案例+濱海-香港愉景灣

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1、七月起，知識(shí)平臺(tái)周專題分享正式啟動(dòng)：每周1個(gè)主題3種呈現(xiàn)方式主題案例+新知播報(bào)+相關(guān)報(bào)告七月主題詞：綜合體濱海軌道交通公園【豐富主題等你參與】濱江濱海濱湖山地高爾夫溫泉濕地酒店馬術(shù)游艇公園軌道交通平層?平墅合院?聯(lián)庭綜合體MINI別墅企業(yè)會(huì)館產(chǎn)業(yè)園區(qū)LOFTSOHO工業(yè)廠房區(qū)域開(kāi)發(fā)創(chuàng)意園區(qū)主題公園海量資源等你來(lái)下載，快上知識(shí)管理系統(tǒng)吧！案例濱海-香港愉景灣案例：香港愉景灣來(lái)源：CRIC外部《億城秦皇島項(xiàng)目-濱海旅游地產(chǎn)專題研究》標(biāo)簽：濱海/香港/高端住宅/迪斯尼/大嶼山/低容積率目錄1.項(xiàng)目基本信息2.規(guī)劃理念3.開(kāi)發(fā)次序

2、4.建筑特色5.項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)6.案例借鑒香港愉景灣規(guī)模：占地649公頃容積率：0.12（全香港最低）規(guī)劃人口：約25,000人總開(kāi)發(fā)周期：共13期區(qū)位：位于大嶼山東北，距香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)12公里交通：區(qū)外-公路、輕鐵、水路與市中心相連，車程約40分鐘，渡輪至中環(huán)需25分鐘左右；區(qū)內(nèi)-穿梭巴士、購(gòu)物巴士、電瓶車及出租汽車（供租用），私家車不允許進(jìn)入社區(qū)（主要是為了環(huán)保）周邊設(shè)施：香港迪士尼樂(lè)園、大嶼山郊野公園項(xiàng)目基本信息：經(jīng)過(guò)20多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以“環(huán)保城”和南歐度假式概念的愉景灣已成為香港著名的高檔居住區(qū)愉景灣（Discover

3、ybay）在上世紀(jì)70年代由香港興業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，第1期在1983年建成，獲得過(guò)建筑獎(jiǎng)，區(qū)內(nèi)共有住戶7000多戶，分別住在高、低公寓樓和花園洋房三種住宅中，面積從40平米到400多平米不等。一個(gè)國(guó)際級(jí)27洞高爾夫球場(chǎng)、私人游艇會(huì)……31245678910881111121314151617181920政府配套公共交通，貫穿區(qū)域干道與城市交通相連；沿山勢(shì)設(shè)置物業(yè)，別墅在低處，高層布置在山體高處；項(xiàng)目整體沿海灣排布，實(shí)現(xiàn)了景觀資源最大化；商業(yè)、教育集中建設(shè)；學(xué)校處在社區(qū)中央游艇會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等設(shè)施分散排布，提升整體檔次；修建康

4、樂(lè)會(huì)等大量休閑設(shè)施；社區(qū)文化活動(dòng)活躍。規(guī)劃理念：愉景灣在規(guī)劃中充分考慮城市功能，完善的配套設(shè)施以及因勢(shì)利導(dǎo)的利用自然景觀、地形，使得整體社區(qū)融為一體香港愉景灣200220001998199619941991198919861983時(shí)間配套開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?美食廣場(chǎng)?沙灘?康樂(lè)會(huì)?幼兒園?愉景廣場(chǎng)?學(xué)校?巴士總站?消防局?警崗碼頭?愉景灣高爾夫?街渡碼頭?汽車渡輪碼頭?游艇會(huì)?幼稚園?直升機(jī)場(chǎng)豪華酒店高檔購(gòu)物中心社區(qū)公園交通總站(籌建)配套級(jí)別社區(qū)級(jí)配套+少量城市級(jí)城市級(jí)城市級(jí)+社區(qū)級(jí)開(kāi)發(fā)物業(yè)類型高層低層洋房聯(lián)排別墅高層低層洋房高層

5、低層洋房聯(lián)排別墅高層高層低層洋房聯(lián)排別墅高層低層洋房聯(lián)排別墅高層低層洋房高層低層洋房聯(lián)排別墅高層低層洋房聯(lián)排別墅開(kāi)發(fā)面積（㎡）1267484194312473811631137630184235341213571298106開(kāi)發(fā)次序：后期將優(yōu)劣勢(shì)地塊交錯(cuò)開(kāi)發(fā)，物業(yè)類型多樣，配套建設(shè)分級(jí)同步進(jìn)行，大盤持續(xù)發(fā)力香港愉景灣用地性質(zhì)面積比例低密住宅10112.6%配套設(shè)施18823.5%自然保育區(qū)24130.1%海岸景物保護(hù)區(qū)131.6%還遷用地70.8%郊野公園637.9%休憩區(qū)111.4%綠化帶16720.8%政府、社區(qū)機(jī)構(gòu)1

6、01.2%建筑特色：一直堅(jiān)持“高質(zhì)素、低密度”的開(kāi)發(fā)理念，崇尚接近自然，享受靜謐、不受污染的環(huán)境，度假區(qū)式的居住生活香港愉景灣項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)：選在展示性最強(qiáng)的大白灣，同時(shí)推出的物業(yè)類型多樣，并且緊鄰區(qū)域的中心商業(yè)區(qū)，樹(shù)立了極高的整體形象啟動(dòng)區(qū)選取直接感受海岸沙灘位置，最能顯現(xiàn)海濱高檔社區(qū)氛圍；啟動(dòng)區(qū)包括高層、多層、聯(lián)排、獨(dú)立別墅等多種物業(yè)，產(chǎn)品線豐富；啟動(dòng)區(qū)配套以生活配套為主，如學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等等區(qū)域商業(yè)中心項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)LocationHigh-riseUnitsLow-riseunitsHousesTotalBeachVi

7、llage432432HeadlandVillage-adlandDrive9797ParkridgeVillage504504香港愉景灣香港愉景灣配套設(shè)施分級(jí)開(kāi)發(fā)，先滿足社區(qū)級(jí)配套，再考慮城市級(jí)配套；啟動(dòng)區(qū)緊鄰海灣，并且臨近中心商業(yè)區(qū)，先期體現(xiàn)出高檔的社區(qū)氛圍；依據(jù)山勢(shì)布局各種物業(yè)類型，別墅在低處，臨近海域，高層分布在山上；借鑒意義