政策解讀_成都購(gòu)房入戶

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1、購(gòu)房入戶政策解讀報(bào)告四川中原二級(jí)市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)中心市場(chǎng)研究部ChengDu.05.2014分面積段入戶2006年2008年2014年5月購(gòu)買(mǎi)90平米以上商品房，并需滿足勞動(dòng)合同和社保證明等條件才能落戶“入戶門(mén)檻降低至70㎡”在信貸持續(xù)收緊，全國(guó)范圍內(nèi)降價(jià)預(yù)期加強(qiáng)，樓市疲態(tài)顯現(xiàn)的背景下，溫州、銅陵、南寧、無(wú)錫、杭州等近10個(gè)城市接連傳出政策松動(dòng)消息，地方政府難以抑制“松綁”限購(gòu)沖動(dòng)，微調(diào)頻現(xiàn)在各地政策微調(diào)的敏感時(shí)期，成都市政府一反常態(tài)，將原來(lái)的70㎡入戶門(mén)檻提高到90㎡，對(duì)外來(lái)人口購(gòu)房入戶政策由此收緊，購(gòu)房政策趨嚴(yán)，引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注在各地樓市微調(diào)的敏感時(shí)期，成都市政府出臺(tái)新

2、的購(gòu)房落戶政策，購(gòu)房落戶面積由70㎡提高到90㎡，政策從嚴(yán)引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注在成都市購(gòu)買(mǎi)商品住房(含二手房)面積在70平方米以上，人均住房建筑面積不低于上年城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積，且實(shí)際居住的外地人員，就可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口“新政：90㎡入戶”在成都市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有權(quán)證且在我市依法參加社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請(qǐng)登記本人、配偶和未成年子女的戶口。對(duì)購(gòu)買(mǎi)60平米、90平米、120平米的人員采取不同的落戶標(biāo)準(zhǔn)要求2003年90㎡入戶政府出臺(tái)此政策的背景是什么？其他城市的購(gòu)房入

3、戶政策是怎樣的？基于中原政策及市場(chǎng)調(diào)研，以上問(wèn)題將一一展開(kāi)政策對(duì)樓市將產(chǎn)生什么影響？外地客戶置業(yè)需求是怎樣的？政策背景：成都購(gòu)房入戶“新政”并非空穴來(lái)風(fēng)，而是與中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議要求一致，目的是嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模，提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展明確了新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向：全面放開(kāi)建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序開(kāi)放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模；提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)人口素質(zhì)和居民生活質(zhì)量；重點(diǎn)發(fā)展中小城市，引導(dǎo)大城市優(yōu)質(zhì)的資源向中小城市流動(dòng)。2013年底，成都戶籍人口1188萬(wàn)人，常住人口1430萬(wàn)，為排名全國(guó)第五的特大型城市

4、，由于人口高度聚集帶來(lái)交通擁擠、自然資源環(huán)境不堪重負(fù)、霧霾嚴(yán)重等一系列“城市病”，難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，因此，控制城市人口規(guī)模勢(shì)在必行。政策依據(jù)：十八屆三中全會(huì)及中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議現(xiàn)實(shí)依據(jù)：城市規(guī)模過(guò)大，自然資源環(huán)境不堪重負(fù)城市戶籍人口常住人口購(gòu)房入戶政策北京1316.302114.80購(gòu)房與入戶無(wú)關(guān)上海1425.142415.15購(gòu)房與入戶無(wú)關(guān)廣州832.311292.682014年1月1日取消購(gòu)房入戶政策深圳310.471062.892007年1月1日取消購(gòu)房入戶政策重慶3358.422970.00凡購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅房并實(shí)際居住，且人均建筑面積30平方米以上，具有

5、大專(zhuān)及其以上學(xué)歷，或者在渝務(wù)工經(jīng)商滿五年的市外戶籍人員可落戶成都1188.001429.80購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有權(quán)證且在我市依法參加社會(huì)保險(xiǎn)1年以上可落戶上海北京深圳廣州重慶成都注：以2013末數(shù)據(jù)為準(zhǔn)政策背景：北、上、廣、深等一線城市相繼取消購(gòu)房入戶政策，成都政策雖收緊，但相比其他城市依舊“溫柔”北京、上海等城市“一戶難求”已成常態(tài)由于入戶能享受城鎮(zhèn)居民在教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、保障性住房等方面的基本公共服務(wù)，外來(lái)人口入戶愿望強(qiáng)烈，但是外來(lái)人口的大量涌入帶來(lái)“城市病”愈演愈烈，北上廣深等一線城市相繼取消了購(gòu)房入戶政策，而是

6、以人才引進(jìn)等其他方式實(shí)現(xiàn)落戶，有效控制了戶籍人口的增長(zhǎng)。成都政策相比其他城市仍然溫柔成都素來(lái)有“第四城”的稱號(hào)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速，外來(lái)人員吸納能力逐年增強(qiáng)，人口增長(zhǎng)迅速。此次收回2008年以來(lái)70㎡的入戶政策，重回2006年90㎡的入戶政策，此外，除了購(gòu)房入戶，還有學(xué)歷、暫住、投資、納稅、經(jīng)營(yíng)等多種入戶方式，政策雖有收緊，但相比其他城市仍然溫柔。政策背景：外地人入戶主城區(qū)愿望較強(qiáng)，住宅銷(xiāo)售套數(shù)可支撐大量人口落戶，政府為控制戶籍人口過(guò)快增長(zhǎng)，只有提高入戶門(mén)檻年份2010年2011年2012年平均主城區(qū)新增戶籍人口（萬(wàn)人）12.447.127.789.11大成都新增戶籍

7、人口（萬(wàn)人）9.514.210.011.232010年-2012年，新增戶數(shù)占房屋銷(xiāo)售套數(shù)的49.1%，由于本地人購(gòu)房對(duì)戶數(shù)增加影響不大，戶數(shù)增加可能來(lái)自家庭結(jié)構(gòu)裂變，但最主要還是來(lái)自外地人入戶推動(dòng)，從側(cè)面說(shuō)明了外地人入戶愿望較強(qiáng)；2010-2012年，81.1%新增戶籍人口主要集中在主城區(qū)，主城區(qū)公共資源更為集中，戶口“含金量”較高，對(duì)外來(lái)人員吸引力較大，入戶郊縣的需求郊區(qū)政策對(duì)主城區(qū)影響大于郊縣。較多外地人選擇購(gòu)房的方式入戶，主城區(qū)每年70㎡以上住宅銷(xiāo)售套數(shù)可支撐大量人口落戶，為限制戶籍人口過(guò)快增長(zhǎng)，政府只有提高入戶門(mén)檻進(jìn)行控制。主城區(qū)70㎡以上新房及二手住