工程建設與管理建設工程估價

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1、石油工程建設與管理建設工程估價說明一、建設工程項目管理建設項目階段劃分建設項目管理概念建設項目管理類型二、建設工程估價（重點）建設工程項目總投資的組成與計算建筑安裝工程費用項目的組成與計算建設工程定額建設工程項目投資估算建設工程項目設計概算建設工程項目施工圖預算三、案例設計概算文件2.審查常見問題總結主要內(nèi)容11、建設項目階段劃分建設工程項目的全壽命周期包括:決策階段、實施階段和使用階段(或稱運行階段)決策階段:從項目建設意圖的醞釀開始，調(diào)查研究、編寫和報批項目建議書、編制和報批項目的可行性研究報告等項目前期的組織、管理、經(jīng)濟和技術方面的論證均歸屬于項目決策階段的工作。項目立項（立項

2、批準）是項目決策的標志。決策階段管理工作的主要任務是確定項目的定義，一般包括：確定項目實施的組織確定和落實建設地點確定建設任務和建設原則確定和落實項目的建設資金確定建設項目的投資目標、進度目標和質(zhì)量目標一、建設工程項目管理2實施階段:項目的實施階段包括設計前的準備階段、設計階段、施工階段、動用前準備階段和保修期。招投標工作分散在設計前的準備階段、設計階段和施工階段，因此一般不單獨列為招投標階段。項目的實施階段的主要任務是通過管理使項目的目標得以實現(xiàn)。建設項目管理的時間范疇是建設項目的實施階段。使用階段:項目竣工，交付生產(chǎn)使用。一、建設工程項目管理3項目決策階段項目實施階段施工階段保修

3、階段動用前準備階段初步設計技術設計施工圖設計施工動用開始竣工驗收保修期結束決策階段設計階段設計準備階段編制項目建議書編制可行性研究報告編制設計任務書時間建設工程項目的實施階段的組成1、建設工程項目組成4建設項目管理：《建設工程項目管理規(guī)范》（GB/T50326-2006）對建設項目管理進行了如下闡述：建設項目管理是運用系統(tǒng)的理論和方法，對建設工程項目進行的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等專業(yè)化活動。內(nèi)涵:自項目開始至項目完成，通過項目策劃和項目控制，以使項目的費用目標、進度目標和質(zhì)量目標得以實現(xiàn)的過程，即建設項目的核心任務是項目目標的控制。即建設項目管理?！白皂椖块_始至項目完成”指的是

4、項目的實施階段，因此說建設項目管理的時間范疇是建設項目的實施階段?！绊椖坎邉潯敝傅氖悄繕丝刂魄暗囊幌盗谢I劃和準備工作?！百M用目標”對業(yè)主而言是投資目標，對施工方而言是成本目標。2、建設項目管理概念53、項目管理類型項目管理核心：一個建設工程往往由許多參與單位承擔不同的建設任務和管理任務（如：勘察、設計、施工、監(jiān)理、供貨商、業(yè)主方管理、政府主管部門的管理和監(jiān)督等），各參與單位的工作性質(zhì)、任務和利益不盡相同，因此就形成了代表不同利益方的項目管理。由于業(yè)主方是建設工程項目實施過程的總集成著—人力資源、物質(zhì)資源和知識的集成，業(yè)主方也是建設工程項目實施過程的總組織者，因此，對于一個建設工程項目

5、而言，業(yè)主方的項目管理是該項目管理的核心。類型：按建設工程項目不同參與方的工作性質(zhì)和組織特征劃分，項目管理分以下幾種類型：①業(yè)主方的項目管理（如投資方和開發(fā)方的項目管理、或由工程管理咨詢公司提供的代表業(yè)主方利益的項目管理服務）；②設計方的項目管理；③施工方的項目管理(施工總承包方、施工總承包管理方和分包方的項目管理)；④建設物資供貨方的項目管理（材料和設備供應方的項目管理）；⑤建設項目總承包方的項目管理（如設計和施工任務綜合的承包，或設計、采購和施工任務綜合的承包（簡稱EPC）的項目管理）。6工程估價的含義：“工程估價”一詞起源于國外，在國外的基本建設程序中，可行性研究階段、方案設計

6、階段、基礎設計階段、詳細設計階段及招投標階段對建設工程項目投資所做的測算統(tǒng)稱為“工程估價”，但是在各個階段，其詳細程度和準確度是有差別的（見表）。按照我國的基本建設程序，在不同的建設階段對建設工程項目投資所做的測算，名稱有具體規(guī)定，分別為：投資估算、設計概算、施工圖預算、投標報價、合同價、結算價、竣工決算價。二、建設工程估價7投資估算：在項目建議書及可行性研究階段稱之為“投資估算”。設計概算：在初步設計、技術設計階段，稱之為“設計概算”。施工圖預算：在施工圖設計階段，稱之為“施工圖預算”。投標報價：在投標階段，稱之為“投標報價”。合同價：承包人與發(fā)包人簽訂合同時形成的價格稱之為“合同

7、價”。結算價：在合同實施階段，承包人與發(fā)包人結算工程價款時形成的價格稱之為“結算價”?？⒐Q算價：工程竣工驗收后，實際的工程造價稱之為“竣工決算價”。建設工程估價---各階段名稱8建設工程項目總投資一、建設工程項目總投資的概念建設工程項目總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產(chǎn)性建設工程項目總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設工程項目總投資則只包括建設投資。（一）建設投資建設投資由工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期利息和