土地估價(jià)理論與方法(考試大綱)

《土地估價(jià)理論與方法(考試大綱)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、土地估價(jià)理論與方法第一部分地價(jià)理論第一章土地價(jià)格的概念考點(diǎn)1：土地價(jià)格概念考點(diǎn)2：土地價(jià)格的主要特征考點(diǎn)3：土地價(jià)格的類型考點(diǎn)4：我國(guó)現(xiàn)行地價(jià)體系考點(diǎn)5：我國(guó)土地價(jià)格的主要類型考點(diǎn)6：我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史第二章土地價(jià)格影響因素考點(diǎn)1：一般因素考點(diǎn)2：區(qū)域因素考點(diǎn)3：個(gè)別因素考點(diǎn)4：主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律考點(diǎn)5：不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)第三章地租理論考點(diǎn)1：地租概念考點(diǎn)2：級(jí)差地租考點(diǎn)3：絕對(duì)地租考點(diǎn)4：壟斷地租考點(diǎn)5：礦山地租考點(diǎn)6：建筑地段地租考點(diǎn)7：新古典城市地租理論考點(diǎn)8：地租與地價(jià)的關(guān)

2、系考點(diǎn)9：地租理論在土地估價(jià)中的作用第四章區(qū)位理論考點(diǎn)1：區(qū)位概念考點(diǎn)2：區(qū)位的影響因素考點(diǎn)3：農(nóng)業(yè)區(qū)位論考點(diǎn)4：工業(yè)區(qū)位論考點(diǎn)5：中心地理論考點(diǎn)6：區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用-第五章土地報(bào)酬遞減規(guī)律考點(diǎn)1：土地報(bào)酬遞減的含義考點(diǎn)2：土地報(bào)酬遞減的基本原理考點(diǎn)3：土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用第六章土地市場(chǎng)理論考點(diǎn)1：土地供給考點(diǎn)2：土地需求考點(diǎn)3：土地供需平衡原理第二部分土地估價(jià)方法第一章土地估價(jià)概念考點(diǎn)1：土地估價(jià)的定義考點(diǎn)2：土地估價(jià)的作用及現(xiàn)實(shí)意義考點(diǎn)3：土地估價(jià)的使用方向考點(diǎn)4：我國(guó)土地估價(jià)

3、的產(chǎn)生背景和發(fā)展過(guò)程第二章土地估價(jià)的原則考點(diǎn)1：土地估價(jià)原則考點(diǎn)2：土地估價(jià)各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景第三章收益還原法考點(diǎn)1：收益還原法概念考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式考點(diǎn)4：收益還原法估價(jià)的基本步驟考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測(cè)算方法，不同情況下總收益的測(cè)算考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測(cè)算方法考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測(cè)算方法考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍第四章市場(chǎng)比較法考點(diǎn)1：市場(chǎng)比較法概念考點(diǎn)2：市場(chǎng)比較法的特征考點(diǎn)3：市場(chǎng)比較法的原理考點(diǎn)4：市

4、場(chǎng)比較法的基本公式考點(diǎn)5：市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例考點(diǎn)7：確定價(jià)格可比基準(zhǔn)考點(diǎn)8：交易情況修正考點(diǎn)9：估價(jià)期日修正考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正考點(diǎn)11：個(gè)別因素比較與修正考點(diǎn)12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法考點(diǎn)13：確定比準(zhǔn)價(jià)格考點(diǎn)14：市場(chǎng)比較法的適用范圍第五章成本逼近法考點(diǎn)1：成本逼近法概念考點(diǎn)2：成本逼近法的基本公式考點(diǎn)3：成本逼近法估價(jià)步驟考點(diǎn)4：土地取得費(fèi)考點(diǎn)5：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)考點(diǎn)6：利息考點(diǎn)7：利潤(rùn)考點(diǎn)8：土地增值考點(diǎn)9：土地價(jià)格修正與確定考點(diǎn)10：成本逼近法適用范圍第六章

5、剩余法考點(diǎn)1：剩余法的概念考點(diǎn)2：剩余法的基本公式考點(diǎn)3：剩余法估價(jià)步驟考點(diǎn)4：調(diào)查待估宗地情況和最佳開(kāi)發(fā)利用方式考點(diǎn)5：開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算考點(diǎn)6：開(kāi)發(fā)成本考點(diǎn)7：利息考點(diǎn)8：利潤(rùn)考點(diǎn)9：土地價(jià)格的計(jì)算考點(diǎn)10：剩余法適用范圍第七章路線價(jià)法考點(diǎn)1：路線價(jià)法的概念考點(diǎn)2：與路線價(jià)估價(jià)法有關(guān)的概念考點(diǎn)3：路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟考點(diǎn)4：路線價(jià)的深度修正方法考點(diǎn)5：其他宗地條件修正系數(shù)編制考點(diǎn)6：路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍考點(diǎn)7：路線價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用第八章基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法考點(diǎn)1：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概念與基

6、本原理考點(diǎn)2：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式考點(diǎn)3：采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟考點(diǎn)4：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍考點(diǎn)5：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟第三部分地上附著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)評(píng)估第一章房屋建筑工程基礎(chǔ)考點(diǎn)1：房屋建筑分類考點(diǎn)2：建筑物等級(jí)考點(diǎn)3：建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式考點(diǎn)4：建筑的基本組成與建筑構(gòu)造考點(diǎn)5：建筑工程圖紙的概念與分類考點(diǎn)6：工程建設(shè)質(zhì)量檢測(cè)的概念與方法考點(diǎn)7：房屋建筑的評(píng)定與鑒定第二章建筑物估價(jià)考點(diǎn)1：建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的概念考點(diǎn)2：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征和類型考點(diǎn)

7、3：建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的基本方法考點(diǎn)4：建筑物估價(jià)的基本原則考點(diǎn)5：建筑物估價(jià)的基本程序考點(diǎn)6：房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估第三章其他附著物估價(jià)考點(diǎn)1：土地附著物估價(jià)的概念考點(diǎn)2：土地附著物種類及價(jià)格特征考點(diǎn)3：土地附著物估價(jià)的基本原則考點(diǎn)4：不同土地附著物估價(jià)的程序考點(diǎn)5：土地附著物估價(jià)的基本方法第四章相關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估考點(diǎn)1：機(jī)器設(shè)備的含義考點(diǎn)2：機(jī)器設(shè)備的分類考點(diǎn)3：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)考點(diǎn)4：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟、基本方法考點(diǎn)5：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法考點(diǎn)6：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估

8、算方法第四部分土地估價(jià)行業(yè)管理考點(diǎn)1：土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn)2：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)考點(diǎn)3：土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)考點(diǎn)4：土地估價(jià)行業(yè)自律的基本內(nèi)容（第一部分　地價(jià)理論第二部分　估價(jià)方法第三部分　地上附著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)評(píng)估知識(shí)第四部分　土地估價(jià)行業(yè)管理）