樓宇物業(yè)管理辦法2012516

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1、山東石大科技公司樓宇管理辦法后勤管理部2012年5月8日山東石大科技石化有限公司樓宇物業(yè)管理辦法為了規(guī)范公司樓宇物業(yè)管理活動，保障公司化驗、生產(chǎn)、營銷、辦公樓、員工公寓及餐廳工作的正常運行，體現(xiàn)工作人員優(yōu)秀的素質(zhì)與精神風貌，樹立良好、文明的公司形象，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范和安全的工作管理要求，特制定本制度?？倓t一、辦公樓、生產(chǎn)樓、營銷樓、化驗樓、員工公寓及餐廳的管理工作由后勤管理部門負責。二、樓內(nèi)各部門負責本部門辦公場所和管轄區(qū)域的衛(wèi)生、安全、設施維護保養(yǎng)工作。三、各部門主要負責人為第一責任人，每個房間需指定一名

2、負責人負責本室的衛(wèi)生、安全、設施維護工作，通過明確分工、層層負責，確保辦公場所的清潔、文明、安全。四、各部門要有高度的安全意識，做好“四防”（即防火、防盜、防破壞、防治安災害事故）工作，防患于未然。管理范圍生產(chǎn)樓1.大廳、樓梯、公用衛(wèi)生間、接待室、集資資料室、健身房及培訓室由保潔公司對其清潔衛(wèi)生和維護。2.消防器材及設備由安全管理部負責維護。3.各部門辦公室、資料室和值班室由第一負責人（可專人專責）負責清潔衛(wèi)生、設施維護。營銷樓4.大廳、樓前臺階及門窗、樓梯、走廊、接待室及公用區(qū)域由保潔公司負責清潔衛(wèi)生、設施維

3、護。5.各部門辦公室、資料室和值班室由第一負責人（可專人專責）負責清潔衛(wèi)生、設施維護。辦公樓1.多功能廳、教室、電梯、會客室、大廳、學術報告廳及公共區(qū)域由保潔公司負責清潔衛(wèi)生、設施維護。2.各部門辦公室、資料室和值班室由第一負責人（可專人專責）負責清潔衛(wèi)生、設施維護?；灅?.操作室、化驗室及配液室、辦公室、資料室和值班室由第一負責人（可專人專責）負責清潔衛(wèi)生、設施維護。4.公用衛(wèi)生區(qū)域由保潔公司清潔衛(wèi)生、設施維護。公寓5.舍長負責組織安排寢室衛(wèi)生工作，并每天進行檢查。6.閱覽室、樓梯、走廊、公用區(qū)域、庫房由保

4、潔公司負責清潔衛(wèi)生、設施維護。餐廳7.餐廳內(nèi)部桌椅板凳、地面、后堂衛(wèi)生由餐廳負責人負責清潔衛(wèi)生、設施維護。8.洗澡堂由保潔公司負責清潔衛(wèi)生、設施維護。安全管理1.崗檢保衛(wèi)部門負責樓宇的安全管理工作，制定各項安全管理措施，加強對安全工作的檢查和監(jiān)督。2.安全管理部門負責樓宇所有安全設施及消防設施，制定消防器材歸屬及安全管理辦法，并定期檢查樓宇安全隱患和消防設施是否完好。3.綜合辦公室負責樓宇內(nèi)的網(wǎng)絡通訊。4.后勤管理部門為樓宇總負責人，幫助協(xié)調(diào)、督查，并有權追究責任權。5.樓宇內(nèi)各部門所屬區(qū)域的管理，負責人要落實

5、到位，積極配合管理工作。6.設備節(jié)能部門定期對樓宇內(nèi)的水、電、氣等進行檢查，防止偷電、偷水等損壞公司利益的不法行為。7.全體員工均有保護樓宇的室內(nèi)設施、維護正常的生產(chǎn)和工作秩序的義務。凡發(fā)現(xiàn)有損害公共秩序、損壞公共設施的行為，應當及時向崗檢保衛(wèi)部門舉報。衛(wèi)生1.后勤管理部門有權給各部門劃分衛(wèi)生區(qū)域及考核標準。2.后勤管理部門負責定期考察，并施行誰污染誰打掃的原則。1.保潔單位由后勤管理部門負責。2.后勤管理部門每月至少對樓宇衛(wèi)生清潔狀況、設施維護狀況檢查一次。3.各部門至少每周對所負責區(qū)域進行一次衛(wèi)生大掃除，以

6、保證正常的工作環(huán)境。設施管理1.健身、娛樂等公用設施由后勤管理部門負責。2.樓宇內(nèi)所有消防設施有安全管理部門負責。3.各部門的精密、貴重物品由各部門找人專人專責，并對自己管轄區(qū)域內(nèi)的設施負責。4.公用設施、消防設施、及各部門物品，未經(jīng)負責人允許嚴禁他人觸碰，如出現(xiàn)狀況，將對其追究責任。5.樓宇內(nèi)家具等辦公用品的增減按《樓宇家具規(guī)定》向后勤管理部門申請。6.樓宇內(nèi)所有設施施行誰破壞誰賠償?shù)脑瓌t。會議室1.公用會議室的安排使用由綜合辦公室管理安排。2.所有會議室施行誰組織誰服務的原則。3.公司重大會議由綜合辦公室服

7、務。4.會后衛(wèi)生清潔由后勤管理部聯(lián)系保潔人員。文明辦公第一條.進入樓內(nèi)辦公的人員應保持儀表整潔，不準穿拖鞋、背心、褲衩等上班；不準在樓內(nèi)大聲喧嘩；不得串崗閑聊，不得在辦公大樓進行與公務無關的活動。第二條.樓內(nèi)辦公人員應舉止語言文明，態(tài)度熱情和藹，禮貌待人，公正處事，辦公物品應擺放有序。第三條.不準在公共通道、樓梯間、走廊、墻面、柱子等地方隨意張貼通知、海報、廣告等標識物。不準在墻面、柱子等地方亂畫、亂刻。第四條.樓內(nèi)電話統(tǒng)一由綜合辦公室負責管理和維護，其他人員禁止拆裝、移機、并機。如確需移機或并機的，須經(jīng)辦公室

8、同意并派人安裝；使用電話通話要長話短說，提高電話的使用效率，節(jié)約電話費用。第五條.未經(jīng)允許一般不得啟用他人電腦，更不得擅自拷貝他人電腦資料。要加強辦公電腦使用管理（多人辦公室應設專人負責）。第六條.搞好個人辦公區(qū)衛(wèi)生，做到物品擺放有序，保持整潔、干凈。保持個人使用辦公設備衛(wèi)生，下班及時整理桌面物品、文件。將座椅擺放整齊，抽屜和資料柜須鎖好。第七條.各部門需要接水管、接電源、網(wǎng)絡接口等，