凱德精裝修規(guī)范

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1、企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)精裝修房質(zhì)量控制CAPITALAND-CHINA前言本標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)公司業(yè)務(wù)擴(kuò)展情況，由工程部參照相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)及上海市地方標(biāo)準(zhǔn)編寫而成。本標(biāo)準(zhǔn)主要規(guī)定的內(nèi)容有：鋁合金門窗工程、吊頂工程、隔斷工程、石材、飾面磚工程、木門、櫥柜工程及涂料、油漆工程的施工工藝、質(zhì)量控制要點(diǎn)。本標(biāo)準(zhǔn)由公司工程管理部負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。請各部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)過程中，結(jié)合工程實(shí)踐，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗，并將意見和建議反饋至工程管理部。51目次1總則1．1基本要求2術(shù)語、符號2．1術(shù)語3精裝修的流程4精裝修的施工工藝、質(zhì)量控制要點(diǎn)5給排水、電

2、氣部分控制要點(diǎn)6室內(nèi)空氣質(zhì)量控制7精裝修材料檢驗方法8精裝修成品保護(hù)措施511總則1.1基本要求確保各工序嚴(yán)格按合同及規(guī)范的要求進(jìn)行時隔不久、安裝和維修工作，符合工程質(zhì)量、安全健康及環(huán)保的要求。確保所有影響質(zhì)量、安全健康及環(huán)保的施工和安裝工序處于受控狀態(tài)。對每個工序進(jìn)行監(jiān)督、檢查和檢驗，并建立質(zhì)量的可追溯性控制系統(tǒng)。確保用于工程上的物資（包括甲供物資）符合有關(guān)規(guī)范及合同的要求。確保施工數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。1.2范圍1.2.1適用于本公司開發(fā)的所有精裝修項目。1.2.2由精裝修施工單位接收項目開始,直至精裝修完工并將工程項

3、目移交給小業(yè)主的整個過程。512術(shù)語、符號2.1術(shù)語2.1.1住宅裝修設(shè)計住宅裝修設(shè)計是住宅建筑設(shè)計的延續(xù),必須將裝修設(shè)計作為一個相對獨(dú)立的設(shè)計階段,并強(qiáng)化與土建設(shè)計的相互銜接,住宅裝修設(shè)計應(yīng)盡可能在住宅主體施工前進(jìn)行,以避免施工過程中的拆改。2.1.2室內(nèi)環(huán)境污染指室內(nèi)空氣中混入有害人體健康的氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)物等氣體的現(xiàn)象。2.1.3進(jìn)場驗收對進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求進(jìn)行檢驗，對產(chǎn)品達(dá)到合格與否作出確認(rèn)。2.1.4檢驗批按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗用的,由

4、一定數(shù)量樣本組成的檢驗體。2.1.5檢驗對檢驗項目中的性能進(jìn)行量測、檢查、試驗等，并將結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求比較，以確定每項性能是否合格所進(jìn)行的活動。2.1.6主控項目建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定作用的檢驗項目。2.1.7一般項目除主控項目以外的檢驗項目。513精裝修的流程3.1裝修前期工作交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。現(xiàn)場作業(yè)工作量大，多以手工操作為主，噪音大，工期長，工作環(huán)境差，危害現(xiàn)場工人的身心健康，噪音影響周圍購房者。為避免這一情況，建造精裝修房首先要實(shí)施土建設(shè)計和裝修

5、設(shè)計一體化。土建設(shè)計方案確定后，裝修設(shè)計單位就應(yīng)提前介入，針對住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個方案相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，解決界面的聯(lián)系，真正達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為精裝修的菜單式生產(chǎn)打下基礎(chǔ)，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使套內(nèi)空間更趨合理化。3.2精裝修設(shè)計和土建設(shè)計銜接改動管線可能帶來防火方面的安全隱患,所以要求土建施工時管線的隱蔽和暗藏應(yīng)一步到位,電視插口、電話插口、空調(diào)專用線、電源插座等都應(yīng)結(jié)合精裝修設(shè)計來預(yù)留好，避免裝修單

6、位進(jìn)場重新開槽埋設(shè)水管和電線造成不必要的浪費(fèi)。在土建施工時應(yīng)配合精裝修單位做到水管、電線都鋪設(shè)好并且水管和電線品牌按精裝修設(shè)計圖要求安裝，避免裝修單位進(jìn)場重新開槽埋設(shè)水管和電線。51陽臺地磚窗臺、門坎大理石衛(wèi)生間鏡箱、臺盆柜安裝吊頂廚房、衛(wèi)生間墻、地磚墻面涂料一底一度頂面涂料一底二度地龍骨、毛地板施工木門安裝、油漆內(nèi)、外門套安裝廚房櫥柜、電器安裝空調(diào)機(jī)安裝、檢測潔具、衛(wèi)浴五金安裝燈具、開關(guān)查座面板安裝地板、踢腳線安裝墻面涂料一度精保潔、打硅膠、收頭空氣質(zhì)量檢測驗收、整改土建驗收、移交（含水管、線管）空調(diào)線管陽臺、

7、衛(wèi)生間防水內(nèi)門套基層墻、頂棚乳膠漆膩?zhàn)?.3精裝修房施工控制流程514精裝修施工工藝、質(zhì)量控制要點(diǎn)現(xiàn)場應(yīng)加強(qiáng)對輕鋼龍骨石膏板吊頂、木門套、陽臺衛(wèi)生間防水、廚衛(wèi)間墻地磚鋪貼、涂料、油漆、木地板、櫥柜、臺盆柜、電器安裝、潔具等工序的施工控制。必須做到監(jiān)理100%檢查，項目工程師20%抽查，形成檢查記錄以備查驗。每一道工序大面積展開前，均應(yīng)先做工序樣板，經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后作為大面積施工的工序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.1吊頂1.精裝修工程分包單位必須認(rèn)真會審圖紙，根據(jù)建筑設(shè)計圖紙要求完成吊頂工程的施工圖、設(shè)計說明等，并呈交建筑師和業(yè)主

8、項目部確認(rèn)后方可施工。2.施工圖紙應(yīng)明確吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、安裝間距及連接方式，吊頂與墻面、窗簾盒的交接，維修孔洞的位置以及飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口蓖子等設(shè)備的位置。重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂龍骨上。3.后置埋件、金屬吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防銹處理。木吊桿、木龍骨、造型木板和木飾面板應(yīng)進(jìn)行防腐、防火、防蛀處理。其含水率應(yīng)符合國