《建設(shè)工程報(bào)審流程》PPT課件

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1、建設(shè)工程報(bào)審流程建設(shè)工程報(bào)審流程序號程序?qū)徟块T工作周期備注1審批建設(shè)項(xiàng)目選址意見書規(guī)劃402核定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃20(10)3審批建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃20(20)4審批建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃405項(xiàng)目報(bào)建建委當(dāng)時(shí)6初步設(shè)計(jì)審批建委207施工圖審批建委208審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑工程、市政管線、市政交通）規(guī)劃局259審批建設(shè)工程施工許可證建委1510建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)規(guī)劃局711建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局10建設(shè)工程報(bào)審流程注：1~8階段需提供電子報(bào)建文件,詳見附件一；其中6、7還

2、需提供消防設(shè)計(jì)電子光盤，詳見附件二特別說明：1、單獨(dú)出具審批（初設(shè)、施工圖）意見的只有四個(gè)部門：衛(wèi)生、綠化、交警、環(huán)保。2、日照分析在方案階段作為參考，初設(shè)、施工圖必審。審批部門為衛(wèi)生、規(guī)劃局。3、節(jié)能報(bào)告在施工圖審查時(shí)需要提供。4、人防面積的規(guī)定：①多層按總建筑面積的2%；②高層是指首層投影面的總和。5、初設(shè)時(shí)征詢較多部門的意見特別是消防，在施工圖審查階段由審圖公司審查落實(shí)，驗(yàn)收則由各部門聯(lián)合執(zhí)行若與初設(shè)不同之處，須與驗(yàn)收部門協(xié)商并同意。6、規(guī)劃局核查面積較嚴(yán)格。各流程說明一、審批建設(shè)項(xiàng)目選址意

3、見書1.本流程主要針對除國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊外，其他性質(zhì)的用地。2.國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的地塊直接進(jìn)入第3程序。3.本流程需提供下列設(shè)計(jì)文件：①1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（四份），其中一份地形圖上應(yīng)用紅（藍(lán)）色虛線（鉛筆）標(biāo)明選址意向用地范圍，注明用地戶名和用地面積。②大、中型建設(shè)項(xiàng)目須加送由相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提供的規(guī)劃選址論證。各流程說明二、核定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.填寫《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請表》。2.《國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同》提出的規(guī)劃

4、設(shè)計(jì)要求的土地，不需本過程。3.提供設(shè)計(jì)文件：1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（四份），其中一份地形圖上應(yīng)用紅（藍(lán)）色虛線（鉛筆）標(biāo)明選址意向用地位置、建設(shè)基地的用地邊界。4.領(lǐng)取資料：《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》及附圖。各流程說明三、審批建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》批件或批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃文件）及《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求》或《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成設(shè)計(jì)方案。上報(bào)方案內(nèi)容應(yīng)包括：1.1/500或1/1000（

5、郊區(qū)1/2000）地形圖（一份），地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用≤0.3mm的紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章：①建設(shè)基地用地界限；②周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）；③各項(xiàng)規(guī)劃控制線；④擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角點(diǎn)軸線標(biāo)號；⑤基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見《報(bào)送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)；各流程說明2．1/500或1/1000建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖（圖紙二份，電子盤片一份；市局

6、審批三份），總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市方案出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；3．建筑設(shè)計(jì)方案圖（含平面、立面、剖面）及設(shè)計(jì)說明文本（二套），圖紙應(yīng)符合國家和本市設(shè)計(jì)方案出圖、文本制作標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；4．分層面積表（二份）；5．屬高層建筑項(xiàng)目，周邊有文教衛(wèi)生建筑的，須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報(bào)告（原件二份）；6．設(shè)計(jì)方案修改后再次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃管理部門前

7、次審核意見要求為準(zhǔn)。本階段規(guī)劃局審批依據(jù)是第二階段規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓時(shí)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。目的是取得建設(shè)工程規(guī)劃方案批復(fù)意見。各流程說明四、審批建設(shè)用地規(guī)劃許可證提供《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)》及其他相關(guān)文件、附圖，即可申辦。五、報(bào)建索取報(bào)建編號。在拿到《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》之后既可提出。各流程說明六、初步設(shè)計(jì)報(bào)批初步設(shè)計(jì)文件上報(bào)建委建設(shè)規(guī)劃和科教處審查。取得消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等政府相關(guān)職能部門的審核意見，獲取建設(shè)工程初

8、步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件。上報(bào)方案內(nèi)容應(yīng)包括：1．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批準(zhǔn)文件。2．項(xiàng)目的選址意見書及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(招標(biāo)拍賣地塊的土地合同)3．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件(包括所附總平面圖及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo))4．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段有關(guān)管理部門及配套部門的征詢意見,環(huán)境影響評價(jià)的批準(zhǔn)文件。5．完整的初步設(shè)計(jì)文件(設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合上海市工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度的規(guī)定,包括文字說明、圖紙、總概算,高層建筑項(xiàng)目應(yīng)提供符合要求的界內(nèi)、外日照分析報(bào)告)。6．相關(guān)土地批準(zhǔn)文件。7．建設(shè)單位項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)送審的申請。各流程說