2016年土地估價(jià)師理論與方法：土地估價(jià)方法考試試題

《2016年土地估價(jià)師理論與方法：土地估價(jià)方法考試試題》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、2016年土地估價(jià)師理論與方法：土地估價(jià)方法考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共26題，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于．【2008年考試真題】 A：填寫(xiě)統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B：普查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：土地2、會(huì)計(jì)處理方法和程序前后各期一般__。 A．應(yīng)該一致，不能隨意變動(dòng) B．在任何情況下都不能變動(dòng) C．可以變動(dòng)，但要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn) D．可以隨意變動(dòng)3、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開(kāi)且不具有排他性，

2、這就是所謂的。【2006年考試真題】 A：主觀市場(chǎng) B：客觀市場(chǎng) C：公開(kāi)市場(chǎng) D：正常市場(chǎng) E：時(shí)間因素4、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)。 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積 D：小區(qū)土地出讓價(jià)格 E：土地5、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。 A．估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B．估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方 C．土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方 D．估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容6

3、、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：政府最低限價(jià) D：宗地評(píng)估價(jià) E：時(shí)間因素7、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。 A.優(yōu)先性和完整性  B.顯著性和完整性  C.顯著性和特殊性  D.優(yōu)先性和特殊性8、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)％．【2002年考試真題】 A：1．41 B：1．53 C：1．67 D：1．82 E：土地9、1979年—1985年，這一階段進(jìn)行了第__

4、次全國(guó)范圍內(nèi)的土壤普查。 A．一 B．二 C．三 D．四10、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬(wàn)元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額800萬(wàn)元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額200萬(wàn)元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為（）。 A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、1011、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。 A：開(kāi)發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時(shí)間因素12、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自。 A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B：社會(huì)其他部門

5、工人創(chuàng)造的價(jià)值 C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn) D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn) E：時(shí)間因素13、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是（）。 A．一律不入賬 B．外購(gòu)商譽(yù)可以入賬 C．外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬 D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬14、債券的發(fā)行分為_(kāi)_的發(fā)行。 A．政府債券 B．金融債券 C．企業(yè)、公司債券 D．社會(huì)債券 E．個(gè)人出資債券15、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會(huì)公開(kāi)出售的行為，對(duì)此，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是。 A：補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售 B：只要集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為 C：所售房屋的產(chǎn)

6、權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè) D：屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任 E：35％～50％16、用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地得到的價(jià)格稱為。 A：比準(zhǔn)價(jià)格 B：交易價(jià)格 C：基準(zhǔn)地價(jià) D：出讓底價(jià) E：時(shí)間因素17、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為_(kāi)_。 A．土地所有權(quán) B．土地所有制 C．土地使用制度 D．土地使用權(quán)18、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。 A．調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡 B．調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡 C．配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi) D．調(diào)節(jié)企業(yè)利潤(rùn)水平 E．提高市場(chǎng)的需求量19、利用剩余法估價(jià)時(shí)，場(chǎng)地取得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括__。 A．前期、建設(shè)期、銷售

7、期 B．前期、開(kāi)發(fā)期、銷售期 C．建設(shè)期、銷售期 D．開(kāi)發(fā)期、銷售期20、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是__資料的收集與調(diào)查。 A．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 B．分等基本 C．城鎮(zhèn)區(qū)位 D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力21、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是?！?009年考試真題】 A：采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同 B：不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同 C：不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 D：不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果 E：時(shí)間因素22、以下不屬于我國(guó)耕地保護(hù)工作