楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告

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1、-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告第86頁共87頁-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-目錄第一部分調(diào)查說明第二部分區(qū)域宏觀調(diào)查第三部分區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)查第四部分潛在消費需求調(diào)查第五部分主要競爭項目調(diào)查第六部分項目地塊調(diào)查第七部分調(diào)查總結(jié)第八部分調(diào)查附錄第86頁共87頁-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-第一部分調(diào)查說明第86頁共87頁-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-1.1.調(diào)查目的通過對市場調(diào)查，把握市場環(huán)境，鎖定項目目標市場，為項目市場定位、制定項目營銷策略提供依據(jù)，為項目開發(fā)提供決策依據(jù)。1.2.調(diào)查

2、原則l時效性原則l真實性原則l準確性原則1.3.調(diào)查方法l文獻調(diào)查l網(wǎng)絡調(diào)查l目標訪談第86頁共87頁-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-l專業(yè)討論1.1.調(diào)查范圍l區(qū)域范圍：舒城縣區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)合肥典型樓盤l涵括內(nèi)容：規(guī)劃/區(qū)域人文經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)/政策環(huán)境/媒體競爭個盤明細調(diào)查/產(chǎn)品特征/營銷定位/價格策略客戶認知/客戶需求/周邊設施條件1.2.調(diào)查時間l2006年6月14日－7月10日第86頁共87頁-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-第二部分所在區(qū)域宏觀調(diào)查第86頁共87頁-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-2.1.舒城概況行

3、政區(qū)位:舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。舒城區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，距省城合肥54公里，合九鐵路、206國道、105國道、滬蓉高速公路橫穿境內(nèi)，長江、巢湖等水運航道方便快捷，可直達華東、華中各大中城市。舒城縣隸屬于六安市，轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道辦和一個經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，490個行政村。第86頁共87頁-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-人口區(qū)域:舒城縣東鄰廬江縣，南界桐城市、潛山縣，西接岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣。全縣總面積2100平方公里，其中縣城區(qū)面積為13平方公里。全縣總?cè)丝?9萬（其

4、中農(nóng)業(yè)人口83萬），縣城區(qū)常住人口為13萬人。人文歷史:舒城又名舒國、龍舒，是鄂豫皖革命根據(jù)地的組成部分，是紅二十八軍、皖西北獨立游擊師的主要根據(jù)地之一。第86頁共87頁-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-名勝古跡有周瑜故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門堰，明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋，以世界第一大人工土壩而名聞的龍河口水庫（萬佛湖）等。著名人物有西漢羹吉候劉信、教育家文翁，三國吳軍統(tǒng)帥周瑜，宋代大畫家李公鱗，明代刑部尚書鄭時、吏部尚書秦民悅，被周總理譽為我黨初期情報戰(zhàn)線“三杰”之一胡底、史

5、稱“南陶”（因）“北馬”（寅初）的政治經(jīng)濟學界泰斗陶因等。時至今天，國際金融、學界著名學者、教授滕茂桐，中科院院士劉有成、宋家樹，工程院院士劉（王介）、著名作家艾暄等。2.2.舒城經(jīng)濟概況地方經(jīng)濟發(fā)展:第86頁共87頁-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-舒城縣總體經(jīng)濟不斷增強，特別是04、05年，經(jīng)濟發(fā)展速度持續(xù)保留在兩位數(shù)的增長，經(jīng)濟發(fā)展速度強勁。在“十五”期間，全縣地方經(jīng)濟總值由26億元增加到45億元，國民經(jīng)濟年均增長率達8.5％，超過了國家計劃每年增長7.8％的發(fā)展目標，經(jīng)濟發(fā)展處于高速發(fā)展時期。其中04年地

6、方經(jīng)濟由33.7億元增加到40.6億元，增長率高達20.5％，經(jīng)濟增長達到了前所未有的發(fā)展業(yè)績。05年地方經(jīng)濟由40.6億元增加到44.9億元，增長率約10.6％，經(jīng)濟發(fā)展速度強勁。第86頁共87頁-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-地方經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)所占比例總和達到了73％，經(jīng)濟競爭力較強。地方經(jīng)濟構(gòu)成中，第一產(chǎn)業(yè)所占比例為27％，第二產(chǎn)業(yè)為34％，第三產(chǎn)業(yè)為39％，其中第一產(chǎn)業(yè)占有比例最低，縣區(qū)經(jīng)濟逐漸由農(nóng)業(yè)經(jīng)濟向工業(yè)、服務業(yè)轉(zhuǎn)換，經(jīng)濟競爭力不斷加強。其中第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)以雪花啤酒、七星羽

7、絨、誠信包裝、師旺食品等為龍頭的近十家骨干企業(yè)，基本形成了工業(yè)制造，食品加工，紡織服裝，建材輸出等產(chǎn)業(yè)為工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，同時精工機械、工藝產(chǎn)品悄然興起，成為較具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟行業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)以旅游、商貿(mào)流通業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)。其中旅游資源萬佛山、萬佛湖、湯池溫泉等景區(qū)知名度大為提高，十五期間，全縣接待游客203萬人次，創(chuàng)收2.9億元；商貿(mào)流通業(yè)迅猛發(fā)展，形成了具有區(qū)域特色的羽絨、竹業(yè)等專業(yè)大市場；房地產(chǎn)業(yè)通過土地運作，城市開發(fā)逐漸演變成經(jīng)濟發(fā)展中的重要支柱產(chǎn)業(yè)。舒城縣地方經(jīng)濟結(jié)構(gòu)較為優(yōu)越，經(jīng)濟競爭力較強。第8

8、6頁共87頁-楓丹·歐洲華城市場調(diào)查報告-人民生活水平：名稱單位200020012002200320042005職工年平均工資元5449581865547335918210068城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額億元13.316.420.024.329.735.9平均每人儲蓄額元135016622020246030003627統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，人民生活水平持續(xù)提高，職工工資、居民儲蓄額不斷增長，盡管近年房地產(chǎn)放量較大