《黃山新城提案新稿》ppt課件

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1、黃山新城項(xiàng)目天啟&開啟總經(jīng)理摘要問題界定版塊的變局未來客源換層本地塊獨(dú)特資源全新開發(fā)理念任務(wù)思路總經(jīng)理摘要資源借勢（商業(yè)、公園等城市節(jié)點(diǎn)）產(chǎn)品設(shè)計(jì)（戶型配比、商業(yè)配置等）去弊（變電站、B塊商業(yè)的構(gòu)想）定位項(xiàng)目核心競爭力目標(biāo)市場全新開發(fā)理念思路成果1、用城市化進(jìn)程中版塊演繹的觀點(diǎn)看本樓盤的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。30年城市化進(jìn)程中，上海人口翻了100倍；15年城市化進(jìn)程中，深圳人口翻了150倍；浦東的今天是城市化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和演繹的結(jié)果；天啟獨(dú)特的觀點(diǎn)看黃山版塊版塊的變局2、浦東的城市化版塊演繹過程動力：產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)；進(jìn)程：外高橋——金橋——陸家嘴——張江——世紀(jì)公園——世博；每個版塊內(nèi)均分為投入期、

2、產(chǎn)出期及導(dǎo)入期三個階段。大膽抓住時代機(jī)遇，創(chuàng)造全新形象。天啟獨(dú)特的觀點(diǎn)看黃山版塊版塊的變局外高橋—保稅概念金橋—加工產(chǎn)業(yè)軸陸家嘴—金融中心張江—高新科技世紀(jì)公園—行政中心濱江岸線、世博會、環(huán)球影城—會展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)版塊的變局3、浦東產(chǎn)業(yè)化與城市化的發(fā)展是分階段實(shí)現(xiàn)的，是一壓縮與速成的過程。產(chǎn)業(yè)引擎導(dǎo)入居住區(qū)的產(chǎn)生商業(yè)的導(dǎo)入城市讓生活更美好天啟獨(dú)特的觀點(diǎn)看黃山版塊版塊的變局寧要浦西一間床不要浦東一間房浦東開發(fā)浦東開放城市讓生活更美好荒蠻時代開發(fā)時代城市時代浦東城市化進(jìn)程版塊的變局4、大金橋版塊的形成內(nèi)環(huán)與外環(huán)中間帶與塊的交叉點(diǎn)天啟獨(dú)特的觀點(diǎn)看黃山版塊版塊的變局大金橋版塊碧云社區(qū)陸家嘴世紀(jì)

3、公園版塊上南版塊張江地區(qū)版塊的變局—塊狀發(fā)展版塊的變局—條狀發(fā)展小陸家嘴版塊黃山版塊張楊路是浦東樓市的價格坐標(biāo)軸！洋涇版塊源深路版塊地鐵6號線的建設(shè)將使張楊路的價格導(dǎo)向作用更加明顯大量越江工程的實(shí)現(xiàn)將在浦東價格提升、楊浦環(huán)境提升的情況下黃山地區(qū)對楊浦客戶吸引力將減弱楊浦大橋中環(huán)線隧道楊浦大連路隧道張楊路版塊的變局5、浦東未來版塊發(fā)展的可能性對黃山版塊的影響城市化帶來價格動力城市化將形成多個城市節(jié)點(diǎn)與城市中心、副中心。天啟獨(dú)特的觀點(diǎn)看黃山版塊版塊的變局浦東房價已與浦西持平！將來浦東在上海的城市地位決定了未來浦東的房價地位！版塊的變局—房價變局22%35%黃山與碧云的價差黃山與聯(lián)洋的價差黃山

4、與浦西中心城區(qū)的價差黃山在經(jīng)歷了大漲價之后，如何再次創(chuàng)造價值成長空間？版塊的變局—房價變局結(jié)論商業(yè)形成商業(yè)廣場商業(yè)廣場+生態(tài)綠化+住宅形成區(qū)域中心區(qū)域中心價格＞區(qū)域平均價格參考：五角場之于楊浦區(qū)徐家匯之于徐匯區(qū)黃山版塊的獨(dú)特資源機(jī)遇：1、處于產(chǎn)業(yè)化向城市化的轉(zhuǎn)折之中2、國際品牌量販商業(yè)（W-MART）、綠化、交通形成新的城市節(jié)點(diǎn)3、后黃山版塊的城市資源4、周邊將崛起浦江、世博高檔版塊資源借勢1、商業(yè)創(chuàng)造城市。它不是抗性，而是巨大的能量。利用商業(yè)形成酒店式公寓，形成虛擬價值，形成價格的臺升，形成城市中心化市區(qū)，而非城市郊區(qū)化社區(qū)。2、公園是另一生態(tài)引擎軸在公園旁邊形成生態(tài)商業(yè)Commerc

5、ialPark在公園旁邊形成低密度景觀住宅，形成價格拔高與小區(qū)內(nèi)3.5萬伏變電站的協(xié)調(diào)處理由于規(guī)劃要求，配電所將是不可避免的公建設(shè)施，因此，我們將采取“隱蔽處理”的方式盡力規(guī)避由其帶來的對項(xiàng)目的影響隱蔽處理解釋將對社區(qū)造成影響，而不可避免的公建設(shè)施通過隔離、類包裝、科技材料等方式來減弱由其造成的影響去弊1、隔離綠化林帶+酒店式單身公寓隔離去弊2、掩飾會所+綠化掩飾3、科技材料引入高新技術(shù)材料對變電站的外墻、防護(hù)、屋頂?shù)炔课贿M(jìn)行改革，降低其對社區(qū)的影響，該做法成本較高B塊商業(yè)策劃構(gòu)想B塊商業(yè)的發(fā)展問題與契機(jī)大型購物中心的人流壟斷去弊張揚(yáng)路商業(yè)街的人流截?cái)啻笮徒ú某袆?chuàng)造的消費(fèi)潛能在這樣的情

6、況下，為保證B地塊商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營，我們建議B地塊商業(yè)建設(shè)為商業(yè)街+綠地花園+廣場=CommercialPark商業(yè)模式：Demall要點(diǎn)：零售商業(yè)獨(dú)立最大化室內(nèi)商業(yè)室外化商業(yè)形態(tài)風(fēng)情化沿街形態(tài)戲劇化去弊商業(yè)形態(tài)建議生態(tài)購物街回歸自然的環(huán)境工業(yè)時代的來臨，打破了原有人與自然的平衡與協(xié)調(diào)，使得人類被隔離于自然之外，渴望與自然的交融是人類的天性，通過對空間界限的模糊，將室外與自然的元素引入到建筑的空間之中，使得人們可以充分享受到清新的空氣和陽光，同時對于建筑本身，利用現(xiàn)代材料節(jié)約與利用能源，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展去弊黃山版塊的獨(dú)特資源黃山版塊的獨(dú)特資源2005年金橋地區(qū)大賣場一覽表名稱位置營業(yè)面積特色

7、開業(yè)時間家樂福金橋碧云路279號約1000平方米與歐倍德一起形成碧云國際社區(qū)的商業(yè)中心不詳易初蓮花金高路、巨峰路28000平方米與好美家、金橋羅馬假日三位一體共同構(gòu)成區(qū)域商業(yè)中心。2003年4月4日文峰千家惠浦興路、五蓮路口共84000平方米，每層17000平方米主體為四層，一層為多功能社區(qū)服務(wù)中心，二層為文峰百貨；三層為千家惠超市；四層為美食家居廣場；立體型巨型停車場可同時停放600多輛車2003年9月沃爾瑪張揚(yáng)路、金橋路口不詳未