《佛山市中心組團(tuán)新城區(qū)北片控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》

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1、《佛山市中心組團(tuán)新城區(qū)北片控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》灣華站片區(qū)（ZXB25及ZXB28管理單元）調(diào)整批后公布批后公布項(xiàng)目名稱(chēng)：《佛山市中心組團(tuán)新城區(qū)北片控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》灣華站片區(qū)（ZXB25及ZXB28管理單元）調(diào)整概況：項(xiàng)目位于佛山市禪城區(qū)石灣街道的東南部，是城市軌道2號(hào)線的TOD重點(diǎn)站點(diǎn)——灣華站所在區(qū)域。本次調(diào)整涉及《佛山市中心組團(tuán)新城區(qū)北片控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《北片控規(guī)修編》）中的ZXB25及ZXB28管理單元。具體范圍北至魁奇路，南至瀾石二馬路，西至西華涌，東至灣梁路。規(guī)劃范圍

2、總用地面積約66.18公頃。調(diào)整原因：佛山市軌道交通二號(hào)線禪城段建設(shè)已于2015年6月20日啟動(dòng)，在灣華站上蓋設(shè)置地鐵控制中心，并引入TOD規(guī)劃理念進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當(dāng)前，擬調(diào)整單元的開(kāi)發(fā)模式發(fā)生了改變，從傳統(tǒng)三舊改造模式調(diào)整為地鐵控制中心劃撥、商住用地出讓?zhuān)C合開(kāi)發(fā)的模式?！侗逼匾?guī)修編》的地塊劃分、用地功能和控制指標(biāo)無(wú)法滿足TOD綜合開(kāi)發(fā)模式。為利用灣華站TOD綜合開(kāi)發(fā)的機(jī)遇，灣華村對(duì)魁奇路沿線的舊廠房、舊村居地塊進(jìn)行改造；并在灣華村中部啟動(dòng)古村活化項(xiàng)目；利用軌道交通的優(yōu)勢(shì)，提高土地的價(jià)值，并提升灣

3、華站出入口的景觀形象。現(xiàn)擬對(duì)《北片控規(guī)修編》中的相關(guān)控制內(nèi)容進(jìn)行局部調(diào)整，詳見(jiàn)圖則。調(diào)整依據(jù)：（1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；（2）《建設(shè)用地容積率管理辦法》（建規(guī)［2012］22號(hào)）；（3）《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50099-2011)（4）《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》；（5）《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》；（6）《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引》；(7)《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》(粵教基17號(hào))(8)廣東省政府印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)三舊改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見(jiàn)》（粵府[2009]

4、78號(hào)）；(9)《佛山市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理工作規(guī)程》(10)《佛山市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制成果技術(shù)準(zhǔn)則》(11)《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2015年修訂版）；(12)《佛山市控制性詳細(xì)規(guī)劃電子數(shù)據(jù)成果標(biāo)準(zhǔn)》(13)《佛山市城市總體規(guī)劃（2011-2020）》；(14)《佛山市禪城區(qū)市級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶規(guī)劃》(15)《佛山市軌道交通系統(tǒng)規(guī)劃》(16)《佛山市綠地綠線整合規(guī)劃（2015-2020）》(17)《佛山市區(qū)域綠地綠線圖則（2008-2020年）》(18)《佛山市歷史文化

5、名城保護(hù)規(guī)劃（修訂）》(19)《佛山地鐵二號(hào)線TOD研究》(20)《禪城區(qū)不可移動(dòng)文物名錄》(21)《佛山市中心組團(tuán)新城區(qū)北片控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》；(22)《佛山灣華村古村活化前期策劃咨詢報(bào)告》公布時(shí)間：2016年12月27日起三十個(gè)工作日發(fā)布單位：佛山市禪城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局電話：0757-83139630圖則及批文原控規(guī)地塊控制圖則調(diào)整后地塊控制圖則本次控規(guī)調(diào)整批文本次控規(guī)調(diào)整批文