山西省拆遷評估辦法及拆遷補(bǔ)償辦法

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1、山西省人民政府印發(fā)山西省城市房屋拆遷價格評估辦法與山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法的通知【頒布單位】山西省人民政府【發(fā)文字號】晉政發(fā)[2004]48號【頒布時間】2004-12-11【生效時間】2004-12-11【時效性】各市、縣人民政府，省人民政府各委、廳，各直屬機(jī)構(gòu)：　　《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》與《山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》已經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行?！　《稹鹚哪晔率蝗铡　∩轿魇〕鞘蟹课莶疬w價格評估辦法　　第一條　為規(guī)范城市房屋拆

2、遷價格評估行為，維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。　　第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋涉及的房屋價格評估活動，適用本辦法?！　〉谌龡l　本辦法所稱城市房屋拆遷價格評估活動，是指具有房地產(chǎn)價格評估資格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)范，根據(jù)被拆遷房屋及其附屬物的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的房地產(chǎn)市場價格評估行為?！　〉谒臈l　省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)城市房屋拆遷價格評估

3、工作?！　∈小⒖h（區(qū)）房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷評估價格管理工作。　　第五條　從事城市房屋拆遷價格評估活動的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有三級以上房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)等級?！　≡O(shè)區(qū)的市、縣（市）房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布具備城市房屋拆遷價格評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)名單?！　〉诹鶙l　確定城市房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開、透明，在采取被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽方式的基礎(chǔ)上，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，拆遷當(dāng)事人可以向城市房屋拆遷管理部門申請，隨機(jī)抽取。　　第七條　城市房屋拆遷價格評估，應(yīng)當(dāng)遵

4、循公正、公平、公開的原則。任何組織或者個人不得干預(yù)城市房屋拆遷價格評估活動?！　〉诎藯l　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)馗黝惙课莸闹刂脙r格和房地產(chǎn)市場交易價格，每年至少公布一次不同區(qū)位的房屋拆遷評估指導(dǎo)價?！　》课莶疬w評估指導(dǎo)價，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同價格主管部門編制，報(bào)設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后公布?！　〉诰艞l　房屋拆遷價格評估包括分類評估和分戶評估?！　》诸愒u估應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等因素，對拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋進(jìn)行分類，確定各類被拆遷房

5、屋的市場平均價格?！　》謶粼u估應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合分戶房屋的樓層、朝向、成新等因素，確定被拆遷房屋的市場價格?！　〉谑畻l　集中或者成片安置的住房，按幢或者住宅區(qū)實(shí)行分類評估；非住宅房屋或者零星安置的住房，實(shí)行分戶評估。　　第十一條　領(lǐng)取房屋拆遷許可證的拆遷人，應(yīng)當(dāng)依法委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，與受委托評估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托評估合同。　　受委托的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋所在地人民政府公布的房屋拆遷評估指導(dǎo)價，對被拆遷房屋進(jìn)行評估，確定拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的市場價格。　　第

6、十二條　受委托評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)?！　≡u估機(jī)構(gòu)或者評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。　　第十三條　拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價所需要的資料，協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。　　第十四條　房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)為評估機(jī)構(gòu)和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息提供方便。　　第十五條　被拆遷房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)?！　”徊疬w房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的規(guī)劃手續(xù)確

7、定其性質(zhì)、用途；規(guī)劃手續(xù)難以確定的，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)?！　”徊疬w房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位測量建筑面積?！　〉谑鶙l　拆遷評估人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料?！　?shí)地查勘記錄應(yīng)當(dāng)由實(shí)地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字?！　∫虮徊疬w人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和評

8、估機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證簽字?！　〉谑邨l　城市房屋拆遷價格評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行，并向委托人出具評估報(bào)告?！　≡u估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋注冊房地產(chǎn)估價師專用章。　　第十八條　評估報(bào)告中的評估目的應(yīng)當(dāng)表述為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的房地產(chǎn)市場評估價格?！　〉谑艞l　拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示被拆遷房屋的評估因素、評估依據(jù)，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日?！　Ψ诸愒u估的初步評估結(jié)果，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷范