城市綜合體-趨勢-研究-案例

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1、城市綜合體祥細(xì)分析2、城市綜合體各類產(chǎn)品的功能劃分-------------------現(xiàn)金流產(chǎn)品-------------------形象貢獻(xiàn)型產(chǎn)品-------------------核心的購物娛樂廣場產(chǎn)品1、城市綜合體綜合論述--------------------綜合體的表現(xiàn)形式--------------------綜合體的地理位置--------------------綜合體的特征--------------------城市綜合體發(fā)展趨勢--------------------城市綜合體的優(yōu)勢及作用3、綜合體及商圈主要區(qū)域----⑴大型商業(yè)購物區(qū)-----⑵星級酒店區(qū)----

2、-⑶4A、5A寫字樓區(qū)-----⑷國際公寓-商住區(qū)-----⑸餐飲區(qū)------⑹視聽、娛樂區(qū)------⑺休閑、健身區(qū)------⑻步行街區(qū)（室內(nèi)、外步行街）------⑼會展區(qū)------⑽金融區(qū)------⑾文化廣場區(qū)、------⑿藝術(shù)長廊區(qū)------⒀大型停車場區(qū)、------⒁立體交通體系區(qū)-----⒂高尚居住區(qū)、-------⒃配套區(qū)[包括幼兒園;名小、中學(xué);醫(yī)院]目錄：14、綜合體的投資收益回報分析-----------綜合體的開發(fā)面積要求-----------業(yè)態(tài)布局合理，比例得當(dāng)（例子1：深圳萬象城）-----------對投資回報的要求（例子2：萬達(dá)綜合體）---

3、--------形成強(qiáng)大品牌價值-----------土地儲備與綜合體的開發(fā)并重-----------綜合體各功能體開發(fā)的時序例子1、例子2、------------投資金額與綜合體面積的對照實(shí)例------------自持大小和操作性、租金收入的關(guān)系5、綜合體內(nèi)部管理--------智能管理系統(tǒng)------綜合的設(shè)施、設(shè)備配置-------內(nèi)部空間層次布局------購物中心：中庭的作用-------商業(yè)規(guī)劃應(yīng)先于建筑規(guī)劃-------政企融洽-------企業(yè)集團(tuán)主攻發(fā)展的方向-------引進(jìn)的主要著名商號6、城市綜合體成功的案例----------深圳萬象城----------日

4、本東京六本木----------萬達(dá)廣場-----------香港太古城---------北京“國貿(mào)中心”----------香港新標(biāo)竿——天璽----------深圳寶能太古城---------上海恒隆廣場----------洛克菲勒中心----------天地系列----------來福士廣場綜合體--------拉德方斯綜合體----------長沙中信新城-----------北京東方廣場目錄：2綜合體美圖欣賞1/101、城市綜合本的綜合論述：它是-----集酒店、商務(wù)、休閑、娛樂、餐飲、文化、健身、會展、高檔居住、旅游、商業(yè)貿(mào)易于一體的建筑群；是城市名片、民眾樂園、消費(fèi)天堂，一

5、個具有現(xiàn)代繁華都市氣質(zhì)的一站式消費(fèi)場所。它天生貴胄，是人人期待，萬眾矚目的明星。城市綜合體---即HOPSCA音譯為豪布斯卡。即主要是①主題酒店(HOTL)、②商務(wù)寫字樓(OFFICE)、③立體空中花園(PARK)、④購物中心（Shoppingmall）、⑤會展中心、會議中心（Convention）、⑥高尚住宅(公寓)(Apartment)的開始字母的縮寫，并綜合了獨(dú)立商鋪和街區(qū)、市民休閑廣場的高科技建筑組合。成為時尚高端商務(wù)人士聚集之地。它也是一座城市的心臟、地標(biāo)和靈魂，24小時不夜城，城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，因此又被稱為一座“迷你”的城中之城，它可以再造一個城市的商業(yè)

6、核心，成為一個城市的地標(biāo)性商業(yè)圈，帶動周邊地產(chǎn)及物業(yè)的價值攀升。綜合體的兩種表現(xiàn)形式一種是獨(dú)幢形態(tài):一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場所的獨(dú)棟式綜合建筑體。另一種是組合形態(tài):規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場所，并通過一個個連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨(dú)立式的建筑綜合體。比獨(dú)棟式建筑綜合體，顯得更為經(jīng)濟(jì)、專業(yè)和實(shí)用。綜合體地理位置位于城市功能相對集中的區(qū)域，如位于城市CBD(中央商務(wù)區(qū))、城市的副中心或規(guī)劃中的城市未來發(fā)展新區(qū)。擁有與外界聯(lián)系緊密的城市交通網(wǎng)絡(luò)、信息網(wǎng)絡(luò)，是公共交通的樞紐。有完整的街區(qū)特點(diǎn)，是城市向空間巨型化、城市價值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)

7、展的結(jié)果。獨(dú)享和兼具城市的自然景觀（水、湖）、公共資源：如城市廣場等。大城市中心已很少5萬平方米以上的地塊，大多數(shù)城市綜合體的選址是在城郊結(jié)合部或副中心。綜合體是高科技、高智能的集合：表現(xiàn)在：建筑材料綠色環(huán)保；設(shè)施設(shè)備耐用、高效、底耗；物業(yè)管理五星級服務(wù)；通信手段領(lǐng)先科技；消防安全完備等等方面。城市綜合體的特征①空間連續(xù)性、高通達(dá)性；②高密度、集約性③整體統(tǒng)一性④功能復(fù)合性⑤土地使用均衡性⑥內(nèi)部、外部交通暢順性⑦物業(yè)的升值潛力性城市