《資產(chǎn)評估學例題》ppt課件

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1、評估例題趙英林第一種：單項選擇題1.已知資產(chǎn)的價值與功能存在線性關(guān)系。重置全新機器一臺，價值6萬元，總產(chǎn)量6萬件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)總產(chǎn)量8萬件，其重置成本為（）。A.6萬元B.6至8萬元C.8萬元D.無法確定2.建筑物的容積率應該是下列的（）A.建筑物面積÷土地總面積B.建筑物面積÷建筑物占地面積C.土地面積÷建筑物面積D.建筑物占地面積÷建筑物總面積3.對被評估資產(chǎn)進行重置，按現(xiàn)時技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、標準、材料及現(xiàn)實市場價格進行核算，求得的成本為（）。A.完全復原成本B.復原重置成本C.更新重置成本D.實際重置成本4.收益法中的

2、折現(xiàn)率，一般應該是（?。?。A.資產(chǎn)利潤率B.超額收益率C.無風險利率、風險報酬率之和D.銀行貼現(xiàn)率5.下列要素哪項不是資產(chǎn)評估的要素（）A資產(chǎn)評估目的B資產(chǎn)評估基準日C注冊資產(chǎn)評估師D資產(chǎn)評估程序6.收益法中的所用收益是指（）A.評估基準日收益B.未來預期收益C.以前年度實際收益D.以前年度平均收益。7.成本法評估資產(chǎn)，其實體性貶值與會計學上的固定資產(chǎn)折舊（）.A.完全一樣B.不一樣C.有時一樣D.具體情況具體分析。8.東方學院唯美樓是什么建筑結(jié)構(gòu)（）。A.混合結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.混凝土框架結(jié)構(gòu)D.磚石結(jié)構(gòu)。9.裝修工程絕對不

3、能改動的是（）。A.三七墻B.鋼筋水泥墻C.隔斷墻D.承重墻。10.政府實施新的經(jīng)濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制某些資產(chǎn)使用，造成資產(chǎn)價值下降，這是一種（）。A.功能型貶值B.經(jīng)濟性貶值C.實體性貶值D.非評估考慮因素。11.下列那項是市場價值。（）A.投資價值B.納稅價值C.公允價值D.殘余價值12.我國土地出賣的是什么權(quán)利（）A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.經(jīng)營權(quán)D.產(chǎn)權(quán)13.房屋裝修不能改動的墻應該是。（）A.37墻B.隔斷墻C.承重墻D.24墻。14.重置成本法評估時，在同時可得復原重置成本與更新重置成本的情況下，應選（）。A.復原重置成

4、本B.更新重置成本C.隨意選去一種D.二者平均值。15.某設(shè)備在評估基準日已投入使用10年，法定使用時間應為（10年）24000小時，但由于沒有充分利用，實際只使用12000小時，經(jīng)工程師鑒定，設(shè)備尚可使用15年，設(shè)備成新率接近于（）A.75%B.60%C.50%D.80%16.下列諸因素中那種是影響房地產(chǎn)價格的最主要因素是（）A.建筑材料B.裝修質(zhì)量C.地理位置D.環(huán)境風水17.被評估設(shè)備總使用年限12年，現(xiàn)已使用5年，設(shè)備利用率為150%，設(shè)備尚可使用年限為（）A.7年B.9.5年C.5年D.4.5年18.資產(chǎn)評估方法最好的是（

5、）A.收益法B.成本法C.沒有最好方法D.市場法19.采用收益法評估，下列指標的關(guān)系是（）A.資本化率越高，收益價值越高B.資本化率與收益價值的關(guān)系不確定C.資本化率與收益價值無關(guān)D.資本化率越高，收益價值越低第二種、多項選擇題1.房地產(chǎn)評估時，影響評估價的因素在下列有（）A.建筑成本B.地理位置C.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D.環(huán)境風水2.采用收益法評估房地產(chǎn)時，確定凈收益使用的指標下列有（）A.實際收益B.客觀總收益C.凈利潤D.客觀總費用3.構(gòu)成折現(xiàn)率的主要因素有（）A.超額收益率B.無風險利率C.貸款利率D.風險報酬率4.估算重置完全價值的方

6、法在下列有（）。A.重置核算法B.物價指數(shù)法C.直接比較法D.規(guī)模效益指數(shù)法。5.墻按用途分類有（）。A.37墻B.24墻C.承重墻D.隔斷墻。6.應用市場法評估應具備的條件有（）。A.必須有被評估資產(chǎn)的交易市場B.必須在市場上有可比參照物交易C.參照物的數(shù)據(jù)資料和技術(shù)參數(shù)可以搜集D.交易價格必須公平7.在房地產(chǎn)評估中下列說法不正確的是（）。A.基礎(chǔ)下沉不會造成嚴重影響B(tài).房梁偏離一公分影響不大C.隔斷墻損壞對整體影響不大D.商業(yè)建筑主要講究地理位置，不考慮建筑外觀美不美8.影響房屋市場價格的因素有（）。A.地理位置B.裝修質(zhì)量C.

7、環(huán)境風水D.建筑結(jié)構(gòu)9.收益法評估資產(chǎn)，收益額應該是（）。A.資產(chǎn)的實際收益額B.資產(chǎn)的未來收益額C.資產(chǎn)的實際現(xiàn)金流量D.資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量10.按我國現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，下列（）行為必須不進行資產(chǎn)評估。A.股份制經(jīng)營B.財產(chǎn)保險C.抵押貸款D.中外合資經(jīng)營第三種：判斷對錯資產(chǎn)評估職業(yè)道德是一個具體準則，約束評估師評估行為。（）2.同一項資產(chǎn)，在不同的評估目的下，評估值不同。（）3.資產(chǎn)評估師可以在評估機構(gòu)職業(yè)，也可以個人執(zhí)業(yè)，這是基本權(quán)利。（）4.資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重置成本與歷史成本應該相等。（）5.土地沒有價值，但土地具有價格。（

8、）6.資產(chǎn)評估必須由獨立于企業(yè)之外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成。（）7.房屋的實體貶值額就是會計上的房屋累積折舊額。（）8.更新重置成本指的是被評估資產(chǎn)功能變化后的重置成本。（）9.建筑物的功能性貶值就是其實體損耗的貨幣價值。