網(wǎng)上作業(yè)一(萬科A)

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1、萬科企業(yè)股份有限公司2008至2010年度財(cái)務(wù)報(bào)表分析——償債能力分析一、公司簡(jiǎn)介萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2008年公司完成新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額478.7億元，結(jié)算收入404.9億元，凈利潤(rùn)40.3億元。萬科企業(yè)股份有限公司被巴菲特雜志、世界企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)驗(yàn)室、世界經(jīng)濟(jì)學(xué)人周刊聯(lián)合評(píng)為2010年（第七屆）中國上市公司100強(qiáng)，排名第53位。萬科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場(chǎng)獲取公平回報(bào)，是萬科獲

2、得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會(huì)尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)六次獲得“中國最受尊敬企業(yè)”稱號(hào)，2008年入選《華爾街日?qǐng)?bào)》（亞洲版）“中國十大最受尊敬企業(yè)”。經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：“萬科”成為行業(yè)第一個(gè)全國馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和喜愛；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國住宅行業(yè)第一個(gè)專利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專利；公

3、司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬客會(huì)是住宅行業(yè)的第一個(gè)客戶關(guān)系組織。同時(shí)也是國內(nèi)第一家聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。公司努力實(shí)踐企業(yè)公民行為。萬科從2007年開始每年發(fā)布社會(huì)責(zé)任報(bào)告。由公司出資建設(shè)的廣州“萬匯樓”項(xiàng)目被廣東省建設(shè)廳列為“廣東省企業(yè)投資面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目”，并于08年年中正式實(shí)現(xiàn)入住。08年12月31日，由公司全額捐建的四川綿竹遵道鎮(zhèn)學(xué)校主教學(xué)樓及衛(wèi)生院綜合樓交付儀式在四川遵道正式舉行，成為震后首批企業(yè)捐建的永久性公共建筑。在由中國民

4、政部主辦的2008年度中華慈善大會(huì)頒獎(jiǎng)典禮上，萬科榮獲“中華慈善獎(jiǎng)——最具愛心內(nèi)資企業(yè)”稱號(hào)。二、萬科08年、09年、10年度償債能力指標(biāo)計(jì)算，表格如下（一）2008年12月31日1.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債=113,456,373,203.92/64,553,721,902.6=1.762.速動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)-存貨)/流動(dòng)負(fù)債=(113,456,373,203.92-85,898,696,524.95)/64,553,721,902.60=0.433.保守速動(dòng)比率=（貨幣資金+交易性金融資金+應(yīng)收票據(jù)+應(yīng)收款

5、項(xiàng)）/流動(dòng)負(fù)債=（流動(dòng)資產(chǎn)-存貨-預(yù)付款項(xiàng)等）/流動(dòng)負(fù)債=(113,456,373,203.92-85,898,696,524.95-3,160,518,998.56)/64,553,721,902.6=0.384.現(xiàn)金比率=（貨幣資金+交易性金融資產(chǎn)）/流動(dòng)負(fù)債=(19,978,285,929.92+0.00)/64,553,721,902.60=0.315.資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額*100%=80,418,030,239.89/119,236,579,721.09*100%=67.4%6.產(chǎn)權(quán)比率=負(fù)債總額

6、/所有者權(quán)益總額*100%=80,418,030,239.89/38,818,549,481.20*100%=207%7.獲利能力比率（利息費(fèi)用保障倍數(shù)）=息稅前利潤(rùn)/利息支出=（稅前利潤(rùn)總額+利息支出）/利息支出=（6,322,285,626.03+657,253,346.42+1,477,109,374.70）/(657,253,346.42+1,477,109,374.70)=3.96（二）2009年12月31日1.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債=130,323,279,449.37/68,058,279,849

7、.28=1.922.速動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)-存貨)/流動(dòng)負(fù)債=(130,323,279,449.37-90,085,294,305.52)/68,058,279,849.28=0.593.保守速動(dòng)比率=（貨幣資金+交易性金融資金+應(yīng)收票據(jù)+應(yīng)收款項(xiàng)）/流動(dòng)負(fù)債=（流動(dòng)資產(chǎn)-存貨-預(yù)付款項(xiàng)等）/流動(dòng)負(fù)債=(130,323,279,449.37-90,085,294,305.52-8,736,319,500.73)/68,058,279,849.28=0.464.現(xiàn)金比率=（貨幣資金+交易性金融資產(chǎn)）/流動(dòng)負(fù)債=(23,0

8、01,923,830.80+740,470.77)/68,058,279,849.28=0.345.資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額*100%=92,200,042,375.32/137,608,554,829.39*100%=67%6.產(chǎn)權(quán)比率=負(fù)債總額/所有者權(quán)益總額*100%=92,200,042,375.32/45,408,512,454