接房時(shí)驗(yàn)房程序.doc

接房時(shí)驗(yàn)房程序.doc

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1、驗(yàn)房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況?! ∽≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。  分戶驗(yàn)收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(

2、簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收?! 《?、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)?! ∪?、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前

3、期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利?! ∷?、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)驗(yàn)房順序:  專人進(jìn)行同步紀(jì)錄,最好填寫一式四份驗(yàn)房單,業(yè)主留好交房代表簽字的一份?! ∫?、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。  二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:插座、開關(guān)、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視?! ∪?/p>

4、、后測相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房常用工具:1.空鼓錘,用于檢驗(yàn)墻面空鼓2.陰陽角水平測試儀,檢測陰陽角垂直水平3.靠尺,檢測墻面平整度4.盛水容器,主要是用于地漏通水實(shí)驗(yàn)5.卷尺,測量層高驗(yàn)房常見問題:①墻面大面積空鼓、開裂②墻面不平整③陰陽角不直④衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)沒做⑤地漏被堵,不通⑥層高不達(dá)標(biāo)⑦門窗滑動不暢,配件有問題(例如:把手,鎖等)驗(yàn)房步驟:1.網(wǎng)頁報(bào)名2.組織小區(qū)網(wǎng)友一起報(bào)名3.與網(wǎng)站方確定驗(yàn)房時(shí)間4.驗(yàn)房當(dāng)天10:00在驗(yàn)房小區(qū)門口集合簽到

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