資產(chǎn)評(píng)估論文 淺談資產(chǎn)評(píng)估方法中市場(chǎng)法的應(yīng)用

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1、袁明潔131611030206財(cái)管1302淺談資產(chǎn)評(píng)估方法中市場(chǎng)法的應(yīng)用1.資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系與區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法是：市場(chǎng)法、收益法和成本法。這三種方法各自從不同的途徑評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。市場(chǎng)法是從被評(píng)估資產(chǎn)替代物品的市場(chǎng)成交價(jià)的角度評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值；收益法是從資產(chǎn)產(chǎn)出能力（或者說(shuō)效用）的途徑評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值；成本法是從資產(chǎn)構(gòu)建或者說(shuō)成本耗費(fèi)的途徑評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。方法的多樣性，提供了適當(dāng)選擇評(píng)估途徑和有效完成評(píng)估任務(wù)的現(xiàn)實(shí)可能性。1.1資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。從理論上講，在相對(duì)完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，對(duì)于特定

2、經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場(chǎng)條件下，對(duì)處在相同狀態(tài)下的統(tǒng)一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因?yàn)樵u(píng)估人員所選用的評(píng)估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。也就是說(shuō)，如果不存在資產(chǎn)的構(gòu)建成本與效用嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)的情況，運(yùn)用三種方法評(píng)估同一資產(chǎn)的公允市價(jià)，其評(píng)估結(jié)果不應(yīng)存在太大的差異?？梢哉J(rèn)為是正是基本評(píng)估目的決定了評(píng)估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評(píng)估人員運(yùn)用多中評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn)，必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象狀態(tài)的一致，以及運(yùn)用不同評(píng)估方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。同時(shí)不能機(jī)械的將各種方法得到的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行

3、簡(jiǎn)單平均或甲醛平均得出結(jié)論，而應(yīng)根據(jù)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型以及不同評(píng)估結(jié)果對(duì)應(yīng)的適用性，判斷出一種結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。國(guó)外評(píng)估行業(yè)的實(shí)踐已經(jīng)證明，三種基本評(píng)估方法本身并無(wú)優(yōu)劣，不能簡(jiǎn)單認(rèn)為哪種評(píng)估方法就比其他方法好，重要的是評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況判斷，選擇與具體評(píng)估項(xiàng)目相適應(yīng)的一種或多中評(píng)估方法；對(duì)同一項(xiàng)目而言，在評(píng)估目的既定的情況下，評(píng)估師首先應(yīng)當(dāng)考慮盡可能使用三種基本方法，根據(jù)所確定的價(jià)值類(lèi)型、項(xiàng)目具體情況特別是數(shù)據(jù)資料的完備程度選擇評(píng)估方案，并對(duì)評(píng)估方法選擇的合理性進(jìn)行說(shuō)明；如果選擇一宗以上評(píng)估方法，應(yīng)當(dāng)對(duì)分別得出的結(jié)論進(jìn)行綜合分析，

4、合理確定評(píng)估結(jié)論。為此，基本準(zhǔn)則要求評(píng)估師熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本評(píng)估方法；應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，形成合理評(píng)估結(jié)論。如果采用多種方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有：(1)某些方法的應(yīng)用前提不具備；（2）分析過(guò)程有缺陷；（3）結(jié)構(gòu)分析有問(wèn)題；（4）某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真；（5）評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤。建議評(píng)估師為不同評(píng)估方法建立邏輯分析框圖，通過(guò)對(duì)比分析，有利于問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)。評(píng)估師在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的基礎(chǔ)上，除了對(duì)評(píng)估

5、方法做出取舍外，還應(yīng)該分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因，并據(jù)此研究解決問(wèn)題的對(duì)策，以便最后確定評(píng)估價(jià)值。1.2資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別各種評(píng)估途徑和方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過(guò)與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種6袁明潔131611030206財(cái)管1302評(píng)估方法都有其自成一體的運(yùn)用過(guò)程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)

6、值。因此，各種評(píng)估途徑和方法又是有區(qū)別的。由于評(píng)估的特定目的的不同，評(píng)估時(shí)市場(chǎng)條件上的差別，以及評(píng)估時(shí)對(duì)評(píng)估對(duì)象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，需要評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型也是有區(qū)別的。評(píng)估途徑或方法由于自身的特點(diǎn)在評(píng)估不同類(lèi)型的資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，就有了效率上和直接程度上的差別，評(píng)估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評(píng)估方法完成評(píng)估任務(wù)的能力。1.市場(chǎng)法較收益法、成本法的優(yōu)越性2.1市場(chǎng)法與成本法相比較成本法有違背獨(dú)立性原則嫌疑。在評(píng)估過(guò)程中評(píng)估師往往依賴賣(mài)方提供資產(chǎn)資料，如果委托方不能提供確切可信的資料或有意提供虛假資料，而評(píng)估人員不能分辨真實(shí)信息與虛

7、假信息，就會(huì)造成評(píng)估結(jié)果失實(shí)。采用成本法時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估師依賴資產(chǎn)賣(mài)方所提供的歷史成本資料，這使得評(píng)估師的評(píng)估工作在很大程度上受制于資產(chǎn)賣(mài)方，對(duì)評(píng)估工作的獨(dú)立性造成嚴(yán)重危害。歷史成本是資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市價(jià)，對(duì)現(xiàn)在的市價(jià)評(píng)估的參考作用不大。資產(chǎn)評(píng)估的目的就是要提供明確的參考市價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估是估計(jì)出資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格,而非資產(chǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估是在資產(chǎn)即將進(jìn)行交易時(shí)或模擬當(dāng)前交易時(shí)而對(duì)其進(jìn)行的評(píng)估行為。所以,評(píng)估結(jié)果理應(yīng)屬于資產(chǎn)的價(jià)格,而非資產(chǎn)的價(jià)值。歷史成本是資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市價(jià)，因此市場(chǎng)法以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)比歷史成本法能更準(zhǔn)確的反映資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)格。2.

8、2市場(chǎng)法與收益法相比較資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是從經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理淪和會(huì)計(jì)學(xué)科的邊緣發(fā)展起來(lái)的，因而經(jīng)濟(jì)學(xué)和會(huì)計(jì)學(xué)上的資產(chǎn)概念必然對(duì)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)中的資產(chǎn)定義產(chǎn)生相應(yīng)的影響。在資產(chǎn)評(píng)估的未來(lái)收益里我們剔除了主觀因素的影響（如經(jīng)營(yíng)者個(gè)人的能力大?。┑饔^因素的確對(duì)未來(lái)收益額的評(píng)估有重大