接房須知、驗房必知!

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1、建議收房日期：建議大家在第三天或第四天去收房一、收房流程第一步：業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》第二步：業(yè)主交納剩余房款領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》/ВΝ重慶業(yè)主論壇cqbbs.soufun.com<Н_^〞ГФ第三步：業(yè)主做綜合驗收，就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案第四步：根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議-ΛЕ搜房論壇購房買房房產(chǎn)論壇搜房搜房業(yè)主論壇重慶業(yè)主論壇看房cqbbs.soufun.com-　~В,Ц〤第五步：業(yè)主簽署《入住

2、交接單》。Ζ_Б~重慶搜房網(wǎng)看房Ч；/關(guān)鍵環(huán)節(jié)：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。關(guān)鍵環(huán)節(jié)：收房應(yīng)驗收五項資料：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖(可帶走)。)`%〨〣?ΤВ房產(chǎn)論壇關(guān)鍵環(huán)節(jié)：交房遇到的問題無法在15日內(nèi)解決的，業(yè)主一定要就解決方案及期限達成書面協(xié)議，以防止開發(fā)商事后不承認。二、需要帶的工具：a)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道b)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓ΜЮЭΓЯ-_cqbbs.so

3、ufun.com看房購房重慶搜房網(wǎng)搜房c)1只塞尺--用于測裂縫的寬度ГΤ買房搜房重慶搜房網(wǎng)購房Ξ#〝ЪΑЬПd)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高e)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通f)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)g)1只水筆--用于簽字。%重慶業(yè)主論壇買房重慶搜房網(wǎng)房產(chǎn)論壇cqbbs.soufun.com搜房購房搜房業(yè)主論壇看房搜房論壇Θ；〢Ш,Аh)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生i)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先А)_Ηcqbbs.soufun.com搜房業(yè)主論壇搜房買房房產(chǎn)論壇封閉下水管道。驗收房子時間：一般

4、是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。，搜房業(yè)主論壇^Ж"НΩЭ三、收房過程：ЕЦ購房Ф〨；〡ΨΔΚ1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：МΥΥФΞ〡:搜房搜房論壇ЦЁA、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走:；〞О〣ЭΖ:房產(chǎn)論壇О>В%〡ЮB、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))}Ο>Н買房搜房業(yè)主論壇Ш_〤{ΕТ〣如果開發(fā)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。Н看房搜房論壇搜房?С!ΨΞ``四、驗收房子看完那些資料后

5、，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)ЭΓ買房重慶業(yè)主論壇搜房業(yè)主論壇購房房產(chǎn)論壇cqbbs.soufun.com看房搜房搜房論壇]Е>1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)П%О購房買房【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，

6、一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。ЩΒΧДΟ

7、%重慶業(yè)主論壇cqbbs.soufun.com搜房論壇買房〢Ж;Θ~【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。重慶業(yè)主論壇重慶搜房網(wǎng)買房搜房搜房論壇購房看房Т〡5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。Ч=^cqbbs.soufun.com搜房論壇〢Κ`　ΥВ.【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，