、3條地鐵等構(gòu)建立體交通網(wǎng)絡(luò)：地鐵4號(hào)線(xiàn)臨平

2、路站直達(dá)，地鐵8號(hào)線(xiàn)四平路站聯(lián)通人民廣場(chǎng)中心區(qū)，地鐵10號(hào)線(xiàn)聯(lián)接虹橋交通樞紐，為都市生活提速。隧道、公交路線(xiàn)四通八達(dá)，驅(qū)車(chē)5分鐘到外灘，10分鐘大連路隧道穿梭至浦東商業(yè)區(qū)。地塊價(jià)值：地塊前身虹鎮(zhèn)老街是上海最大的棚戶(hù)區(qū)，內(nèi)環(huán)內(nèi)規(guī)模最大的舊區(qū)改造項(xiàng)目之一，隨著城市發(fā)展土地價(jià)值不斷攀升虹鎮(zhèn)老街棚戶(hù)區(qū)舊照舊城改造已建成部分住宅從最大棚戶(hù)區(qū)到高品質(zhì)復(fù)合社區(qū)虹鎮(zhèn)老街曾是虹口區(qū)最大的棚戶(hù)集中區(qū)域，危棚簡(jiǎn)屋集中、市政配套落后，用地功能復(fù)雜、居住條件較差。90年代后期開(kāi)始，引入香港瑞安等知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)行大規(guī)模舊城改造，打造高品質(zhì)、多功能的宜居社區(qū)。隨著內(nèi)環(huán)內(nèi)土地價(jià)值不斷攀升，交通條件大

3、幅度改善，四川北路商業(yè)中心日趨成熟，板塊價(jià)值逐步獲得認(rèn)可。地塊規(guī)劃：項(xiàng)目共涉及虹鎮(zhèn)老街11幅地塊，后續(xù)又收購(gòu)167A和167B地塊，項(xiàng)目總建面170萬(wàn)方，其中商辦面積約50萬(wàn)方瑞虹新城項(xiàng)目起初共涉及虹鎮(zhèn)老街地區(qū)40公頃土地，總建筑面積約150萬(wàn)平方米。地塊東臨虹鎮(zhèn)老街，西連東沙虹港路，南接臨平路，北至新港路。1996年，虹口區(qū)政府通過(guò)招商引資，招徠香港瑞安集團(tuán)投資5億美元與中虹集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，計(jì)劃將11幅地塊分8期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。2010年1月，瑞安集團(tuán)與一名第三方訂立一項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，以收購(gòu)一家持有毗鄰瑞虹新城項(xiàng)目的兩幅總建筑面積17.6萬(wàn)平方米的地塊（第167A及167B號(hào)

4、地塊）土地使用權(quán)的公司。至此，瑞虹新城項(xiàng)目總占地面積達(dá)45萬(wàn)方，建筑面積170萬(wàn)方，其中住宅面積120萬(wàn)方，商辦面積約50萬(wàn)方（辦公27萬(wàn)方、商業(yè)22萬(wàn)方、配套1萬(wàn)方）。交付地塊在售住宅規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃住宅項(xiàng)目分期：香港瑞安集團(tuán)進(jìn)入上海的首個(gè)項(xiàng)目，一期于1998年開(kāi)始銷(xiāo)售，囿于拆遷進(jìn)度，每期推盤(pán)無(wú)法做到前后連貫，一直沒(méi)能做成大盤(pán)應(yīng)有的整體品牌造勢(shì)98年03年04年06年09年10年12年14年一期二期三期銘庭(四期)璟庭(五期)瑞虹天地后期住宅瑞虹坊1區(qū)瑞虹坊2區(qū)瑞虹天地（瑞紅生活廣場(chǎng)）開(kāi)業(yè)首期-月亮宮開(kāi)業(yè)計(jì)劃開(kāi)業(yè)在已經(jīng)交付的四幅地塊中，入住率高達(dá)85%以上，約有430

5、0戶(hù)住客，其中外籍人士約有800戶(hù)項(xiàng)目分期：瑞虹新城一期，98年開(kāi)盤(pán)，03年全部交付實(shí)景圖項(xiàng)目一期占地約4.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約19萬(wàn)平方米，由10棟31-39層高層住宅組成，其中包含約1.2萬(wàn)平方米中央綠化，約5000平方米商場(chǎng)，2500余平方米康體會(huì)所、幼兒園和地下車(chē)庫(kù)（約230個(gè)車(chē)位），共有1714個(gè)住宅單元。一期于98年開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目推廣語(yǔ)“住得好，一切都好”深入人口，更成為其未來(lái)發(fā)展的品牌承諾。小區(qū)已于2003年初全部交付使用。項(xiàng)目分期：瑞虹新城二期，04年開(kāi)盤(pán)，06年交付瑞虹新城二期占地約4.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，軌道交通4號(hào)線(xiàn)臨平

6、路站。由13棟39層高層住宅組成，其中包含約1.3萬(wàn)平方米中央綠化，約3萬(wàn)平方米社區(qū)商業(yè)中心“瑞虹生活廣場(chǎng)”，4500余平方米大型會(huì)所和地下車(chē)庫(kù)（約460個(gè)車(chē)位），共有1759個(gè)住宅單元。二期于2004年9月開(kāi)盤(pán)，2006年底全部交付使用。項(xiàng)目分期：瑞虹新城三期，09年開(kāi)盤(pán)，10年交付效果圖瑞虹新城三期緊鄰市重點(diǎn)高中華師大一附中學(xué)校，占地約5800平方米，總建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，包括1棟35層、1棟39層高層住宅，1700余平方米商業(yè)、800余平方米會(huì)所和地下車(chē)庫(kù)（約130余個(gè)車(chē)位），總戶(hù)數(shù)達(dá)248戶(hù)。三期于2009年7月開(kāi)盤(pán)，2010年中全部交付使用。項(xiàng)目分期

7、：瑞虹新城銘庭（四期），10年開(kāi)盤(pán)，12年交付瑞虹新城銘庭（四期），總體占地約1.8萬(wàn)平方米，總建筑面積10.7萬(wàn)平方米。項(xiàng)目由2棟37層、2棟39層高層以及1萬(wàn)平方米的商業(yè)組成，戶(hù)型以80平米精致2房和140平米簡(jiǎn)約3房為主。四期銘庭于2010年12月開(kāi)盤(pán)，2012年中全部交付使用。社區(qū)商業(yè)配套：瑞虹生活廣場(chǎng)，04年12月開(kāi)業(yè)，商家入駐率95%瑞虹生活廣場(chǎng)總建面2.8萬(wàn)方，04年12月開(kāi)業(yè)，位于項(xiàng)目二期內(nèi)，緊鄰4號(hào)線(xiàn)臨平路站；定位中高端社區(qū)商業(yè)，只租不售，商家主要以餐飲、服飾和生活便利類(lèi)為主。主要進(jìn)駐商家:分類(lèi)數(shù)量主力店一茶一坐、必勝客、星巴克、肯餐飲11德基