木瀆商業(yè)現(xiàn)狀分析一、木瀆鎮(zhèn)概況高新區(qū)

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1、網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)木瀆商業(yè)現(xiàn)狀分析一、木瀆鎮(zhèn)概況新區(qū)科技城、湖濱新城高新區(qū)木瀆鎮(zhèn)太湖方向木瀆區(qū)位圖地理位置木瀆鎮(zhèn)位于江蘇省蘇州城西南的靈巖山麓,濱臨太湖東側(cè),全鎮(zhèn)東西7公里，南北8.9公里，總面積62.28平方公里，其南與橫涇、越溪交界，西與胥口、光福兩鎮(zhèn)相接，北與高新區(qū)西部科技城、湖濱新城交界，向東為高新區(qū)中心城區(qū)及蘇州市中心。行政區(qū)劃木瀆鎮(zhèn)地處蘇州城西5公里，太湖之濱，靈巖麓，全鎮(zhèn)面積62.28平方公里，常住人口7.2萬(wàn)，外來(lái)登記人口近19萬(wàn)，下轄1個(gè)辦事處(藏書辦事處)、9個(gè)行政村（天平村、靈巖村、西跨塘村、姑蘇村、金山村、堯峰村、五峰村、善人橋村、天池村）。8個(gè)社區(qū)居

2、委會(huì)（香溪社區(qū)、同春居委會(huì)、翠坊社區(qū)、胥江社區(qū)、下塘社區(qū)、白塔社區(qū)、花苑社區(qū)、藏書社區(qū)），是吳中區(qū)工業(yè)、商貿(mào)、文化、教育、旅游、交通重鎮(zhèn)。地址：蘇州市創(chuàng)新科技園5幢2樓電話：0512-675771351網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)總量2006年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值46.3億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)之比為0.3：57.9：41.8，全年實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入9.04億元，完成地方一般預(yù)算收入4.8億元，村級(jí)經(jīng)濟(jì)總收入6900多萬(wàn)元。第三產(chǎn)業(yè)木瀆鎮(zhèn)有四星級(jí)天平大酒店、中華園大飯店等200多家賓館、飯店，150多家休閑中心，經(jīng)營(yíng)狀況良好，形成了金山路餐飲、休閑一條街、香港路購(gòu)物文化一條街、花苑街

3、休閑一條街等特色街。全鎮(zhèn)繼續(xù)規(guī)劃并建造五星級(jí)金星大酒店、四星級(jí)西施垂釣俱樂(lè)部、三星級(jí)澳華旅游山莊等一批星級(jí)賓館。木瀆鎮(zhèn)現(xiàn)有50多個(gè)居民住宅區(qū)和別墅小區(qū)。有26家房地產(chǎn)開發(fā)商參與全鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)面積超過(guò)70萬(wàn)平方米。2006年售房面積35.89萬(wàn)平方米，銷售額近18億元。快速發(fā)展、配套齊全的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，使木瀆成為蘇州西南部的商業(yè)副中心。地址：蘇州市創(chuàng)新科技園5幢2樓電話：0512-675771352網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)二、周邊區(qū)域商業(yè)分析獅山路商圈木瀆玉山路商圈高新區(qū)鎮(zhèn)金楓路商圈木瀆商圈1、獅山路商業(yè)圈￠獅山路在新區(qū)商業(yè)中處于核心位置，獅山商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為蘇州目前一個(gè)重要的城市

4、CBD。主要包括金融機(jī)構(gòu)、餐飲、娛樂(lè)休閑、星級(jí)酒店、高檔商業(yè)寫字樓、高檔公寓等?！楠{山路目前的主要功能是辦公、金融與餐飲，餐飲類主要有如福記好世界、香格里拉大酒店以及蘇州樂(lè)園周邊餐飲場(chǎng)所等；辦公類主要有新地中心、金河國(guó)際、金獅大廈等，這些高檔商業(yè)寫字樓大大提升了獅山路CBD的整體檔次。獅山路商業(yè)中心是蘇州目前唯一一個(gè)比較集中并已經(jīng)形成良好經(jīng)營(yíng)狀況的成熟的CBD?！樽鳛楠{山路商業(yè)中典型的綜合商業(yè)街——淮海街是高新區(qū)娛樂(lè)商業(yè)的重要場(chǎng)所，商業(yè)主要以餐飲、休閑、娛樂(lè)等經(jīng)濟(jì)形態(tài)為主，其成熟的經(jīng)營(yíng)使淮海商業(yè)街成為高新區(qū)乃至蘇州娛樂(lè)、休閑的品牌場(chǎng)所。地址：蘇州市創(chuàng)新科技園5幢2樓電話：05

