【7A文】房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

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1、【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書甲方:乙方:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)縣富榮路GG號(hào)土地事宜達(dá)成以下協(xié)議:第一條合作項(xiàng)目概況1、土地概況雙方合作的土地位于省市縣路號(hào),共計(jì)約____畝(以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目用地”,面積以勘察測(cè)繪院最終測(cè)量的成果圖為準(zhǔn),該圖作為本協(xié)議的附件);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為“工業(yè)用地”,使用期限為年,甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人。2、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)雙方擬以項(xiàng)目用地為開發(fā)資源,共同投資合作開發(fā)商住小區(qū),該項(xiàng)目暫定名稱為_____(以下簡(jiǎn)稱為“合作項(xiàng)目”),合作項(xiàng)目的容積

2、率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。合作項(xiàng)目擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個(gè)月。合作項(xiàng)目擬定投資總額約為___萬(wàn)元人民幣(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目投資總額”)。第二條雙方投資合作的條件1、甲方提供的合作條件【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】甲方以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。2、乙方提供的合作條件乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項(xiàng)目開發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。3、合作前提(1)、本合同訂立后,甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)。雙

3、方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。(2)、本合同訂立后____日內(nèi),乙方向甲方支付履約保證金萬(wàn)元人民幣(¥萬(wàn)元);(3)、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù),并將合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管。(4)、雙方全面履行本條款規(guī)定的(2)、(3)的合同義務(wù)后,即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條項(xiàng)目公司1、雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)在岳陽(yáng)市注冊(cè)成立合作項(xiàng)目開發(fā)公司,該公司暫定名稱為______________(以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目公司

4、”,公司名稱以當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)最終批準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)),注冊(cè)資本金不低于_____萬(wàn)元人民幣。2、雙方指派專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等與項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。第四條甲方的合作分工及義務(wù)1、【A階段】甲方的目標(biāo)任務(wù):將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:項(xiàng)目公司成立后____【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延)。費(fèi)用承擔(dān):甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。2、【B階段】甲方的目標(biāo)任務(wù):將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使

5、用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下,使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:A階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延)。費(fèi)用承擔(dān):甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。3、【C階段】甲方的目標(biāo)任務(wù):將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:B階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。費(fèi)用承擔(dān):甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4、甲方的其他合同義務(wù)本合同履行過(guò)程中,甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù),甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān):(1)、在合作項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)

6、合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān)系,保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。(2)、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜,保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。(3)、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開工、銷售等開發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。(4)、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。(5)、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù):【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】★降低處理成本;★節(jié)約處理時(shí)間;★有利于本合同雙方合作。(6)、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。第五條乙方的合作分工及義務(wù)1、【B階段

7、】乙方的目標(biāo)任務(wù):將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司的現(xiàn)金注冊(cè)資本支付至項(xiàng)目公司名下。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:乙方完成B階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延)。費(fèi)用承擔(dān):乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。2、【D階段】乙方的目標(biāo)任務(wù):取得合作項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:甲方完成C階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)

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