【房地產(chǎn)上半年報(bào)】福州樓市2019年中報(bào)｜克而瑞

《【房地產(chǎn)上半年報(bào)】福州樓市2019年中報(bào)｜克而瑞》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、2019年福州房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)易居中國(guó)丨克而瑞丨福州2019年7月此報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，未經(jīng)易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)的書(shū)面許可，其他機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用和復(fù)制。服務(wù)·讓中國(guó)人住的更好1目錄｜CONTACT一、宏觀環(huán)境二、土地市場(chǎng)三、商品房/商品住宅四、soho/寫(xiě)字樓/商業(yè)五、樓市總結(jié)與預(yù)判服務(wù)·讓中國(guó)人住的更好2一、宏觀環(huán)境（政策、城建）“房住不炒”、“一城一策”為樓市主基調(diào)福州政策以“穩(wěn)”為主，城市基建快速發(fā)展服務(wù)·讓中國(guó)人住的更好3宏觀環(huán)境丨全國(guó)政策2019年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以“房住不炒”為主基調(diào)，以“

2、穩(wěn)”為第一要?jiǎng)?wù)，各地落實(shí)“一城一策、因城施策”的調(diào)控機(jī)制。預(yù)計(jì)下半年各地調(diào)控松緊有度，市場(chǎng)環(huán)境仍以“穩(wěn)”為主。調(diào)控政策貨幣金融人才落戶(hù)棚改舊改住房制度房住不炒降準(zhǔn)放寬落戶(hù)舊改取代棚改多主體供給?1月中央重申“房住不炒?1月央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存?4月發(fā)改委：常住人口300?6月19日，李克強(qiáng)總理召?1月福州、南昌、青島、、因城施策”主基調(diào)未；款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，萬(wàn)到500萬(wàn)大城市要全面開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署?？?、貴陽(yáng)等5個(gè)城市利釋放1.5萬(wàn)億元！放寬落戶(hù)條件；推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃?1月習(xí)近平：要穩(wěn)妥

3、實(shí)施舊改將全面取代棚改，引住房試點(diǎn)實(shí)施方案獲得審房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?5月央行定向降準(zhǔn)落地釋?西安、海南、石家莊、杭領(lǐng)中國(guó)樓市下一步的走向核同意。按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)長(zhǎng)效機(jī)制方案；放資金2800億元；州、呼和浩特、廣州等地。展和鄉(xiāng)村振興的要求，促不同時(shí)間段放開(kāi)落戶(hù)，加?3月住建部王蒙徽：堅(jiān)持?5月央行：繼續(xù)堅(jiān)持房地進(jìn)建立多主體供給，多渠入搶人大戰(zhàn)。房住不炒防止房?jī)r(jià)大起大l產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)道保障、租購(gòu)并舉的住房落；定性?發(fā)改委陳亞軍：放寬落戶(hù)制度；不等于放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)?3月兩會(huì)政府工作報(bào)告：?6月銀保監(jiān)會(huì)郭樹(shù)清：房?5

4、月，財(cái)政部、稅務(wù)總局控；依舊穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資，不僅擠為繼續(xù)支持公共租賃住房法，將大規(guī)?！皽p稅”進(jìn)占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，提出對(duì)公租行到底；容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)投資投機(jī)房免征房產(chǎn)稅等7項(xiàng)稅收行為，使其泡沫化問(wèn)題更優(yōu)惠政策。?4月中央政治局:再次提住趨嚴(yán)重。房不炒落實(shí)好好一城一策、因城施策調(diào)控機(jī)制。服務(wù)·讓中國(guó)人住的更好4宏觀環(huán)境丨福州政策上半年福州政策環(huán)境維穩(wěn)，推進(jìn)“一城一策”實(shí)施方案，加強(qiáng)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)。下半年預(yù)計(jì)樓市政策仍將以“穩(wěn)”為主，做到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。1月?省政府:《關(guān)于進(jìn)一步深化改

5、革擴(kuò)大開(kāi)放的若干措施》,內(nèi)容提及改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房等內(nèi)容；?省十三屆人大二次會(huì)議：“一城一策”，穩(wěn)房?jī)r(jià)。2月?福州公布《2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作重點(diǎn)》，堅(jiān)持房住不炒，涉及限價(jià)、穩(wěn)搖號(hào)和中低住房供應(yīng)等。?省直公積金：《關(guān)于試行商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記的通知》3月?在榕銀行下調(diào)首套房貸款利率部分降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。6月?福州調(diào)高2019年度住房公積金最高月繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)·讓中國(guó)人住的更好5宏觀環(huán)境丨城市建設(shè)事件一：福州交通設(shè)施建設(shè)快速推進(jìn)，不斷完善城區(qū)與外部區(qū)域快速聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，逐步實(shí)現(xiàn)各片區(qū)

6、快速連接，推動(dòng)各區(qū)域協(xié)同發(fā)展。閩侯二橋三江口大橋福州“四環(huán)”城北二通道2019年1月動(dòng)建2019年1月通車(chē)6月完成工程進(jìn)度97%2019年6月規(guī)劃獲批（預(yù)2021年竣工）（預(yù)計(jì)2019年底通車(chē)）（預(yù)計(jì)2019年10月動(dòng)建）長(zhǎng)福高速公路前橫閩江大橋東部快速通道一期福州地鐵2號(hào)線(xiàn)通車(chē)6月龍江特大橋右幅架梁完成2019年5月進(jìn)入前期設(shè)計(jì)（預(yù)計(jì)2019年底通車(chē)）2019年4月正式通車(chē)（預(yù)計(jì)2020年建成）服務(wù)·讓中國(guó)人住的更好6宏觀環(huán)境丨城市建設(shè)大事件二：福州提速城市建設(shè)行動(dòng)，積極推進(jìn)教育、醫(yī)療、文旅等各項(xiàng)配套的規(guī)劃及建設(shè)，屆時(shí)

7、將有效緩解改善區(qū)域內(nèi)資源缺乏狀態(tài)。長(zhǎng)樂(lè)影視小鎮(zhèn)落福州兒童醫(yī)院門(mén)診綜合大樓福州市第一醫(yī)院新院孟超肝膽醫(yī)院福州科技館新館（2019年1月簽約）（2021年建成）（三甲2023年建成）(三甲2023年建成)（預(yù)計(jì)2019年底動(dòng)建）國(guó)家遺址公園晉安生態(tài)公園白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)天津大學(xué)福州國(guó)際校區(qū)北京語(yǔ)言大學(xué)高（2019年4月選址）（預(yù)計(jì)2022年竣工）（在建）（2019年5月批復(fù)）新區(qū)附屬學(xué)校（6月選址確定）服務(wù)·讓中國(guó)人住的更好7二、土地市場(chǎng)房企擴(kuò)儲(chǔ)意愿強(qiáng)烈，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)土地多以安置型商品房為主，成交樓面價(jià)處于低位水平服務(wù)·

8、讓中國(guó)人住的更好8土地市場(chǎng)概述2019年上半年中心板塊土地市場(chǎng)表現(xiàn)最熱區(qū)域14幅，總建177.29萬(wàn)方可售總建58.26萬(wàn)方土地成交樓面價(jià)13061元/平30宗，324萬(wàn)平米整體樓面價(jià)：11672元/平安置型商品住宅價(jià)格環(huán)比：1.45%18幅涉及回購(gòu)安置型商品住宅可售體量少回購(gòu)比例30-90%商住用地成交主要分布區(qū)域