買(mǎi)賣(mài)租賃分銷(xiāo)協(xié)議

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1、合作分銷(xiāo)協(xié)議甲方：乙方：甲方就其所開(kāi)發(fā)在租項(xiàng)目遠(yuǎn)大金地中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本案)，委托乙方進(jìn)行客戶(hù)開(kāi)拓和銷(xiāo)售事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，公平、公正的前提下，擬定本合作協(xié)議。第一條：物業(yè)概況一、地址：項(xiàng)目位于。第二條：委托銷(xiāo)售期限一、甲方根據(jù)本合同約定，委托乙方銷(xiāo)售本案中甲方指定的可銷(xiāo)售的商業(yè)綜合體。二、乙方對(duì)本案的銷(xiāo)售期限自201年月日起至201年月日止。合作期滿(mǎn)后，如要續(xù)簽乙方需提前兩周以書(shū)面形式告知，并經(jīng)甲方確認(rèn)。三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)委托給第三方進(jìn)行銷(xiāo)售。第三條：合作方式一、乙方將物業(yè)轄區(qū)及門(mén)店之自有客戶(hù)帶至甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)甲

2、方確認(rèn)后形成現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)，若成交，則甲方將按照本合同第四條向乙方支付銷(xiāo)售傭金。二、甲方銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)之自然客戶(hù)由甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售接待及服務(wù)工作，由此成交之客戶(hù)與乙方無(wú)涉。第四條：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用支付一、傭金標(biāo)準(zhǔn)：在雙方委托合作期內(nèi)，乙方推薦客戶(hù)與甲方簽訂《商品房租賃合同》后，則在合作期內(nèi)乙方成交的所有租賃房源，甲方均按該套房源的個(gè)月租金計(jì)算給乙方作為租賃傭金。二、費(fèi)用支付方式1、簽定房屋租賃合同，且首筆租金支付完畢后，按租賃合同個(gè)月租金支付給乙方租賃傭金。2、雙方同意每月30日為結(jié)算日（如當(dāng)月30日為節(jié)假日，順延至節(jié)假日后首個(gè)工作日

3、）。乙方于次月5日前以書(shū)面形式向甲方提交上月銷(xiāo)售傭金計(jì)算表，與甲方進(jìn)行傭金結(jié)算。經(jīng)甲方審核后在次月15日之前予以結(jié)算支付。在甲方向乙方支付傭金之前，乙方需向甲方提供對(duì)應(yīng)金額的合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)相應(yīng)延期付款。3、無(wú)論是否在本合同委托期內(nèi)，乙方介紹推薦的成交客戶(hù)因非甲方原因退房的，則甲方不予支付該部分傭金，已支付的傭金乙方應(yīng)向甲方退還。第五條：銷(xiāo)售事務(wù)一、乙方須按照甲方確定的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。二、乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總銷(xiāo)售任務(wù)制定每個(gè)月的銷(xiāo)售計(jì)劃（含銷(xiāo)售任務(wù)、帶客計(jì)劃、推廣計(jì)劃等）。三、定金協(xié)議與簽約1、在本案銷(xiāo)售過(guò)程中定金協(xié)議、

4、租賃合同（包括附加條款）、補(bǔ)充協(xié)議、附件等協(xié)議的簽訂全部由甲方完成。第六條：推廣事務(wù)一、該物業(yè)銷(xiāo)售之所有市場(chǎng)推廣費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。二、合同期內(nèi)，乙方須利用其常規(guī)媒體投放版面及公開(kāi)網(wǎng)絡(luò)、客戶(hù)通訊等為甲方推廣該物業(yè)，推廣內(nèi)容需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。第七條：客戶(hù)界定1、帶訪(fǎng)客戶(hù)：乙方經(jīng)紀(jì)人直接帶客到訪(fǎng)案場(chǎng)，由案場(chǎng)分銷(xiāo)對(duì)接人將客戶(hù)信息與自有客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行核對(duì)，該客戶(hù)為新客戶(hù)的，客戶(hù)歸屬乙方。如客戶(hù)屬于案場(chǎng)自有客戶(hù)的，客戶(hù)歸屬甲方。2、報(bào)備客戶(hù)：乙方須將客戶(hù)“姓名、聯(lián)系電話(huà)、所屬公司（分銷(xiāo)公司）、預(yù)計(jì)到訪(fǎng)時(shí)間”等信息報(bào)備甲方對(duì)接人處。甲

