徐州市城市房地產(chǎn)抵押辦法探討與研究

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1、積分都是垃圾撒旦發(fā)生發(fā)大水范德薩發(fā)撒旦徐州市城市房地產(chǎn)抵押辦法　　第一章　總則　　第一條　為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！　〉诙l　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以建設(shè)在國(guó)有土地之上的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，適用本辦法?！　〉谌龡l。　本市實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)受法律保護(hù)?！　〉诙隆〉盅旱脑O(shè)定　　第四條　下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：　　(一)依法取

2、得所有權(quán)的房屋及其占用的土地使用權(quán);　　(二)依法取得但尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權(quán);　　(三)依法取得的房屋期權(quán);　　(四)其他可以依法抵押的房地產(chǎn)。　　以尚未建有房屋及其他地上定著物的劃撥土地使用權(quán)抵押的，按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谖鍡l　下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：　　(一)權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);　　(二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn);　　(三)被確定作為文物保護(hù)的建筑物;　　(四)依法公告列入城市房屋拆遷范圍的房地產(chǎn);　　(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者依法以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn);　　(六)政府代管的房地產(chǎn);　　(七)已出租的公有居

3、住房屋;　　(八)縣級(jí)以上人民政府依法決定收回土地使用權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán);　　(九)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?！　〉诹鶙l　設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值可以由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商確定，也可以由共同委托的依法設(shè)立的具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外?！　〉谄邨l　抵押物所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的價(jià)值。同一房地產(chǎn)的同一價(jià)值部分不得重復(fù)抵押。　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，其所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的評(píng)估現(xiàn)值減去依法核定的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額后的數(shù)額。　　設(shè)定抵押權(quán)后，該房地產(chǎn)價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押?！　〉诎藯l　房

4、屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。以部分房屋抵押的，該部分房屋所占相應(yīng)比例的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押?！　〉诰艞l　同一房地產(chǎn)設(shè)定兩次或者兩次以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已設(shè)定的抵押情況書面告知抵押權(quán)人。　　第十條　以兩宗以上的房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)，但抵押當(dāng)事人另有約定的除外?！　〉谑粭l　以已出租的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人?！　〉谑l　以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人為全體共有人?！　∫园捶莨灿械姆康禺a(chǎn)抵押的，抵押房地產(chǎn)以抵押人享有的份額為限?！　〉谑龡l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以已經(jīng)預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)?！　〉谑臈l　買受人以

5、預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押，所擔(dān)保的債權(quán)僅限于購(gòu)買商品房的貸款，同時(shí)商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)(銷)售許可證、商品房產(chǎn)權(quán)證明。　　第十五條　以建筑工程期權(quán)設(shè)定抵押的，必須符合國(guó)家有關(guān)建筑承包的規(guī)定，且已完成部分的建筑工程尚未預(yù)售?！　〉谑鶙l　以國(guó)有房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須符合國(guó)有資產(chǎn)管理規(guī)定?！　∫约w所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，須經(jīng)職工代表大會(huì)討論通過(guò)。　　以三資企業(yè)、股份制企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，須經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)討論通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外?！　〉谌隆〉盅汉贤　〉谑邨l　房地產(chǎn)抵押的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同?！　〉谑藯l　抵押合同包括以

6、下內(nèi)容：　　(一)抵押人和抵押權(quán)人的姓名(名稱)和住所;　　(二)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;　　(三)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;　　(四)抵押房地產(chǎn)的座落、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、用地面積、四至范圍;　　(五)抵押土地使用權(quán)的性質(zhì)、用途、面積;　　(六)抵押房地產(chǎn)約定、評(píng)估價(jià)值;　　(七)抵押房地產(chǎn)的占管人、占管方式和責(zé)任，意外毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;　　(八)抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書的編號(hào)及保管;　　(九)抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)的方式;　　(十)違約責(zé)任;　　(十一)爭(zhēng)議解決方式;　　(十二)合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn);　　(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)?！　〉盅汉贤煌耆邆淝翱钜?guī)定內(nèi)容的

7、，可以補(bǔ)正?！　〉谑艞l　以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押的，須在抵押合同上注明生效的預(yù)購(gòu)商品房合同編號(hào)?！　〉诙畻l　以建筑工程期權(quán)抵押的，抵押合同除包括本辦法第十八條規(guī)定的內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)包括：　　(一)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào);　　(二)工程總承包合同、工程總造價(jià);　　(三)已完成的工作量和工程量;　　(四)已投入在建工程的款項(xiàng)、數(shù)額;　　(五)施工進(jìn)度及工程竣工日期?！　〉诙粭l　抵押人和抵押權(quán)人在訂立抵押合同時(shí)，不得約定在債務(wù)履行期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為