投資估算與資金籌措方案評估1

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1、主要內(nèi)容一、項目總投資及購成二、固定資產(chǎn)總投資的估算與評估三、無形資產(chǎn)投資和開辦費的估算與評估四、流動資金的構(gòu)成和估算第七章投資估算與資金籌措方案評估五、項目資金籌措與使用計劃方案設(shè)計第一節(jié)項目總投資及購成12項目總投資概念項目總投資構(gòu)成一、項目總投資概念項目總投資：指投資項目從前期準(zhǔn)備工作開始到項目全部造成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費用。二、項目總投資構(gòu)成固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期借款利息，無形資產(chǎn)投資，開辦費、流動資金。第一節(jié)項目總投資及購成第二節(jié)固定資產(chǎn)總投資的估算與評估12固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成固定資產(chǎn)投資和估算方法固定資產(chǎn)總投

2、資的鑒定與評估3一、固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成固定資產(chǎn)投資：指項目從開始建設(shè)到建成為止的這段時間里用于購置和形成固定資產(chǎn)的投資額。固定資產(chǎn)投資費用第二節(jié)固定資產(chǎn)總投資的估算與評估二、固定資產(chǎn)投資和估算方法（一）單位生產(chǎn)能力投資估算方法（二）生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法（三）分項按比例估算法（四）概算指標(biāo)估算法第二節(jié)固定資產(chǎn)總投資的估算與評估（一）單位生產(chǎn)能力投資估算方法根據(jù)已建成的類似項目的單位產(chǎn)品所需的固定資產(chǎn)投資額和本項目的擬建生產(chǎn)能力相乘，求得項目所需固定資產(chǎn)投資估算額。公式：I2=N2I式中：I1——已建類似企業(yè)的固定資產(chǎn)投資I2——擬建項目的固定資產(chǎn)投資N1—

3、—已建類似企業(yè)的設(shè)計生產(chǎn)能力N2——擬建項目的規(guī)劃設(shè)計生產(chǎn)能力第二節(jié)固定資產(chǎn)總投資的估算與評估例：已知每噸滌綸纖維生產(chǎn)能力所需投資為6000元，已建同類滌綸纖維生產(chǎn)企業(yè)設(shè)計生產(chǎn)能力為8000萬噸，擬建項目的規(guī)劃設(shè)計能力為8600萬噸，試計算擬建項目的固定資產(chǎn)投資。解：I2=N2（I1/N1）=8600=6450元/噸第二節(jié)固定資產(chǎn)總投資的估算與評估（二）生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法利用已建成項目的相關(guān)投資額，估算同類不同生產(chǎn)規(guī)模的相關(guān)投資額。公式：I2=I1×·M式中：I1——已建類似企業(yè)的投資額I2——擬建項目的投資額N1——已建類似企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模N2——擬建

4、項目的生產(chǎn)規(guī)模n——生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)（0

5、5+3990=13395（萬元）又知：已建化肥廠裝置部分投資占總投資的比例為15700÷25120=0.625∴新建化工廠項目全部投資為：13395÷0.625=21432（萬元）第二節(jié)固定資產(chǎn)總投資的估算與評估（三）分項按比例估算法該法首先根據(jù)現(xiàn)有資料或經(jīng)驗估算出設(shè)備投資，再用同類企業(yè)的統(tǒng)計資料，計算出固定資產(chǎn)其他部分的百分比，求出其他部分固定資產(chǎn)費用，加總后，就是項目固定資產(chǎn)投資費用。第二節(jié)固定資產(chǎn)總投資的估算與評估（四）概算指標(biāo)估算法參照概算定額和投資方向調(diào)節(jié)稅稅率等，算出單項工程費用，工程建設(shè)其他費用，預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅，然后匯總計算出

6、固定資產(chǎn)投資總額的方法。1、工程費用直接工程費間接費2、設(shè)備、工器具購置費①設(shè)備購置費國內(nèi)設(shè)備的預(yù)測價格主要費用構(gòu)成：買價、運雜費、采購保管費進口設(shè)備的費用：到岸價+運雜費②工器具購置費③工程建設(shè)其他費用A．征用土地費（土地補償費、安置補助費、耕地占用稅、青苗補償費、占地管理費）B．可行性研究費C．勘察設(shè)計費D．研究試驗費E．建設(shè)單位管理費F．施工機構(gòu)遷移費G．建設(shè)期投資借款利息④投資方向調(diào)節(jié)稅⑤預(yù)備費包括：基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費。第二節(jié)固定資產(chǎn)總投資的估算與評估進口設(shè)備重置成本構(gòu)成CIF（FOB+境外途中保險費+境外運雜費）、進口關(guān)稅、增值稅（進

7、口轎車征收消費稅）、銀行手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費等。其中：進口關(guān)稅＝進口完稅價格×適用稅率消費稅＝（進口完稅價格+進口關(guān)稅）÷（1－消費稅率）×消費稅率增值稅＝（進口完稅價格+關(guān)稅+消費費）×增值稅率例題3某地塊面積為80,000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的，出讓金為20萬元/畝，拆遷費30萬元/畝，開發(fā)費3億元/平方公里，其他費用（包括稅費）5萬元/畝，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入開發(fā)費占總開發(fā)費的40%，目前市場上地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為6%，試評估該土地經(jīng)開發(fā)后的價格。1、估算土地取得成本:土地取得成本＝出讓

8、金＋拆遷費＝20＋30＝50萬元/畝＝750元/平方米2、估算土地開發(fā)成本:土地開發(fā)成本＝開發(fā)費＋其他費用＝3億元/平方公