物權(quán)法實(shí)用PPT課件.ppt

《物權(quán)法實(shí)用PPT課件.ppt》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、物權(quán)法徐響玲2013年8月一、物權(quán)法的基本知識（一）概念（二）屬性（三）一個重要作用（四）重要原則二、物權(quán)的變動模式（一）基于合同的物權(quán)變動模式（二）需要建立的一個區(qū)分原則（三）非基于合同的物權(quán)變動模式物權(quán)法的概念通俗來講，物權(quán)法就是指規(guī)定人對物享有哪些權(quán)利的法律。整部物權(quán)法法典就是按照人對物享有哪些權(quán)利為骨架來展開的。所有權(quán)：占有、使用、收益、處分土地承包經(jīng)營權(quán)用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用物權(quán)地役權(quán)他物權(quán)抵押擔(dān)保物權(quán)質(zhì)押留置物權(quán)法的性質(zhì)：是民法的重要組成部分物權(quán)法財(cái)產(chǎn)法合同法民法債權(quán)法侵權(quán)法身份法：（婚姻家庭法）物權(quán)法的一個重要作用：定紛止?fàn)帲阂煌米呓?，百人追?/p>

2、，貪人具存，人莫之非者，以兔為未定分也。積兔滿市，過而不顧，分定之后，雖鄙不爭?！鞯健渡髯印肺餀?quán)法最重要的兩個原則：1、物權(quán)法定物權(quán)的種類、內(nèi)容、變動方式、效力、保護(hù)方法都由法律予以規(guī)定，不能隨意創(chuàng)設(shè)，也不能任意改變。物權(quán)法定原則，可以這么去理解：（1）法律有規(guī)定的，從其規(guī)定；（2）法律沒有規(guī)定的，一律無效；（3）若根據(jù)法律部分無效的，成立有效部分，除去無效部分。原則之二：公示公信公示：以公眾能獲知的方式讓別人知曉；公信：公示后的物權(quán)變動獲得公信力，應(yīng)該遵守。法定的公示方式：（1）不動產(chǎn)—登記（2）動產(chǎn)—交付（3）特殊動產(chǎn)—登記案例分析：甲將一輛自行車借給乙用，乙

3、在使用時(shí)，乙朋友丙看到該車表示很喜歡，乙說給100塊錢你拿去，丙支付100塊后將車騎走，事后，甲要求丙返還自行車。問自行車的所有權(quán)歸誰？二、物權(quán)的變動模式關(guān)于分類：1.基于合同的物權(quán)變動2.非基于合同的物權(quán)變動：司法文書、政府的征收決定、繼承、受遺贈、合法建造、拆除等。（一）基于合同的物權(quán)變動模式：1.登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，公式表述：有效合同＋登記＝不動產(chǎn)物權(quán)變動2.交付是動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，公式表述：有效合同＋交付＝動產(chǎn)物權(quán)變動；3.對于船舶、飛行器、機(jī)動車等重要交通工具的物權(quán)變動，非經(jīng)登記，不得對抗第三人，公式：有效合同＋交付＝物權(quán)變動＋登記﹥第三人

4、案例分析：張三和李四是哥們，張三的車5月1號賣給李四，相約5月3號相約去武漢某車管所去登記，5月2號張三跟李四借車，這時(shí)候車的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，車屬于李四了。結(jié)果沒想到張三不是借車，而是直接開去了車管所，以更高的價(jià)格賣給了王五，并辦理了登記。分則條文舉一反三：第139條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。三個公式的例外：意思主義，合同本身就能導(dǎo)致物權(quán)變動，登記僅僅是對抗要件。如土地承包經(jīng)營權(quán)。合同=物權(quán)+登記﹥第3人（流轉(zhuǎn)過程中）適用這個例外的只有三種權(quán)利：1.土地

5、承包經(jīng)營權(quán)2.地役權(quán)3.動產(chǎn)抵押分則法條示例：土地承包經(jīng)營權(quán)第127條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第129條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?；诤贤奈餀?quán)變動：需要建立一個區(qū)分原則：合同是合同，物權(quán)是物權(quán)法條體現(xiàn)：《物權(quán)法》第15條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，

6、自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不進(jìn)行區(qū)分的后果：《擔(dān)保法》41、42條可以理解為，房屋抵押合同，自抵押登記之時(shí)生效。72條，動產(chǎn)質(zhì)押合同，自交付動產(chǎn)之日起生效。說明：車質(zhì)押案例分析：2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。（三）非基于合同的物權(quán)變動1．取得權(quán)利以事實(shí)

7、發(fā)生為準(zhǔn)，無需登記與交付（1）因法院（仲裁機(jī)構(gòu)）的法律文書、政府的征收決定發(fā)生的物權(quán)變動，自該行為生效時(shí)發(fā)生效力；（2）因繼承、受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力；（3）因合法建造、拆除房屋設(shè)立、消滅物權(quán)的，自該事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力；取得不動產(chǎn)后又處分的，須經(jīng)“雙重登記”例如：甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)，甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。歡迎指正！謝謝大家！