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1、瑞安?瑞虹新城案例分享投資及運營管理部營銷組2012.12.09目錄1項目開發(fā)歷程2商業(yè)戰(zhàn)略升級3全新璟庭組團4合作資源情況區(qū)位條件：項目位于虹口核心區(qū)，臨近北外灘，內環(huán)內典型G2類土地，交通便利、配套完善虹口核心區(qū)、北外灘延伸帶瑞虹新城項目位于上海虹口區(qū)核心地段，臨近北外灘，是目前內環(huán)內規(guī)模最大、配套功能齊全的高品質多功能國際社區(qū)。北外灘作為外灘的延伸，定位于“商務—航運—文化”三柱支撐模式，將建成一個融知識產業(yè)服務、國際航運服務、文化旅游休閑服務、國際化社區(qū)的濱江休閑區(qū)。立體交通網(wǎng)絡，道路出行通暢便捷多路公交、2條隧道、3條地鐵等構建立體交通網(wǎng)絡：地鐵4號線臨平路站直達，地
2、鐵8號線四平路站聯(lián)通人民廣場中心區(qū)，地鐵10號線聯(lián)接虹橋交通樞紐，為都市生活提速。隧道、公交路線四通八達，驅車5分鐘到外灘，10分鐘大連路隧道穿梭至浦東商業(yè)區(qū)。地塊價值：地塊前身虹鎮(zhèn)老街是上海最大的棚戶區(qū)，內環(huán)內規(guī)模最大的舊區(qū)改造項目之一，隨著城市發(fā)展土地價值不斷攀升虹鎮(zhèn)老街棚戶區(qū)舊照舊城改造已建成部分住宅從最大棚戶區(qū)到高品質復合社區(qū)虹鎮(zhèn)老街曾是虹口區(qū)最大的棚戶集中區(qū)域，危棚簡屋集中、市政配套落后，用地功能復雜、居住條件較差。90年代后期開始，引入香港瑞安等知名開發(fā)商進行大規(guī)模舊城改造，打造高品質、多功能的宜居社區(qū)。隨著內環(huán)內土地價值不斷攀升，交通條件大幅度改善，四川北路商業(yè)中
3、心日趨成熟，板塊價值逐步獲得認可。地塊規(guī)劃：項目共涉及虹鎮(zhèn)老街11幅地塊，后續(xù)又收購167A和167B地塊，項目總建面170萬方，其中商辦面積約50萬方瑞虹新城項目起初共涉及虹鎮(zhèn)老街地區(qū)40公頃土地，總建筑面積約150萬平方米。地塊東臨虹鎮(zhèn)老街，西連東沙虹港路，南接臨平路，北至新港路。1996年，虹口區(qū)政府通過招商引資，招徠香港瑞安集團投資5億美元與中虹集團合作開發(fā)，計劃將11幅地塊分8期進行開發(fā)。2010年1月，瑞安集團與一名第三方訂立一項購買協(xié)議，以收購一家持有毗鄰瑞虹新城項目的兩幅總建筑面積17.6萬平方米的地塊（第167A及167B號地塊）土地使用權的公司。至此，瑞虹新
4、城項目總占地面積達45萬方，建筑面積170萬方，其中住宅面積120萬方，商辦面積約50萬方（辦公27萬方、商業(yè)22萬方、配套1萬方）。交付地塊在售住宅規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃住宅項目分期：香港瑞安集團進入上海的首個項目，一期于1998年開始銷售，囿于拆遷進度，每期推盤無法做到前后連貫，一直沒能做成大盤應有的整體品牌造勢98年03年04年06年09年10年12年14年一期二期三期銘庭(四期)璟庭(五期)瑞虹天地后期住宅瑞虹坊1區(qū)瑞虹坊2區(qū)瑞虹天地（瑞紅生活廣場）開業(yè)首期-月亮宮開業(yè)計劃開業(yè)在已經交付的四幅地塊中，入住率高達85%以上，約有4300戶住客，其中外籍人士約有800戶項目分期：瑞虹
5、新城一期，98年開盤，03年全部交付實景圖項目一期占地約4.2萬平方米，總建筑面積約19萬平方米，由10棟31-39層高層住宅組成，其中包含約1.2萬平方米中央綠化，約5000平方米商場，2500余平方米康體會所、幼兒園和地下車庫（約230個車位），共有1714個住宅單元。一期于98年開盤，當時的項目推廣語“住得好，一切都好”深入人口，更成為其未來發(fā)展的品牌承諾。小區(qū)已于2003年初全部交付使用。項目分期：瑞虹新城二期，04年開盤，06年交付瑞虹新城二期占地約4.5萬平方米，總建筑面積約20萬平方米，軌道交通4號線臨平路站。由13棟39層高層住宅組成，其中包含約1.3萬平方米中
6、央綠化，約3萬平方米社區(qū)商業(yè)中心“瑞虹生活廣場”，4500余平方米大型會所和地下車庫（約460個車位），共有1759個住宅單元。二期于2004年9月開盤，2006年底全部交付使用。項目分期：瑞虹新城三期，09年開盤，10年交付效果圖瑞虹新城三期緊鄰市重點高中華師大一附中學校，占地約5800平方米，總建筑面積約4.5萬平方米，包括1棟35層、1棟39層高層住宅，1700余平方米商業(yè)、800余平方米會所和地下車庫（約130余個車位），總戶數(shù)達248戶。三期于2009年7月開盤，2010年中全部交付使用。項目分期：瑞虹新城銘庭（四期），10年開盤，12年交付瑞虹新城銘庭（四期），總體
7、占地約1.8萬平方米，總建筑面積10.7萬平方米。項目由2棟37層、2棟39層高層以及1萬平方米的商業(yè)組成，戶型以80平米精致2房和140平米簡約3房為主。四期銘庭于2010年12月開盤，2012年中全部交付使用。社區(qū)商業(yè)配套：瑞虹生活廣場，04年12月開業(yè)，商家入駐率95%瑞虹生活廣場總建面2.8萬方，04年12月開業(yè)，位于項目二期內，緊鄰4號線臨平路站；定位中高端社區(qū)商業(yè)，只租不售，商家主要以餐飲、服飾和生活便利類為主。主要進駐商家:分類數(shù)量主力店一茶一坐、必勝客、星巴克、肯餐飲11德基
