龍崗區(qū)域價值分析

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1、TDJ區(qū)域資料收集龍崗步入“后大運時代”龍崗區(qū)城市更新項目－－計劃拆除重建項目或片區(qū)共85個深惠路沿線城市更新，沿線有35個項目列入計劃沿著“龍崗大道”著力打造多個區(qū)域性商貿(mào)集聚區(qū)，推出一批商業(yè)綜合體，大力發(fā)展特色商貿(mào)、酒店住宿、文化娛樂、休閑、餐飲等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造連通市中心、輻射莞惠的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)通道。同時，“龍崗大道”沿線規(guī)劃分布有9個創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，定位主要為軟件設(shè)計、文化創(chuàng)意、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、總部研發(fā)基地。9個園區(qū)總建筑面積437萬平方米拆龍崗萬科廣場項目位于龍崗中心城總體城市規(guī)劃的新城中心，毗鄰龍崗區(qū)文化中心、青少年宮、書城、科學(xué)館，對面即為龍崗區(qū)政府，政府規(guī)劃定位為區(qū)域商業(yè)中心區(qū)，龍

2、崗萬科廣場項目總面積達(dá)15萬平方米，地上五層，地下一層。該購物中心由全球知名設(shè)計事務(wù)所凱里森操刀設(shè)計，以“時光印跡”為理念，打造出諸如三中庭設(shè)計、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等創(chuàng)新設(shè)計亮點。龍崗萬科廣場定位為城市級中高端購物中心，其目標(biāo)消費人群面向全客層，并以家庭消費人群為重點。定位：全客層，集休閑、娛樂、餐飲、購物于一體的適度領(lǐng)先的品質(zhì)型一站式購物中心。南側(cè)為深圳地鐵三號線，北側(cè)為龍崗區(qū)的中軸線龍翔路，周邊規(guī)劃為龍崗中心城居住新區(qū)，核心商圈項目包含商業(yè)、公務(wù)、休閑、娛樂、居住于一體，是龍崗首座100萬平米大型都市綜合體，位于龍崗中心城龍翔大道上，占地21萬平方米，建筑面積近100萬平方米，15

3、萬平米萬科廣場，10萬平米160米四級寫字樓——萬科大廈、70萬平方米的住宅——萬科·天譽。進入品牌：zara,blt等400多個商家第一中心：福田中心區(qū)，包括羅湖在內(nèi)的城市發(fā)展，形成深圳這座城市最中心的區(qū)域；第二中心：前海中心。前海中心在國務(wù)院和市政府的各項政策、規(guī)劃支持下，輻射范圍涵括了南山中心區(qū)、后海甚至寶中。第三大中心：龍崗中心城中心城片區(qū)規(guī)劃：城市次中心，深東之核心根據(jù)規(guī)劃，龍崗中心城中心區(qū)是指以吉祥中路以東、龍平西路以南、龍城大道以西、深惠路以北的城市用地，總用地面積281.68萬平方米，該片區(qū)建設(shè)規(guī)?？偭繛?19.4萬平方米。一、功能定位：城市次中心以商業(yè)、辦公功能為主，結(jié)合鄰

4、近地鐵3號線（吉祥站、龍城廣場站）兩個站點，強化中心城的商業(yè)服務(wù)功能及標(biāo)志性空間的塑造；同時考慮客家歷史建筑的保護，延續(xù)地區(qū)的歷史脈絡(luò)，強調(diào)地區(qū)功能的混合型，擴大對外的街道界面，提升地區(qū)活力。二、空間軸線：空間發(fā)展軸，景觀主軸線深惠路作為龍崗的空間發(fā)展軸，是由龍城、龍崗、坪地三部分構(gòu)成，連接惠州，是深圳東部城市主要生活軸線。以地鐵三號線建設(shè)為契機，對道路兩側(cè)用地功能進行調(diào)整，帶動沿線用地功能提升，最終建設(shè)成為龍崗區(qū)標(biāo)志性的景觀大道?！鲋行牡暮诵亩际芯C合體新老西村城中村的專項舊改，規(guī)劃范圍為龍城廣場、深惠路、規(guī)劃的公園南路、龍翔大道所圍合的區(qū)域。該區(qū)域正是位于龍崗中心區(qū)的核心位置，是龍崗中心區(qū)

5、中心化發(fā)展的標(biāo)志性舊改工程，涉及教育、商業(yè)、市政配套、廣場配備全球趨勢——CAZ已成為眾多國際大都市核心發(fā)展規(guī)劃定位A、深圳后30年發(fā)展從經(jīng)濟發(fā)展——城市發(fā)展轉(zhuǎn)移，由于土地儲備、規(guī)劃等問題，商務(wù)向西趨勢已改變B、龍崗定位CAZ，發(fā)展深圳“中央活力區(qū)”，復(fù)合商務(wù)、行政、文化、生活及旅游等多重功能，實現(xiàn)持久活力；是對CBD商務(wù)進行品質(zhì)與內(nèi)涵的延伸。1、?高層人才創(chuàng)業(yè)基地+優(yōu)秀旅游目的地+繁華商業(yè)街區(qū)+異域美食聚集區(qū)2、?完備功能配置、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平增加產(chǎn)業(yè)聚集關(guān)聯(lián)性的生產(chǎn)性服務(wù)功能3、?解決城市更新及再生資源的利用解決空間資源的合理配置4、?增加就業(yè)、提升市民生活質(zhì)量為區(qū)域經(jīng)濟創(chuàng)造可持續(xù)

6、的稅收大運1800億投入，1415.85億投資交通系統(tǒng)建設(shè)，深惠路改造成功，龍崗車道擴至24條，地鐵3號線通車，12、16號線提前啟動，深圳東站、國廈深鐵線等建設(shè)加速，促進東岸一體化進程l商務(wù)：龍崗中心城商務(wù)集聚效應(yīng)明顯，多座工商物業(yè)集聚龍城核心l配套：出現(xiàn)珠江皇冠五星級酒店、正中高爾夫等高端商務(wù)配套l部分商用物業(yè)開發(fā)商：正中集團、榮超集團、珠江地產(chǎn)等l商用物業(yè)開發(fā)商及頂級企業(yè)進駐龍崗的首選區(qū)域！目前，布吉、橫崗等地新盤供應(yīng)較少，購房需求自然正在往龍崗中心城與大運新城轉(zhuǎn)移?！耙坏┬卤P”去庫存化“停止下來，龍崗中心城房價緊跟市區(qū)上漲將不可避免?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士。針對目前龍崗中心城大戶型熱銷現(xiàn)象，

7、有開發(fā)商人士表示，“這完全在預(yù)期之內(nèi)。”按照正常銷售節(jié)點，一些大戶型由于總價較普通戶型高，一般都放在銷售后期推出，或者是戶型較好，貨量不多開發(fā)商普遍有“惜售心理”。目前龍崗中心城大戶型供應(yīng)緊缺，總推量僅３００多套大戶型買家需求仍然十分旺盛，此輪大戶型旺銷行情與高端居住需求與投資需求聯(lián)合拉動。深圳房價連續(xù)多月上漲之后，龍崗已成深圳最值得投資的區(qū)域之一。“無論是自住性質(zhì)的換房客還是投資客，龍崗相對于市區(qū)內(nèi)的價格優(yōu)