休閑會(huì)所項(xiàng)目籌備策劃書 -

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1、金富僑俱樂(lè)部項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書——2018.02——12目錄第一章項(xiàng)目概要………………………………2第二章市場(chǎng)分析………………………………3第三章項(xiàng)目定位分析……………………………3第四章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃……………………………6第五章項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念……………………………8第六章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析……………………………8第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)策略……………………912第一章項(xiàng)目概要本項(xiàng)目抓住休閑養(yǎng)生行業(yè)迅速發(fā)展的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，依據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)人及團(tuán)隊(duì)對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的充分了解與專業(yè)判斷，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，最大限度地利用當(dāng)下市場(chǎng)的需求、專業(yè)團(tuán)隊(duì)、社會(huì)關(guān)系等各方面的資源優(yōu)勢(shì)，致力于在全國(guó)打

2、造一個(gè)集養(yǎng)生保健與休閑娛樂(lè)于一體的全新休閑品牌。?經(jīng)營(yíng)主體：金富僑俱樂(lè)部有限公司（具體命名待定）?業(yè)務(wù)范圍：足療、舞廳、茶道、簡(jiǎn)餐、商務(wù)接待、娛樂(lè)休閑、中醫(yī)養(yǎng)生、理療保健?項(xiàng)目選址：大型商圈及高檔住宅周邊，以濟(jì)南市開始項(xiàng)目啟動(dòng)，布局全國(guó)市場(chǎng)（初定）?經(jīng)營(yíng)面積：約3000㎡（具體規(guī)劃布局根據(jù)實(shí)際情況確定）?投資金額：約500萬(wàn)元（具體投資根據(jù)實(shí)際情況）12第二章市場(chǎng)分析一．休閑娛樂(lè)行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)、人民生活質(zhì)量的提高和傳統(tǒng)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)揚(yáng)光大，休閑娛樂(lè)成為現(xiàn)代人重要的生活方式，例如城市廣場(chǎng)舞及每個(gè)社區(qū)都琳瑯遍布的各種健康養(yǎng)生館，休閑娛樂(lè)

3、行業(yè)在中國(guó)異軍突起。經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，必然伴隨著休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一條規(guī)律。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值超過(guò)2000億人民幣?！靶蓍e娛樂(lè)”所帶動(dòng)的各類生產(chǎn)和服務(wù)活動(dòng)，日益成為經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素。據(jù)美國(guó)休閑專家杰夫瑞戈比預(yù)測(cè)，專門提供休閑服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)在今后幾年將主導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，休閑業(yè)在GDP中將有一半的份額。而國(guó)內(nèi)外不少專家學(xué)者認(rèn)為，在2015年后的約100年時(shí)間內(nèi)，休閑經(jīng)濟(jì)將居主導(dǎo)地位。隨著人們工作、生活節(jié)奏的不斷加快，生活水平的穩(wěn)步提高，休閑理療在短短的幾年內(nèi)異軍突起，正成為現(xiàn)代人消除“亞健康”保健休閑的潮流和時(shí)尚。足療、保健理療、按

4、摩推拿、刮痧等休閑養(yǎng)生健康理療形式，不僅逐漸為市民大眾喜聞樂(lè)見，而且成為人們放松身心、休閑娛樂(lè)、交友待客、商務(wù)洽談的場(chǎng)所，也是消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的新的發(fā)現(xiàn)點(diǎn)、著陸點(diǎn)和生長(zhǎng)點(diǎn)。在歐洲、日本、韓國(guó)、東南亞，休閑理療養(yǎng)生正漸成為習(xí)慣，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)的一些企業(yè)也以“陽(yáng)光操作、規(guī)范經(jīng)營(yíng)”的休閑保健理念給市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的商機(jī)和發(fā)展空間。第三章項(xiàng)目定位分析一．項(xiàng)目品牌定位根據(jù)對(duì)山東休閑娛樂(lè)行業(yè)市場(chǎng)狀況的分析，深入了解行業(yè)市場(chǎng)的需求狀況，本項(xiàng)目品牌定位為中高端市場(chǎng)品牌，通過(guò)硬件環(huán)境投入、高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)、準(zhǔn)確客源定位、品牌形象推廣等方式，打造一個(gè)集中醫(yī)保健理療與舞廳休閑12娛樂(lè)于一體的

