2017年蘇州房地產(chǎn)市場年報(克而瑞)

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1、目錄丨CONTACT→整體房地產(chǎn)市場分析2018年蘇州市場預(yù)判細(xì)分物業(yè)市場分析123整體房地產(chǎn)市場分析1PART沒有加碼限購、限貸限簽、限價穩(wěn)字當(dāng)先土地市場/年度走勢2017蘇州土拍宅地成交建面下滑，與商品住宅成交面積差距縮小，土地樓板價下跌，土地成交溢價率下跌至近五年最低，上漲勢頭控制住。0.812016年成交地宅比0.752017年成交地宅比2016年土拍溢價率102%2017年土拍溢價率23%溢價率38%32%72%102%23%土地市場/土拍走勢成交樓板價：15160元/㎡溢價率：34.7%現(xiàn)房率：86.7%2017年1-10月（282萬方）成交

2、樓板價：18149元/㎡溢價率：152%2016年1-8月（298萬方）成交樓板價：15012元/㎡溢價率：74.7%現(xiàn)房率：48%2016年9-12月（344萬方）成交樓板價：11394元/㎡溢價率：2.1%現(xiàn)房率：12.5%2017年11-12月（110萬方）2016年8月，蘇州出臺新十五條實(shí)施現(xiàn)房銷售政策2017年10月，十九大召開，堅持房子是用來住的不是用來炒的，持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策2017年，全國各地調(diào)控政策持續(xù)加碼房熱帶動地?zé)岬赝躅l出土拍熱度微降溢價率仍高房冷地?zé)岈F(xiàn)房率提高房冷地冷土拍首度降溫新進(jìn)房企入蘇土地市場/現(xiàn)房率及拿地房企深耕房企補(bǔ)倉2

3、017年整體現(xiàn)房率約71%，地市火熱，主要緣于深耕房企持續(xù)補(bǔ)倉，同時戰(zhàn)略布局蘇州新進(jìn)房企仍達(dá)10家，不輸2017年。現(xiàn)房銷售地塊非現(xiàn)房銷售地塊現(xiàn)房銷售率：71%土地市場/土地市場支撐點(diǎn)蘇州人口及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均處于全國前列，并且持續(xù)增長，整體宏觀市場呈現(xiàn)樂觀積極態(tài)勢,漂亮的宏觀市場數(shù)據(jù)吸引外來房企持續(xù)入蘇，截止目前銷售金額50強(qiáng)房企34家布局蘇州。商品房市場/同比變化2017年蘇州商品房成交全面下滑，商品住宅市場受政策影響下跌嚴(yán)重，其中別墅產(chǎn)品成交量同比降幅最大，類住宅的酒店式公寓產(chǎn)品亦下滑明顯，辦公成交量相對穩(wěn)定。全線下滑商品房物業(yè)形態(tài)2017年2016年環(huán)

4、比普通住宅（萬方）421608-30.79%別墅（萬方）104184-43.53%酒店式公寓（萬方）6797-30.94%商業(yè)（萬方）3962-36.15%辦公（萬方）25.825.9-0.15%蘇州樓市同比情況備注：統(tǒng)計時間均為1.1-12.31房企/排名蘇州主城區(qū)企業(yè)銷售金額排名TOP10（權(quán)益）排名2016年排名2017年房企成交金額（億元）市場份額房企成交金額（億元）市場份額1旭輝108.865.8%1旭輝79.365.89%2蘇高新96.385.2%2萬科66.294.92%3中海67.923.6%3蘇高新50.823.77%4萬科60.143

5、.2%4陽光城48.173.57%5融創(chuàng)54.992.9%5路勁37.062.75%6九龍倉47.932.6%6融創(chuàng)36.532.71%7中新36.642.0%7中銳35.602.64%8中航33.381.8%8招商35.512.63%9招商33.341.8%9建發(fā)33.352.47%10正榮33.091.8%10新城32.882.44%小計/572.6630.7%小計/455.5633.8%市區(qū)/1867.34100%市區(qū)/1348.13100.0%2017年前十房企銷售金額同比明顯下滑，但市場集中度小幅提升。30.7%2016年十強(qiáng)房企市場份額33.

6、8%2017年十強(qiáng)房企市場份額房企/排名蘇州主城區(qū)企業(yè)銷售金額排名TOP10（流量）排名2017年房企成交金額（億元）成交面積（萬方）1旭輝97.4144.582萬科92.4947.763蘇高新60.6428.764中新49.7424.545新城47.8030.786陽光城47.7727.927招商46.0618.068中海39.9121.979路勁37.0612.8610融創(chuàng)36.4713.32小計/555.35270.552017年前十房企市場流量總額555.35億元，流量成交面積270.55萬方，規(guī)模房企合作開發(fā)成常態(tài)。555億元2017年十強(qiáng)房企

7、流量總額細(xì)分物業(yè)市場分析2PART商品住宅/年度走勢2017年蘇州商品住宅成交525萬方，月均成交44萬方，創(chuàng)近5年新低。萬㎡元/㎡37%830萬㎡2013-2016年年均成交525萬㎡2017年成交2017成交較年均34%2017成交較2016商品住宅/月度走勢在嚴(yán)厲調(diào)控下，2016年10月市場進(jìn)入觀望；17年3月受限價因素影響，部分樓盤性價比攀升，這些樓盤的熱銷帶動市場小幅回暖；7月以來受利率上漲、市場觀望情緒提升影響，市場二次收縮，年底翹尾。限購重啟“限價”令下高性價比房源跑量清盤高性價比項(xiàng)目供應(yīng)不足萬方元/㎡熱銷期觀望期回暖期市場二次收縮76.2

8、萬方/月31萬方/月50.4萬方/月46萬方/月利率上浮商品住宅/區(qū)域成交結(jié)構(gòu)從