資源描述：
《典型樓盤研究上海高端高層典型項目》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、1品質價格（元/㎡）典型項目財富海景盛大金磐世茂濱江匯豪天下8號樓仁恒濱江匯豪天下1－7號樓（注：價格比較以目前二手交易價格為準）100002000030000400005000060000白金府邸白金府邸復式2【產(chǎn)品塑造】【資源稀缺】【軟件服務】【營銷特點】【價格客戶】典型項目特點塑造高檔產(chǎn)品的“基因”：酒店式大堂設計、高檔裝修、會所配備、高水準園林與物業(yè)黃浦江江景陸家嘴CBD萬國建筑群外灘景觀對不同的客群小眾傳播，舉辦各種主題公關推廣活動服務周到保證安全性與私密性國際化的物業(yè)服務、高品質會所服
2、務價格彈性很大客戶包括港澳臺人士、江浙投資客、外籍華人、外籍人士3【產(chǎn)品塑造】？4【產(chǎn)品塑造】氣派建筑－立面大氣酒店式大樓入口設計挑高酒店式大堂豪華戶型－豪華而大尺度：大面積居住空間尺度大景觀視野開闊主臥套間設計主衛(wèi)面積占比大景觀衛(wèi)浴高檔裝修－半數(shù)3000元/㎡或以上/德國、意大利、美國等國際品牌用材尊貴會所－配比高功能多樣或特色化私家會所對內(nèi)開放國際水平管理服務出色園林－主題園林或特色精致園林國際著名機構擔綱設計（如泛亞易道）國際物業(yè)－國際化物管國際化服務:服務周到保證安全性私
3、密性高配車位—車位配比基本都在100%或以上人車分流地下車庫通過類比分析，6大高檔項目在塑造產(chǎn)品品質存在一些共同特點，主要通過下列核心要點來打造高檔產(chǎn)品品質及形象：塑造高檔產(chǎn)品的“基因”：酒店式大堂設計、高檔裝修、會所配備、高水準園林與物業(yè)5建筑風格歐式現(xiàn)代為主建筑類型高層主力房型2房2廳100-130㎡3房2廳140-220㎡4房2廳230-280㎡房間功能配置住臥套間設計，主衛(wèi)景觀衛(wèi)?。粋蛉朔?、獨立衣帽間配套會所規(guī)模其中5個項目不低于1：100（與住宅建筑面積比）功能前三位：酒吧/咖吧、健身房、 室內(nèi)
4、泳池、桑拿/SPA、韻律室、兒童娛樂室經(jīng)營方式主要對內(nèi)物業(yè)管理管理公司國際性物管（仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯、高力）收費不低于3元/㎡·月大堂挑高4-8米酒電式大堂/前接待/訪客休息區(qū)裝修定位高端，4個項目3000元/㎡或以上，德國、美國、意大利品牌空調(diào)5個項目采用大金中央空調(diào)電梯配置三菱電梯、OTIS建材基座石材立體材料復合鋁板/砂巖【產(chǎn)品塑造】—產(chǎn)品總結表6盛大金磐世茂濱江白金府邸匯豪天下財富海景仁恒濱江占地面積3.8527.51.53.44.8613.88建筑面積13.4770.85.8314.616.
5、3141.54總套數(shù)53030002729135201940容積率3.52.73.63.23.23物業(yè)類型高層高層高層高層高層小高層、高層建筑風格歐式現(xiàn)代歐式歐式現(xiàn)代現(xiàn)代簡約歐式現(xiàn)代現(xiàn)代立面用材石材+復合鋁板石材+砂巖石材+復合鋁板涂料石材+復合鋁板石材+砂巖大堂設計挑高8米酒店式大堂挑高6米酒店式大堂挑高4.8-6米酒店式大堂挑高4.8-8米酒店式大堂挑高8米酒店式大堂挑高4-8米酒店式大堂大堂功能訪客休息區(qū)前接待/訪客休息區(qū)訪客休息區(qū)前接待/訪客休息區(qū)前接待/訪客休息區(qū)訪客休息區(qū)典型項目基本資料歐式建筑
6、風格，高層物業(yè)類型為主，容積率在2.7-3.6；酒店式大堂挑高設計?！井a(chǎn)品塑造】—基本資料7主力戶型盛大金磐世茂濱江白金府邸匯豪天下財富海景仁恒濱江２房２廳14%37.30%17%15%18%10%３房２廳83％40.30%83%60%82%70%４房２廳－22.40%－25%－20%主力戶型—以3房2廳為主，約占60-80%，如財富海景3房占到82%主力戶型戶型共同特點：開間尺度大、采光視野好；戶型客廳、住臥面寬較大，如盛大金磐自6米以上；客廳、主臥開窗面積大，景觀視野開闊；主衛(wèi)面積大，世茂濱江、財富海景
7、、盛大金磐部分房型主衛(wèi)面積占整個主臥面積30或以上主衛(wèi)設計景觀衛(wèi)浴，財富與世茂在浴間還配設液晶電視【產(chǎn)品塑造】—主力戶型8戶型面積區(qū)間—戶型面積較大，3房2廳面積區(qū)間主要在140-220㎡4房2廳面積區(qū)間主要在230-280㎡2房2廳面積區(qū)間主要在100-130㎡仁恒濱江100120140160180200220240260280300320340360盛大金磐財富海景匯豪天下白金府邸世茂濱江㎡3房2廳2房2廳4房2廳項目主力戶型面積區(qū)間分布圖【產(chǎn)品塑造】—戶型面積9盛大金磐世茂濱江白金府邸匯豪天下財富海景
8、仁恒濱江裝修標準6000元/㎡3000元/㎡毛坯3000元/㎡5000元/㎡1500元/㎡裝修用材廚具德國米勒（Miele）電器 德國西曼帝克（SieMatic）櫥具櫥柜：德國博德寶(Poggenpohl)灶具：意大利Smeg/歐洲whirlpoolAriston阿里斯頓； 冰箱：GE品牌全套“西門子”品牌惠爾浦櫥具衛(wèi)具德國科特威（KALDEWEI）按摩浴缸德國當代（Dornbracht）龍頭（2000系列和Me