5、高端休閑娛樂(lè)品牌。二．項(xiàng)目客源定位根據(jù)項(xiàng)目的高端品牌定位，結(jié)合山東當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況及本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍，細(xì)分和定位本項(xiàng)目的客源群體為：1.保健理療業(yè)務(wù)客源定位：企業(yè)老板、商務(wù)白領(lǐng)、單位退休、中老年等群體，適合于養(yǎng)生休閑、保健理療、朋友接待、商務(wù)接待等活動(dòng)。2.舞廳娛樂(lè)業(yè)務(wù)客源定位：社區(qū)居民、商務(wù)白領(lǐng)、單位退休、中老年等群體，適合于放松身心、休閑娛樂(lè)等活動(dòng)。三．項(xiàng)目產(chǎn)品定位1.產(chǎn)品組合定位足療是傳統(tǒng)理療的重要組成部分，社會(huì)上普遍認(rèn)同經(jīng)常進(jìn)行專業(yè)的足療，能夠起到保健作用。對(duì)比推拿按摩、SPA、桑拿等理療形式，足療能被更廣泛地接受。因此，本項(xiàng)目在保健理療業(yè)務(wù)方面

6、的產(chǎn)品組合定位中，依然以專業(yè)的足療作為核心產(chǎn)品，配合傳統(tǒng)推拿、泰式按摩等服務(wù)產(chǎn)品，適應(yīng)市場(chǎng)需求。同時(shí)，針對(duì)市場(chǎng)休閑娛樂(lè)需求，增加舞廳娛樂(lè)服務(wù)產(chǎn)品，讓客戶群感受“理療——娛樂(lè)”的至尊享受，以高質(zhì)量的硬件環(huán)境和服務(wù)獲得消費(fèi)群體的青睞，理療--娛樂(lè)客源相互引流帶動(dòng)，引領(lǐng)休閑娛樂(lè)新模式。2.產(chǎn)品價(jià)格定位本項(xiàng)目客源定位的鎖定在當(dāng)?shù)刂懈叨说目蛻羧?，高質(zhì)量的硬件環(huán)境及“專業(yè)、至尊享受”的產(chǎn)品的組合，在價(jià)格方面區(qū)分目標(biāo)群體。因此，在產(chǎn)品定價(jià)方面，本項(xiàng)目的價(jià)格定位以市場(chǎng)情況分為高、中、低檔的定位，即體現(xiàn)高端的品牌定位，又能符合大眾消費(fèi)能力。12四．項(xiàng)目SWOT分析1.優(yōu)勢(shì)

7、（Strengths)?專業(yè)理療技法，針對(duì)中高端群體打造“理療——娛樂(lè)”至尊享受的專業(yè)服務(wù)體驗(yàn)，易獲得客戶的青睞，打開高端客戶市場(chǎng)；?項(xiàng)目選址位于較繁華的地段，行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境成熟，客源充分；?現(xiàn)階段城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，休閑娛樂(lè)的市場(chǎng)需求旺盛；?擁有良好的社會(huì)關(guān)系資源及雄厚的資金實(shí)力。2.劣勢(shì)（Weaknesses)?進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)機(jī)相對(duì)滯后；?運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)正在打造；?項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)面積不大，較難產(chǎn)生更大的規(guī)模效應(yīng)。3.發(fā)展機(jī)會(huì)（Opportunities)得益于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，休閑娛樂(lè)行業(yè)正處于一個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)期。結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上暫未出現(xiàn)專業(yè)、高端的，

8、集休閑理療與舞廳娛樂(lè)與一體的俱樂(lè)部式經(jīng)營(yíng)品牌。以此為契機(jī)和賣點(diǎn)，將有利于迅速占領(lǐng)