資產(chǎn)評(píng)估論文市場法論文

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1、資產(chǎn)評(píng)估論文市場法論文淺論資產(chǎn)評(píng)估基本方法摘要：構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估方法體系的各種評(píng)估方法之間既有內(nèi)在的聯(lián)系，又有各自的特征。因此我們了解資產(chǎn)評(píng)估方法以及其內(nèi)在的聯(lián)系,這樣有利于我們選出合理的評(píng)估方法，進(jìn)行高效率的評(píng)估工作，可以說研究資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)在聯(lián)系具有重要的意義。關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估成本法市場法收益法資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的行為?？梢哉f資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)于會(huì)計(jì)師進(jìn)行評(píng)估時(shí)具有重耍的意義，我國法律也明確規(guī)定了我國資產(chǎn)評(píng)估的

2、基本方法，我們總結(jié)出的我國現(xiàn)在的資產(chǎn)評(píng)估市場屮最常用的幾種評(píng)估方法就是以下幾種：1市場法市場法是利用我國現(xiàn)行市場上同樣或類似與被估值的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)過直接比較或類比分析對(duì)參考的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的分析，而做出的價(jià)格調(diào)整?？梢哉f我國的市場法的成立是根據(jù)以前的代替原則確立的，因?yàn)槿魏我粋€(gè)正常的投資者都不會(huì)接受高于和同用途的代替品的價(jià)格，既然該資產(chǎn)是被評(píng)估的就要低于該產(chǎn)品的市場價(jià)，才能符合市場的規(guī)律。我們?cè)谶M(jìn)行通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估吋首先要確定他是不是具有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)公開市場，看這個(gè)市場的交易環(huán)境是不是公平，它的監(jiān)督機(jī)制是不是合理等一些條件。

3、其次還要該市場上是否有可比的參照物及與其相同的改資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)對(duì)象的交易活動(dòng)，觀察這些交易活動(dòng)的有關(guān)數(shù)據(jù)等。我們?cè)谶M(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，首先就是要有明確的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，查找相同的參照物，其次就是根據(jù)資產(chǎn)種類查找對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響較大的因素，并且根據(jù)參照物對(duì)這些不同進(jìn)行分析調(diào)整它的價(jià)值,最初結(jié)果。最后就是對(duì)初評(píng)進(jìn)行分析，用統(tǒng)計(jì)分析或其他方法對(duì)結(jié)果進(jìn)行分析結(jié)果的合理性。市場法的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn):①市場法由于是目前為主我國主要的資產(chǎn)評(píng)估方法中的一種，他能夠直接的反映我國市場的行情，它的各方面數(shù)據(jù)能夠直接從市場上獲得，最能夠直接的從市場上反映出它的價(jià)格。②根據(jù)市場法做出的評(píng)估結(jié)果

4、很容易被人們所接受，因?yàn)樗亲罟_的信息，它的確定是具有可參照性的。缺點(diǎn)：①市場法的確立首要條件就是要求有具體的市場，有先前的交易，這樣如果缺少可對(duì)比的數(shù)據(jù)就很難形成有效地交易。②市場法的成立應(yīng)用的部分針對(duì)的是固定財(cái)產(chǎn)或者有形財(cái)產(chǎn)，它不使用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)的評(píng)估。③市場法屮常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購案例比較法。參考企業(yè)比較法是指通過對(duì)資本市場上與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。并購案例比較法是指通過分析與被評(píng)估企

5、業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得岀評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。2收益法收益法是通過估測被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折成現(xiàn)值，借此來確定價(jià)值的一種評(píng)估方法。收益法方法的確定就是根據(jù)艾爾文?費(fèi)雪所說的資本帶來一系列的未來收入，因而資本的價(jià)值實(shí)質(zhì)上是對(duì)未來收入的折現(xiàn)值，即未來收入的資本化。也就是說一個(gè)正常的投資者在購置或投資于改評(píng)估的資產(chǎn)時(shí)，他所支付的貨幣不會(huì)高于他所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給他帶來的價(jià)值回報(bào)。一般來說收益法就是通過把資產(chǎn)購買者期望的收益轉(zhuǎn)化

6、為價(jià)值，反映購買者所接受的最高價(jià)格?？梢哉f收益法成立的基本要素就是：一是被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益;二是折現(xiàn)率或資本化率；三是被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。我們通過研究也不難發(fā)現(xiàn)應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：第一，被評(píng)估資產(chǎn)的未來價(jià)值可以預(yù)測并且耍保持穩(wěn)定，同時(shí)還要對(duì)于它的未來預(yù)期可用金錢衡量。第二，評(píng)估資產(chǎn)的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)同樣可以用貨幣衡量，并且反映于折現(xiàn)率的數(shù)值中。第三，被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利的年限是可以預(yù)測的。一般來說收益法的操作程序就是首先要搜集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況的資料，并分析對(duì)比這些指標(biāo)以及發(fā)展趨勢。其次就是預(yù)測這些資產(chǎn)的未來收益、折現(xiàn)率、

7、收益期。最后就是計(jì)算這些資產(chǎn)的收益現(xiàn)值，確定它的價(jià)值。①收益法的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：收益法能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，易為買賣雙方所接受。缺點(diǎn)：益法的收益就有將強(qiáng)的主觀意思，它具有不確定性，它的贏負(fù)很難確定。而且適用范圍較小。②收益法的適用范圍：a企業(yè)及整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)評(píng)估。b以房地產(chǎn)和自然資源為主要目的的資產(chǎn)評(píng)估。c以無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資為目的的資產(chǎn)評(píng)估。3成本法成本法是指首先估測被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。我們?cè)谶M(jìn)行成本法的分析時(shí)就是要

8、明白它的基本要素：首先就是資本的重置成本，也就是資產(chǎn)的再重新獲得的成木。再則就是