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《《房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語》PPT課件》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、每個行業(yè)都是一套固有的專業(yè)術(shù)語，對于首次涉入澳馬房產(chǎn)的投資者來說，了解專業(yè)術(shù)語非常必要。下面我們整理了一些關(guān)于澳馬房產(chǎn)的常用術(shù)語。代理–經(jīng)授權(quán)代表另外一人/一方（通常是所有者）進行物業(yè)銷售，購買，出租或管理的人。評估–在澳大利亞，該詞表示由持牌地產(chǎn)代理商代理的住宅物業(yè)的潛在出售能力。升值–價值增長。評估，可估，或可征稅價值–法律術(shù)語，意為可評估，可評級，和/或可征稅的房地產(chǎn)價值。拍賣–通常指由拍賣商舉辦的公開出售，此出售中物業(yè)賣給競價最高的買者。物業(yè)管理公司（法人團體）–（a）在StrataTitlesAct中用來描述代表建筑所有者的法人代表
2、；（b）共同物業(yè)控制和管理權(quán)歸屬于一個法定的法人團體，且自規(guī)劃注冊之后就自動成立，且不適用于公司法條款。僅已注冊的單位業(yè)主為法人團體的成員。相關(guān)的權(quán)利和義務由規(guī)劃章程所設定。房屋驗收–就結(jié)構(gòu)和完工情況負責檢查建筑物的權(quán)威人士，以確保該建筑是按照建筑控制規(guī)范來建造的。資本收益–轉(zhuǎn)手一處資產(chǎn)項目的凈收益大于該資產(chǎn)的賬面價值。資本收益稅–一項基于出售投資物業(yè)時所獲得的資本收益的英聯(lián)邦稅收。傭金–就所涉及服務支付給代理商的費用，例如物業(yè)出售，通常與物業(yè)價值，合同價格或協(xié)議價格相關(guān)。共有物業(yè)–（a）作為公共物業(yè)的土地或一大片土地，每人都對此地享有相等的
3、權(quán)利。由團體持有而非個人持有的物業(yè)部分；（b）在別墅單元或公寓項目中，某一部分物業(yè)為單元或公寓業(yè)主們所公共持有和使用，并由物業(yè)管理公司（法人團體）進行維護。銷售條款–在賣方和買方之間簽訂的適用于銷售合同的條款。銷售合同–關(guān)于物業(yè)銷售的協(xié)議，該協(xié)議反映了銷售的條款和條件。過戶–將普通法中的所有權(quán)從一人轉(zhuǎn)為另一人的行為。冷靜期–在合同簽署之后短暫的法定時間段，在此期間買家可以無條件取消合同。但在拍賣中通常不適用。貶值–（a）在會計術(shù)語中，一處資產(chǎn)的投資周期中賬面價值的系統(tǒng)性減少；（b）由物理性的惡化和折舊；（c）在評估術(shù)語中，降低一處資產(chǎn)的當前賬
4、面值來計算其當前價值。一處資產(chǎn)價值的累計影響包括物理方面的，功能方面的，技術(shù)方面的和經(jīng)濟方面的折舊。項目開發(fā)批準–從相關(guān)規(guī)劃當局得到的就施工，物業(yè)結(jié)構(gòu)的添加，修補或修改的批準文件。展示間–代表某待售住房已完工的住房樣板。凈資產(chǎn)–業(yè)主對某處資產(chǎn)利益或價值的持有程度大于負債程度。合同交換–使房地產(chǎn)銷售在雙方同意的條款上，成為有約束力合同的正式法律程序。賣方和買方各簽署一份銷售合同并交換，在此之后該合同便成為有法律約束力的合同。雙方之后應依法進行交房，并適用約定的冷靜期。通常買方在交換期間需要向賣方支付一筆首付。任何一方若單方面拒絕繼續(xù)合同流程將可
5、能損失首付款，或按違約條款處理。配件–可從房產(chǎn)中移除又不造成土地，房屋結(jié)構(gòu)或地基損壞的安裝項目。固定利率–在一定時間內(nèi)利率保持不變，例如，整個貸款周期或貸款的頭一年。固定裝置–安裝于建筑結(jié)構(gòu)或土地上，無法獨立從物業(yè)中移除，否則會造成裝置本身或物業(yè)本身相關(guān)部位的損壞。固定裝置通常包括在房屋銷售中，且通常包括地毯和遮陽棚。外國投資審查委員會（FIRB）–審核外國投資提議并向政府就外國投資政策提供建議的澳大利亞政府部門。永久產(chǎn)權(quán)–完全擁有權(quán)；也被稱為終身產(chǎn)權(quán)。杠桿–債務衡量方式。例，某人或某組織對一處資產(chǎn)的貸款與持有程度，通常用比例表示。正杠桿表示
6、資產(chǎn)回報大于資產(chǎn)投入（所貸資本部分），以此得到凈資產(chǎn)增值。而負杠桿表示資產(chǎn)回報小于資產(chǎn)投入。通常在開始時為負杠桿而在將來轉(zhuǎn)變?yōu)檎貓?。消費稅–由英聯(lián)邦政府就貨品和服務征收的消費稅。純利息貸款–在貸款期間僅需支付基于本金上的利息部分。在這之后開始償還本金。土地稅–就土地所有權(quán)需每年支付的稅項，稅點由評估價值決定。通?；谕恋卦瓋r。持牌房地產(chǎn)代理–持牌房地產(chǎn)代理可以開展房地產(chǎn)業(yè)務。持牌意味著對代理相關(guān)的業(yè)務承擔法律責任。管理費（物業(yè)）-由物業(yè)管理公司就管理物業(yè)服務項目向業(yè)主收取的費用。這項服務通常包括收取租金，支付常規(guī)物業(yè)維護費用，選擇和監(jiān)督物業(yè)
7、服務人員，例如清潔人員，綠化服務供應商和保安。也可能包括出租，推銷物業(yè)服務，租金報告和監(jiān)督建筑整修。支出–獲取收入時所需要支付的費用。在房地產(chǎn)交易中，這些費用包括，但不僅限于，物業(yè)費，保險，維修和維護費，管理費。交房–這是銷售環(huán)節(jié)的最后階段，買方向賣方交付合同價格的尾款，并取得物業(yè)的法律所有權(quán)。交房日–銷售合同終結(jié)日與房產(chǎn)尾款支付日。印花稅–由州政府就特定合同征收的稅項（例，銷售合同）。所需支付的稅款基于合同價格計算得出。信托賬戶–按法定要求，代理商代表另一人用于存放款項（例，首付，租金等等）的銀行賬戶。空置–可出租卻空置的物業(yè)?？罩寐狮C空置
8、物業(yè)與已出租物業(yè)的比例。評估–（a）評估價值的過程；（b）對一處資產(chǎn)某一時間點的價值預測，有時還是必要的?；貓蟥C物業(yè)就凈收入和市場價值或價格所評估衍生出來的百分比回
