交房百問白答

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1、交房百問百答銷售篇1、小區(qū)由哪家開發(fā)商開發(fā)？2、小區(qū)由哪家設(shè)計院負責(zé)設(shè)計？3、小區(qū)由哪家公司承建？監(jiān)理單位是哪家？4、小區(qū)的使用年限及起止日期？5、小區(qū)的具體地理位置？處于哪個行政區(qū)？6、小區(qū)的主要市政配套和商業(yè)配套有哪些？7、小區(qū)總占地面積為多少？總建筑面積為多少？小區(qū)內(nèi)有哪些配套？8、小區(qū)的容積率是多少？9、小區(qū)的綠化率是多少？10、小區(qū)一共多少棟樓？分幾期開發(fā)？11、小區(qū)設(shè)有幾個出入口？12、小區(qū)共有多少車位？是否人車分流？13、小區(qū)樓間距為多少？14、小區(qū)的采取什么方式供水、供電、供熱？15、小區(qū)的結(jié)構(gòu)特點？抗震標(biāo)準(zhǔn)為多少？16、小區(qū)屋面采用

2、平頂還是坡頂？采用哪種防水材料？屋面隔熱是怎么處理的？保溫墻采用什么保溫材料？1717、小區(qū)上、下水管道使用什么管材?18、小區(qū)廚衛(wèi)有哪些防水措施？19、小區(qū)是否實現(xiàn)五通？是哪五通，是否另行收取五通費用？20、小區(qū)是否配有自備發(fā)電機組以備電梯、通道、消防等應(yīng)急之用？21、小區(qū)是否預(yù)留空調(diào)安裝位？22、小區(qū)消防設(shè)備安裝情況？有無緊急應(yīng)變設(shè)施？23、小區(qū)內(nèi)住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)？24、小區(qū)住宅獨立電表的容量是多少？25、小區(qū)采用什么樣的水電氣表？26、小區(qū)住宅有無可視對講及防盜系統(tǒng)？27、小區(qū)是否有電話、電視、寬帶接口？28、小區(qū)是否采取防雷電、防震措施？29、

3、小區(qū)有無排雨措施？一層是否有獨立的排水系統(tǒng)？30、小區(qū)垃圾站及配電室的位置在哪里？31、進入小區(qū)變壓器電壓是多少？進入每戶電壓是多少？電表量是多少？可否增容？32、廚房內(nèi)是否設(shè)統(tǒng)一排煙管道？33、如何確保小區(qū)封閉安全？圍墻是否安裝安防報警裝置？34、小區(qū)內(nèi)有無老年人和兒童的活動場所？1735、小區(qū)房屋是否經(jīng)過驗收，有無兩書一表？36、水、電、暖，氣如何計量？入伙類1、辦理入住手續(xù)需要哪些資料？購房人（及共有人）本人收房及辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)需攜帶資料：1、有效證件（身份證、軍官證或護照）原件及復(fù)印件（4張）和方章；2、商品房買賣合同原件和《收房邀請函》原件；

4、3、全部購房收據(jù)原件；4、房屋維修資金繳費憑證原件；5、購房人方章；6、如需增加配偶為房屋共有人，請配偶本人到場并攜帶身份證、結(jié)婚證原件。如有不明請詳細查看入住通知書。2、辦理入住手續(xù)有哪些流程？①業(yè)主身份確認(rèn)、審核入住資料；②結(jié)算房屋面積尾款；③物業(yè)辦理簽約手續(xù)，④繳納物業(yè)費用；⑤領(lǐng)取鑰匙；⑥一同驗房。公須符合相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定，經(jīng)物業(yè)同意，具有工商行政等主管部門的批文。3、何謂收房時的“兩書一表”？為了加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護商品住宅消費者的合法權(quán)益，國家要求建設(shè)單位在商品房交付使用時提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使

5、用說明書》及《項目竣工驗收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾；《住宅使用說明書》是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項；《項目竣工驗收備案表》是開發(fā)商竣工驗收后提交西安市建委批準(zhǔn)合格的備案文件。4、裂縫產(chǎn)生的原因?裂縫產(chǎn)生的原因很多，但從產(chǎn)生的原因歸結(jié)起來可分為結(jié)構(gòu)強度、溫度、沉降幾大類。從建筑角度上說，因混凝土墻體與后砌墻體的收縮系數(shù)不同產(chǎn)生了裂縫。5、怎樣判斷何為有害裂縫?17裂縫是否有害與裂縫出現(xiàn)的部位、裂縫出現(xiàn)的原因以及裂縫的寬度和長度有關(guān)。裂縫如出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)

6、性部位且裂縫的寬度和長度均較大則為有害裂縫。磚混結(jié)構(gòu)以磚砌體和樓板（可分為現(xiàn)澆和預(yù)制）為受力結(jié)構(gòu)，因此在磚厚大于240的磚墻以及樓板上出現(xiàn)的裂縫均屬于結(jié)構(gòu)性裂縫，但如果表面抹灰開裂而磚體及樓板本身并未開裂則不屬于結(jié)構(gòu)性裂縫?？蜉p結(jié)構(gòu)以梁、板、柱為受力結(jié)構(gòu)，若非表面抹灰裂或填充砌體裂縫則屬于結(jié)構(gòu)性裂縫?；炷亮芽p寬度小于0.3mm即使出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性部位也非有害裂縫，但應(yīng)注意其發(fā)展。6、收房時我需要帶多少錢？要交哪些費用？1、面積差異結(jié)算（按合同約定誤差面積比在3%內(nèi)的多退少補，超出3%按合同約定執(zhí)行）；2、契稅：按面積結(jié)算；3、維修資金：按面積結(jié)算；4、

7、產(chǎn)權(quán)登記費暗接160元/戶，一次性80元/戶；5、3個月的物業(yè)費、電梯費、垃圾費等，其中第2、3項在房管局指定的地方繳納。物業(yè)服務(wù)類1、小區(qū)由哪家物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)？2、小區(qū)的物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)是什么？高層：元/㎡商業(yè)用房：元/㎡辦公用房:元/㎡3、物業(yè)服務(wù)費、電梯費的收費標(biāo)準(zhǔn)各是多少？依據(jù)是什么？（1）物業(yè)服務(wù)費（不含電梯費）：住宅：高層：元/㎡辦公：元/㎡商業(yè)：元/㎡（2）電梯費：按建筑面積及樓層收取相應(yīng)費用，平均約為元/㎡（3）物業(yè)服務(wù)費用主要用于：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用；物

8、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護費用；物業(yè)辦公費用；物業(yè)管理