5、12-675771353網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)2、長(zhǎng)江路商業(yè)圈長(zhǎng)江路商業(yè)區(qū)￠根據(jù)商業(yè)規(guī)劃要求，目前長(zhǎng)江路商業(yè)圈主要集中在沿長(zhǎng)江路南北兩側(cè)，北起華山路，南至竹園路分別建設(shè)滿足不同層次要求的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?！殚L(zhǎng)江路商業(yè)圈北端在高新區(qū)區(qū)域內(nèi)，南側(cè)則位于木瀆行政劃分內(nèi)。從目前現(xiàn)有以及在建的商業(yè)項(xiàng)目性質(zhì)可以看出不同的發(fā)展特點(diǎn)。位于高新區(qū)的長(zhǎng)江路商圈的業(yè)態(tài)比較豐富，包括了專業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心、商務(wù)辦公以及其他配套的綜合商業(yè)設(shè)施，而長(zhǎng)江路南端商圈主要是汽車行業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)?！殚L(zhǎng)江路商圈承載著貫穿高新區(qū)和吳中區(qū)主要交通樞紐，同時(shí)也負(fù)擔(dān)著滿足沿長(zhǎng)江路深入開發(fā)后的商業(yè)需求，從目前高新區(qū)段的商圈來(lái)看，目前的商業(yè)

6、功能已經(jīng)開始輻射周邊區(qū)域?！樽鳛樘K州第一家綜合性大型購(gòu)物休閑廣場(chǎng)——綠寶廣場(chǎng)，是長(zhǎng)江路商圈中近年來(lái)商業(yè)建設(shè)的典型。其總建筑面積為27.5萬(wàn)平方米，項(xiàng)目占地面積達(dá)11萬(wàn)平方米，規(guī)劃有大型購(gòu)物廣場(chǎng)、3家星級(jí)酒店、3棟服務(wù)公寓和3棟高檔辦公大樓，以及美食街、不夜城休閑娛樂(lè)中心等，將營(yíng)造成蘇州未來(lái)的時(shí)尚與娛樂(lè)新地標(biāo)，將分期開發(fā)完成。目前已經(jīng)營(yíng)業(yè)的為一期，建筑總面積約14萬(wàn)平方米?！橐黄跔I(yíng)業(yè)部分引進(jìn)了5000平米華潤(rùn)萬(wàn)家超市和6000平米泰華商場(chǎng)，其余為餐飲店、品牌店。其中品牌餐飲店鋪主力面積在150-300平米，時(shí)尚品牌店鋪主力面積在地址：蘇州市創(chuàng)新科技園5幢2樓電話：0512-67

7、5771354網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)90-110平米。3、玉山路商業(yè)圈￠獅山購(gòu)物廣場(chǎng)位于蘇州樂(lè)園南側(cè)，長(zhǎng)江路西、竹園路北，總用地22.5公頃，總建筑面積52萬(wàn)平方米，其中地上部分為38萬(wàn)平方米，綜合容積率達(dá)1.7，綠地率51.6%，建筑層數(shù)為1-38層，集合了多層、中高層、高層建筑，是集居住、商業(yè)、辦公、酒店為一體的綜合開發(fā)項(xiàng)目?！橐?guī)劃方案中充分利用玉山公園，與本地塊內(nèi)的城市開放空間滲透帶入融入，并在地塊中心構(gòu)建景觀與獅山至高點(diǎn)形成呼應(yīng)；地標(biāo)性商業(yè)入口呈現(xiàn)了城市新形象，城市廣場(chǎng)通向中央綠地；百貨商店的共享空