5、方將信息與自有客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行查詢(xún)，如為已到訪(fǎng)過(guò)客戶(hù)可回復(fù)客戶(hù)無(wú)效。3、若在租賃合同確認(rèn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)乙方推介來(lái)的客戶(hù)其直系親屬在乙方推介帶訪(fǎng)日之前，在甲方銷(xiāo)售管理系統(tǒng)中已有來(lái)訪(fǎng)記錄的，則此客戶(hù)不算為乙方推介客戶(hù)。4、同時(shí)滿(mǎn)足上述條件約定的客戶(hù)若成交，經(jīng)甲方核對(duì)客戶(hù)信息無(wú)誤后，甲方應(yīng)向乙方支付傭金；否則，甲方將不認(rèn)為此客戶(hù)系乙方客戶(hù)。5、本合同所指成交是指甲方與乙方客戶(hù)簽訂《商品房租賃合同》并已支付首期房款。第八條、注意事項(xiàng)一、乙方應(yīng)嚴(yán)令禁止乙方門(mén)店經(jīng)紀(jì)人在本案周邊區(qū)域截留甲方自然來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)，若發(fā)生此類(lèi)違規(guī)事件，甲方有權(quán)對(duì)乙方提出

6、書(shū)面警告，要求其整改，如乙方接到警告后出現(xiàn)第二次此類(lèi)情況，則甲方有權(quán)選擇終止合同關(guān)系。二、在合同有效期內(nèi)，乙方人員及門(mén)店經(jīng)紀(jì)人不得以任何形式與他方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)和沖突，影響甲方銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)形象和秩序。若發(fā)生此類(lèi)違規(guī)事件，甲方有權(quán)在應(yīng)支付乙方傭金中扣除相應(yīng)罰款，并有權(quán)選擇終止合同關(guān)系。第九條：甲乙雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)辦理本案租賃所需的且與政府部門(mén)有關(guān)的手續(xù)。2、甲方可以指定項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)。在本合同履行期限內(nèi)，甲方發(fā)生與該物業(yè)銷(xiāo)售有關(guān)事宜的變動(dòng)，應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時(shí)向乙方

7、進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，甲方均應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。3、甲方應(yīng)向乙方提供與乙方進(jìn)行銷(xiāo)售工作有關(guān)的所有資料與圖紙。4、甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)、足額支付給乙方相應(yīng)銷(xiāo)售傭金。5、甲方承諾在本合同的履行期限內(nèi)及本合同終止后6個(gè)月內(nèi)，不聘用乙方工作人員。否則甲方應(yīng)賠償乙方違約金，按每位乙方工作人員人民幣壹萬(wàn)元整。6、甲方有權(quán)提出調(diào)整各階段的銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠等方案，但需事先告知乙方，并讓乙方之客戶(hù)充分享有。7、甲方有權(quán)全面了解乙方的銷(xiāo)售安排、市場(chǎng)推廣方案、銷(xiāo)售進(jìn)度等情況，并對(duì)乙方之日常工作提出要求。二、乙方

8、權(quán)利義務(wù)1、乙方人員應(yīng)陪同協(xié)助甲方人員與承租方簽定金協(xié)議和租賃合同以及協(xié)助甲方催收房款等手續(xù)。2、乙方應(yīng)在甲方支付乙方分銷(xiāo)傭金后，按乙方公司規(guī)定按時(shí)支付傭金給乙方銷(xiāo)售員。若乙方未能按時(shí)支付銷(xiāo)售人員傭金，并且無(wú)合理原因的，甲方將對(duì)乙方進(jìn)行嚴(yán)肅警告。3、本合同履行期間內(nèi)和在合同終止后，在未征得甲方的書(shū)面同意的情況下，乙方