《房產(chǎn)調(diào)查》PPT課件

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1、第12章房產(chǎn)調(diào)查第12章房產(chǎn)調(diào)查12.1房產(chǎn)調(diào)查概述12.2房屋用地調(diào)查12.3房屋調(diào)查地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪第12章房產(chǎn)調(diào)查建筑物、構(gòu)筑物是土地上非常重要的附著物，也是地籍資料不可缺少的重要內(nèi)容。其調(diào)查不但是一項(xiàng)十分嚴(yán)肅細(xì)致的工作，而且也是一項(xiàng)準(zhǔn)確性、技術(shù)性要求很高的工作，調(diào)查成果資料的好壞將直接影響地籍內(nèi)容的準(zhǔn)確性，也將直接影響到房產(chǎn)登記和管理工作。因此調(diào)查人員必須予以充分的重視。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.1房產(chǎn)調(diào)查概述12.1.1一般規(guī)定1.房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容房產(chǎn)調(diào)查分為房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查兩部分，包括對(duì)每個(gè)權(quán)屬單

2、元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱、行政境界和政府機(jī)構(gòu)名稱和大的企事業(yè)單位名稱的調(diào)注。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.1房產(chǎn)調(diào)查概述2.房產(chǎn)調(diào)查表房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用已有地籍圖、航攝像片以及產(chǎn)權(quán)地籍資料，按照“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)查表”兩個(gè)表所列內(nèi)容以丘和幢為單位逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查并填注地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.1房產(chǎn)調(diào)查概述12.1.2房產(chǎn)單元?jiǎng)澐峙c編號(hào)1.丘與丘號(hào)丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱“獨(dú)立丘”，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱組合丘。丘的編號(hào)按市、市轄區(qū)（縣）、

3、房管區(qū)、房管分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)組成。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.1房產(chǎn)調(diào)查概述2.幢與幢號(hào)（1）幢的定義幢是指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層數(shù)的房屋。幢也是一個(gè)量詞，表示房屋的座數(shù)，是房屋調(diào)查與房屋測(cè)繪的基本單元。只要是一座獨(dú)立的房屋都算一幢，即使這座房屋層數(shù)不同，或建筑結(jié)構(gòu)也不一樣，或建筑年代也不一樣，只要是連在一起，獨(dú)立存在，都可以按一幢處理。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.1房產(chǎn)調(diào)查概述（2）幢的編號(hào)幢號(hào)以丘為單位編號(hào)，幢號(hào)的編號(hào)順序是：從大門起（或丘的入口處），從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，……順序按反S形編號(hào)。

4、幢號(hào)注在房屋輪廓線的左下角，并加括號(hào)。當(dāng)丘內(nèi)房屋已有連續(xù)而完整的幢號(hào)也可繼續(xù)沿用。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.2房屋用地調(diào)查在對(duì)房屋用地調(diào)查填表登記之前，先應(yīng)收集和調(diào)閱有關(guān)房屋用地地塊的權(quán)屬資料、檔案資料和有關(guān)協(xié)議文件，并了解和熟悉有關(guān)土地權(quán)屬登記和管理的有關(guān)政策和規(guī)定，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行調(diào)查、填表登記、描繪。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.2房屋用地調(diào)查1.房屋用地座落房屋用地的座落是指房屋用地的地理位置，即所在地的地理名稱，填寫為：××市××區(qū)××路（街）×××號(hào)等。2.房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)此處系指土地的所有權(quán)，填國(guó)有或者集

5、體。集體所有的還應(yīng)加注土地所有權(quán)的單位名稱，例如：“集體（李家村）”。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.2房屋用地調(diào)查3.房屋用地的等級(jí)城市和鎮(zhèn)的土地等級(jí)主要考慮繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件、人口分布、土地附著物、土地利用效益等因素評(píng)定。房屋用地的等級(jí)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門所定的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)填寫。4.房屋用地的稅費(fèi)按房屋用地的土地使用人向稅務(wù)部門繳納的年度金額為準(zhǔn)。免征土地稅的填“免征”。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.2房屋用地調(diào)查5.房屋用地的使用權(quán)主指獲得房屋用地土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)人姓名或單位名稱。6.房屋用地的使用人指房屋用地

6、實(shí)際使用人的姓名或單位名稱，例如：某房屋用地的土地使用權(quán)屬“××國(guó)土資源廳”，而實(shí)際上一直歸“××地質(zhì)測(cè)量隊(duì)”使用，此處應(yīng)填“××地質(zhì)測(cè)量隊(duì)”。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.2房屋用地調(diào)查7.用地來(lái)源指房屋用地的權(quán)源，即取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如出讓、轉(zhuǎn)讓、征用、撥用等。填寫××××年××月××日獲得土地使用權(quán)，使用年限××年，方式有以下幾種。（1）出讓（2）轉(zhuǎn)讓（3）征用（4）劃撥地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.2房屋用地調(diào)查8.用地四至填寫房屋用地與四鄰接壤的街道名、丘號(hào)或溝、渠、水域等地名。9.用地范圍的界標(biāo)填寫用地

7、范圍邊界界標(biāo)物的名稱，例如：圍墻或墻體、柵欄、籬笆、界碑、界樁或河流、道路名稱等。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.2房屋用地調(diào)查10.用地略圖按用地單元繪制略圖，不依比例尺，主要表示其四鄰關(guān)系、界標(biāo)類別和歸屬，并注明用地邊長(zhǎng)。11.附加說(shuō)明附加說(shuō)明主要記錄有關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛的情況，以及有關(guān)通行權(quán)、采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、截水權(quán)、排水權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的登記。對(duì)有土地使用權(quán)的抵押、典當(dāng)?shù)惹闆r也應(yīng)在此進(jìn)行登記和說(shuō)明。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.3房屋調(diào)查房屋調(diào)查按“房屋調(diào)查表”規(guī)定的格式和內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查和登記，主要內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)

8、、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、他項(xiàng)權(quán)利等基本情況。地籍測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)繪12.3房屋調(diào)查1.房屋的座落房屋的座落與房屋用地座落相同，按前面房屋用地座落的要求填寫。2.房屋產(chǎn)權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)的權(quán)屬主，可以是一個(gè)人或幾個(gè)人或是單位或是國(guó)有。房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.房屋產(chǎn)別房屋的產(chǎn)別是指房屋