項(xiàng)目投資估算與資金籌措評(píng)估概述.ppt

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1、第六章項(xiàng)目投資估算與資金籌措評(píng)估項(xiàng)目總投資是指項(xiàng)目從建設(shè)前期準(zhǔn)備工作開始到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用。是為實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)而預(yù)先墊支的資金。包括固定資產(chǎn)總投資和流動(dòng)資金投資。根據(jù)資產(chǎn)保全原則和企業(yè)資產(chǎn)劃分的有關(guān)規(guī)定，投資項(xiàng)目在建成交付使用時(shí)，項(xiàng)目投入的全部資金分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)。一、項(xiàng)目總投資成本的內(nèi)容第一節(jié)項(xiàng)目總投資構(gòu)成及估算。二、建設(shè)項(xiàng)目投資的構(gòu)成與估算（一）建設(shè)項(xiàng)目投資的構(gòu)成1、?固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成固定資產(chǎn)投資費(fèi)用2、?無形資產(chǎn)投資的構(gòu)成供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營

2、長(zhǎng)期使用，但沒有具體實(shí)物形態(tài)的特殊性資產(chǎn)特點(diǎn)：不存在實(shí)物形態(tài)、提供較長(zhǎng)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)效益、與有形資產(chǎn)不可分離、有償取得、未來經(jīng)濟(jì)效益不穩(wěn)定。無形資產(chǎn)投資（1）專利權(quán)：經(jīng)過規(guī)定的法律程序，由國家給予的對(duì)某一產(chǎn)品的造型、配方、結(jié)構(gòu)、制造工藝或程序擁有使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。特點(diǎn)：具有排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)（2）非專利技術(shù)：未公開、為申請(qǐng)專利保護(hù)、在生產(chǎn)和經(jīng)營過程中已經(jīng)使用了的可以帶來經(jīng)濟(jì)效益的技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)特點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)性、機(jī)密性、動(dòng)態(tài)性（3）商標(biāo)權(quán)：用于辨認(rèn)特定商品和勞務(wù)的標(biāo)志特點(diǎn)：獨(dú)占使用權(quán)、禁止權(quán)（4）商譽(yù)：企業(yè)的信譽(yù)

3、、社會(huì)聲譽(yù)（5）土地使用權(quán)：土地使用者以協(xié)議、指標(biāo)、拍賣等方式從國家或集體手中取得的在一定年限內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益和有限處分權(quán)。3、?遞延資產(chǎn)構(gòu)成在籌集期間所發(fā)生的各種費(fèi)用。開辦費(fèi)的構(gòu)成固定資產(chǎn)投資總額構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期利息靜態(tài)投資部分動(dòng)態(tài)投資部分(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法(2)資金周轉(zhuǎn)率法比例估算法系數(shù)估算法投資指標(biāo)估算法(6)詳細(xì)估算法(二)建設(shè)項(xiàng)目投資的估算方法1、?固定資產(chǎn)投資估算靜態(tài)部分的計(jì)算(建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具

4、購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi))A：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力投資估算法是指根據(jù)同類項(xiàng)目單位生產(chǎn)能力所耗費(fèi)的固定資產(chǎn)投資額來估算擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額的一種方法。其中：I2擬建項(xiàng)目所需固定資產(chǎn)投資額；I1：同類項(xiàng)目實(shí)際固定資產(chǎn)投資額P2：擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模；P1：同類項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模Cf：物價(jià)換算指數(shù)例1：某擬建項(xiàng)目年產(chǎn)某種產(chǎn)品40萬件。調(diào)查研究表明，本地區(qū)年產(chǎn)該種產(chǎn)品20萬件的同類項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額為1000萬元，假定不考慮物價(jià)因素的變動(dòng)，則擬建項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額為：I＝40×1000/20＝2000（萬元）B：指數(shù)估算

5、法（生產(chǎn)規(guī)模估算法）是指根據(jù)同類項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額來估算不同生產(chǎn)規(guī)模擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額的一種方法。n：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)（0

6、；Pi:擬建項(xiàng)目第i種設(shè)備的單價(jià)；n:設(shè)備種類數(shù)。例2：某項(xiàng)目主要設(shè)備的種類、數(shù)量、到廠價(jià)格見下表：假定同類項(xiàng)目主要設(shè)備占其總投資的比例為50％。則擬建項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資總額為：I＝（5×10＋11×15＋6×8＋7×20））×50％＝806（萬元）甲設(shè)備乙設(shè)備丙設(shè)備丁設(shè)備數(shù)量（臺(tái)）1015820價(jià)格（萬元）51167D詳細(xì)估算法現(xiàn)將構(gòu)成固定資產(chǎn)投資的各個(gè)組成部分分別加以估算，然后匯總得到固定資產(chǎn)投資總額。動(dòng)態(tài)部分的計(jì)算預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期利息(1)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)指在初步設(shè)計(jì)及概預(yù)算

7、內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用計(jì)算公式：基本預(yù)備費(fèi)=(建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))*基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)指從估算年到項(xiàng)目建成期間內(nèi)，預(yù)留的因物價(jià)上漲而引起的投資費(fèi)用增加數(shù)額。包括工費(fèi)、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差、費(fèi)率、匯率等調(diào)整。(1)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式：PF=?t=1nIt[(1+f)m+t-1–1]PF：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)n：建設(shè)期m：估算年到項(xiàng)目開工年的間隔年數(shù)It：建設(shè)期中第t年的計(jì)劃用款額(包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi))f：年投資價(jià)格上漲指數(shù)項(xiàng)目估算

8、年mn項(xiàng)目開工年(投資年初)01PF=?t=1nIt[(1+f)t–1]當(dāng)m=1例項(xiàng)目建設(shè)期為2年，實(shí)施計(jì)劃為：第1年完成項(xiàng)目全部投資的40%，第2年完成項(xiàng)目全部投資的60%，第3年投產(chǎn)并達(dá)到100%的設(shè)計(jì)能力。建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)=6500元基本預(yù)備費(fèi)率10%建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)平均費(fèi)率為6%建設(shè)期內(nèi)預(yù)備費(fèi)為多少？(6500+650)*40%(6500+650)*60%012基本預(yù)備費(fèi)=(建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)