山西省拆遷補償辦法

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1、山西省人民政府印發(fā)山西省城市房屋拆遷價格評估辦法與山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法的通知（晉政發(fā)[2004]48號）各市、縣人民政府，省人民政府各委、廳，各直屬機構(gòu)：　　《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》與《山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法》已經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　《?0四年十二月十一日山西省城市房屋拆遷價格評估辦法　　第一條　為規(guī)范城市房屋拆遷價格評估行為，維護城市房屋拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》

2、及《山西省城市房屋拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法?！　〉诙l　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋涉及的房屋價格評估活動，適用本辦法。　　第三條　本辦法所稱城市房屋拆遷價格評估活動，是指具有房地產(chǎn)價格評估資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)范，根據(jù)被拆遷房屋及其附屬物的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，確定被拆遷房屋補償金額的房地產(chǎn)市場價格評估行為。　　第四條　省人民政府建設(shè)行政主管部門負責城市房屋拆遷價格評估工作?！　∈?、縣（區(qū)）房屋拆遷管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷評估價格管理工作?！　〉谖鍡l　從事城

3、市房屋拆遷價格評估活動的評估機構(gòu)，應(yīng)當具有三級以上房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)等級?！　≡O(shè)區(qū)的市、縣（市）房屋拆遷管理部門應(yīng)當每年向社會公布具備城市房屋拆遷價格評估資質(zhì)的評估機構(gòu)名單?！　〉诹鶙l　確定城市房屋拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當公開、透明，在采取被拆遷人投票或者拆遷當事人抽簽方式的基礎(chǔ)上，由雙方當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，拆遷當事人可以向城市房屋拆遷管理部門申請，隨機抽取。　　第七條　城市房屋拆遷價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則。任何組織或者個人不得干預城市房屋拆遷價格評估活動。　　第八條　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當根

4、據(jù)當?shù)馗黝惙课莸闹刂脙r格和房地產(chǎn)市場交易價格，每年至少公布一次不同區(qū)位的房屋拆遷評估指導價?！　》课莶疬w評估指導價，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同價格主管部門編制，報設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府批準后公布。　　第九條　房屋拆遷價格評估包括分類評估和分戶評估?！　》诸愒u估應(yīng)當依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等因素，對拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋進行分類，確定各類被拆遷房屋的市場平均價格?！　》謶粼u估應(yīng)當依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合分戶房屋的樓層、朝向、成新等因素，確定被拆遷房屋的市場價

5、格。　　第十條　集中或者成片安置的住房，按幢或者住宅區(qū)實行分類評估；非住宅房屋或者零星安置的住房，實行分戶評估?！　〉谑粭l　領(lǐng)取房屋拆遷許可證的拆遷人，應(yīng)當依法委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，與受委托評估機構(gòu)簽訂書面委托評估合同?！　∈芪械脑u估機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)被拆遷房屋所在地人民政府公布的房屋拆遷評估指導價，對被拆遷房屋進行評估，確定拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的市場價格?！　〉谑l　受委托評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)?！　≡u估機構(gòu)或者評估人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避。　　第十三條　拆遷當

6、事人應(yīng)當向評估機構(gòu)如實提供拆遷估價所需要的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘?！　〉谑臈l　房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當為評估機構(gòu)和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息提供方便?！　〉谑鍡l　被拆遷房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積應(yīng)當以房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案的記載為準?！　”徊疬w房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的規(guī)劃手續(xù)確定其性質(zhì)、用途；規(guī)劃手續(xù)難以確定的，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認?！　”徊疬w房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的

7、房產(chǎn)測繪單位測量建筑面積?！　〉谑鶙l　拆遷評估人員應(yīng)當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料?！　嵉夭榭庇涗洃?yīng)當由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字?！　∫虮徊疬w人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當由除拆遷人和評估機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證簽字?！　〉谑邨l　城市房屋拆遷價格評估機構(gòu)，應(yīng)當根據(jù)國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定進行，并向委托人出具評估報告?！　≡u估報告應(yīng)當由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并

8、加蓋注冊房地產(chǎn)估價師專用章?！　〉谑藯l　評估報告中的評估目的應(yīng)當表述為確定被拆遷房屋貨幣補償金額的房地產(chǎn)市場評估價格?！　〉谑艞l　拆遷人應(yīng)當在拆遷范圍內(nèi)公示被拆遷房屋的評估因素、評估依據(jù)，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日?！　Ψ诸愒u估的初步評估結(jié)果，評估機構(gòu)應(yīng)當在拆遷范圍內(nèi)進行公示，聽取有關(guān)利害關(guān)系人的意見，并在公示期間內(nèi)進行現(xiàn)場說明