《大學(xué)物權(quán)法》PPT課件

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1、引讀案例2001年12月，村民李某與所屬的村委會(huì)簽訂了一份土地承包合同。合同約定，村委會(huì)將村屬的15畝荒地承包給李某經(jīng)營(yíng)，承包期限為20年。合同簽訂后，李某對(duì)所承包的土地進(jìn)行了重新規(guī)范和整理，并在投資近3000元的承包土地上新打了一眼深井。2004年10月，李某所在的村委會(huì)進(jìn)行了換屆選舉。換屆后的村委會(huì)以原村委會(huì)與李某所簽訂的土地承包合同沒有召開村民大會(huì)，違反民主議定原則為由，將李某所承包的土地強(qiáng)行收回。李某將村委會(huì)告上法庭，要求確認(rèn)合同有效，被告繼續(xù)履行合同。法院經(jīng)審理后認(rèn)為：原告李某與原村委會(huì)之間簽訂的土地承包合同違反了民主議定原則，屬于無(wú)效合同。原村委會(huì)在簽訂合

2、同中存在明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)因合同無(wú)效給原告李某造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。問(wèn)：法院的判決正確嗎？第八章用益物權(quán)關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)用益物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)重點(diǎn)問(wèn)題（1）用益物權(quán)的概念和特征應(yīng)當(dāng)怎樣理解？（2）《物權(quán)法》對(duì)用益物權(quán)的一般規(guī)則是怎樣規(guī)定的？（3）各類用益物權(quán)的概念、法律特征、效力。第一節(jié)用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)的概念用益物權(quán)，是指非所有權(quán)人對(duì)他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。二、用益物權(quán)的社會(huì)意義1．用益物權(quán)是所有權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)方式2．用益物權(quán)的目的是為了滿足非所有人利用他人不動(dòng)產(chǎn)的需求3．用益物權(quán)有利于實(shí)現(xiàn)物的最高價(jià)值的利用三、用益

3、物權(quán)的法律特征1.用益物權(quán)是一種他物權(quán)2.用益物權(quán)是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)3.用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)4.用益物權(quán)的客體一般為不動(dòng)產(chǎn)四、用益物權(quán)的種類1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)2、建設(shè)用地使用權(quán)3、宅基地使用權(quán)4、地役權(quán)第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概念土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包人(個(gè)人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)特征1．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體具有特殊性2．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的物具有特殊性3．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的具有

4、特殊性4．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生方式具有特定性二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容1、承包人的權(quán)利義務(wù)承包人的權(quán)利(1)占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面。(2)使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(3)收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個(gè)人的承包收益，可以繼承。(4)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，這是承包人對(duì)其承包權(quán)的處分，一般是承包人無(wú)勞動(dòng)力或轉(zhuǎn)營(yíng)他業(yè)而將承包的土地轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益應(yīng)歸承包人所有。(5)

5、承包人承包土地以后，仍有權(quán)按集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設(shè)施，如灌溉設(shè)施、農(nóng)機(jī)具等。(6)承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。承包人的義務(wù)(1)妥善使用承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面。(2)承包人應(yīng)依承包合同規(guī)定的數(shù)額向集體組織交付承包土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的收益。(3)承包人應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。(4)承包人應(yīng)當(dāng)接受集體組織對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法監(jiān)督、干涉。2、發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)發(fā)包人的權(quán)利：主要是向承包人收取依承包合同規(guī)定數(shù)額的承包收益，對(duì)承包人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)包人的義務(wù)：在于交付土地以及森林、

6、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面給承包人，提供集體組織的農(nóng)林設(shè)施給承包人使用，不得隨意干涉承包人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。發(fā)包人在承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定辦理。發(fā)包人在承包期內(nèi)不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得1．基于民事行為取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，包括創(chuàng)設(shè)取得和移轉(zhuǎn)取得兩種情況。2．非基于民事行為而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。主要是繼承問(wèn)題。(1)以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包；(2)以招標(biāo)、拍賣

7、、公開協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅1．土地承包期屆滿2．承包地的調(diào)整3．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓4．發(fā)包人收回承包地5．征收6．土地因自然原因等而滅失7．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的拋棄五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)1．承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包方于承包期內(nèi)全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。承包方于承包期內(nèi)全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。2．承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之