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《【7A文】房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】合作開發(fā)合同書甲方:地址:聯(lián)系方式:乙方地址:聯(lián)系方式:為優(yōu)化資源配置,合同各方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,自愿就有限公司(簡稱“目標(biāo)公司”)的股權(quán)收購及股權(quán)收購后目標(biāo)地塊的合作開發(fā)等事宜訂立本合同,以供各方信守執(zhí)行。第一章目標(biāo)公司的基本情況第一條目標(biāo)公司概況1、目標(biāo)公司注冊號為,法定代表人為____,注冊資金為人民幣貳億叁仟萬元,注冊地址為,乙方擁有目標(biāo)公司100%的股權(quán)。2、目標(biāo)公司的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、股東身份證明材料復(fù)印件、章程作為本合同的附件一。第二條項(xiàng)目土地權(quán)屬情況1、項(xiàng)目土地位于湖北省武漢市村,面積共約3
2、97953.40平方米(折合596.9畝),用地性質(zhì)為寫字樓、商住樓、高級別墅及配套設(shè)施。2、項(xiàng)目土地的《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用證》、四至紅線圖及其他資料詳見附件二。第三條項(xiàng)目土地現(xiàn)狀【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】1、權(quán)屬清楚,沒有任何的糾紛及法律訴訟。2、土地抵押情況(請?jiān)诶ㄌ杻?nèi)打“√”):(1)不存在抵押();(2)存在抵押()抵押金額為___萬元,抵押權(quán)人為,抵押期限至年月日;3、沒有拖欠政府部門的任何地價(jià)款及稅費(fèi);4、土地平整情況:;5、水、電、路道的配套情況:;6、其他情況:;項(xiàng)目土地的上述現(xiàn)狀的描述系乙方
3、向甲方所聲明,乙方保證此描述的真實(shí)性。第二章合作方式第四條乙方同意將其所持有的目標(biāo)公司____%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為:甲方持股_____%,乙方持股____%。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,甲、乙雙方共同持股目標(biāo)公司,通過目標(biāo)公司對項(xiàng)目土地進(jìn)行合作開發(fā)。第三章股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及價(jià)款第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容乙方同意將其所擁有的目標(biāo)公司的___%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方,一并轉(zhuǎn)讓給甲方的包括轉(zhuǎn)讓股份所包含的各種股東權(quán)益。該等股東權(quán)益指依附于轉(zhuǎn)讓股份的所有現(xiàn)時(shí)和潛在的權(quán)益,包括目標(biāo)公司所擁有的全部動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、有形和無形資產(chǎn)。目標(biāo)地塊屬于該一并轉(zhuǎn)讓的股東權(quán)益。第七條轉(zhuǎn)讓總價(jià)款及支付方
4、式1、總價(jià)款:乙方向甲方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】元(大寫:幣元整)(按土地面積折算為每畝價(jià)款萬元)。2、支付方式:(1)本協(xié)議簽訂當(dāng)日,甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣元(大寫:),收款人:,賬號:,開戶行:。乙方收到定金后,本協(xié)議生效。(2)本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)將剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款元(大寫:幣元整)人民幣支付至乙方開立的銀行賬戶,由甲、乙雙方預(yù)留印鑒共管。乙方應(yīng)在共管賬戶收到前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后七日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理股權(quán)的工商變更登記,甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后當(dāng)日,由甲方協(xié)
5、助乙方解除賬戶共管,乙方可取出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除后甲方先期支付的定金轉(zhuǎn)為剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第八條雙方權(quán)利義務(wù)1、乙方保證合法擁有目標(biāo)公司股權(quán),無權(quán)利瑕疵,地塊無任何糾紛。2、目標(biāo)公司的股東權(quán)利、義務(wù)自股權(quán)工商變更登記之日起轉(zhuǎn)移。鑒于乙方是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司所持有的國有土地使用權(quán),甲方、乙方同意,工商變更登記之日前的目標(biāo)公司債權(quán)、債務(wù)由乙方享有和承擔(dān);工商變更登記之日后的債權(quán)、債務(wù)由甲、乙方按各自持有的目標(biāo)公司股權(quán)比例享有和承擔(dān)。目標(biāo)公司原持有的國有土地使用權(quán)屬于待開發(fā)的土地,是已依法繳納土地補(bǔ)償款、土地出讓金的國有土地使用權(quán),甲方不承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的任何費(fèi)
6、用,股權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的稅、費(fèi)由甲、乙方按持股比例承擔(dān)。3、乙方保證目標(biāo)地塊無抵押、目標(biāo)公司無對外擔(dān)保及涉訴糾紛。4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi),由甲方、乙方、目標(biāo)公司依法各自承擔(dān)。第四章相關(guān)資料的共管第九條在完成股權(quán)變更登記之日,乙方應(yīng)將目標(biāo)公司的下述資料交由雙方指定代表人共同保管(在乙方辦公地設(shè)立保險(xiǎn)箱,乙方掌握鑰匙,甲方掌握密碼):1、目標(biāo)公司公章、財(cái)務(wù)專用章、合同專用章等各種印章、法定代表人印鑒、銀行賬戶的開戶印鑒、貸款卡、未使用的支票、公章刻制【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】卡等;2、目標(biāo)公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
7、資質(zhì)證書以及政府核發(fā)給目標(biāo)公司的其他證照;3、目標(biāo)地塊的國有土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓合同、及其他關(guān)于目標(biāo)地塊的開發(fā)的所有在辦理政府部門審批手續(xù)過程產(chǎn)生的資料和法律文件;4、由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司繼續(xù)履行的合同文件;5、其他所有應(yīng)該屬于目標(biāo)公司持有的文件、證照等。第五章目標(biāo)公司的經(jīng)營管理第十條決策、管理架構(gòu)1、目標(biāo)公司股東會按照股東出資比例行使表決權(quán),股東會決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過,但按公司法規(guī)定,修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決