復(fù)地集團(tuán)住宅項目結(jié)構(gòu)含鋼量、含砼量限額設(shè)計指標(biāo)作業(yè)

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1、復(fù)地集團(tuán)住宅項目結(jié)構(gòu)含鋼量及含砼量限額設(shè)計指標(biāo)編號：FT-SJ-ZY009版本：頁碼：第4頁共4頁復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計管理文件編號：FT-SJ-ZY009版本：《復(fù)地集團(tuán)住宅項目結(jié)構(gòu)含鋼量及含砼量限額設(shè)計指標(biāo)》（2013版）編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人復(fù)地集團(tuán)住宅項目結(jié)構(gòu)含鋼量及含砼量限額設(shè)計指標(biāo)編號：FT-SJ-ZY009版本：頁碼：第4頁共4頁指導(dǎo)思想和應(yīng)用說明一、指導(dǎo)思想：復(fù)地集團(tuán)各城市公司在使用《復(fù)地集團(tuán)住宅開發(fā)項目結(jié)構(gòu)含鋼量、含砼量限額設(shè)計指標(biāo)（2013版）》（以下簡稱《限額設(shè)計指標(biāo)（2013版）》）時，主要通過在設(shè)計過程中的

2、精細(xì)化、專業(yè)化管理來實(shí)現(xiàn)《限額設(shè)計指標(biāo)（2013版）》的要求，具體強(qiáng)調(diào)以下指導(dǎo)思想：1、在方案及擴(kuò)初階段，通過合同中的限額設(shè)計及設(shè)計任務(wù)書，要求并引導(dǎo)設(shè)計院采用合理的結(jié)構(gòu)方案來控制的結(jié)構(gòu)成本，并通過設(shè)計內(nèi)審避免因結(jié)構(gòu)方案不合理造成的設(shè)計返工和成本浪費(fèi)。在建筑方案確定的前提下，參加施工圖設(shè)計的投標(biāo)單位應(yīng)自報含鋼量、含砼量的限額數(shù)值，如自報數(shù)值合理小于復(fù)地集團(tuán)的限額指標(biāo)，則應(yīng)以中標(biāo)設(shè)計單位自報的限額值寫入設(shè)計合同作限額設(shè)計的指標(biāo)。如大于復(fù)地的限額指標(biāo)，則以復(fù)地的限額指標(biāo)進(jìn)行控制?？稍谂c設(shè)計院的設(shè)計合同簽訂時，對此項內(nèi)容進(jìn)行說明，明確獎懲措施（指標(biāo)可在初步設(shè)計時再由甲乙雙方確認(rèn)）。如由一家設(shè)

3、計單位從方案至施工圖全程設(shè)計，則應(yīng)在選擇設(shè)計單位前明確項目的可能建筑形態(tài)，再由設(shè)計單位自報限額設(shè)計指標(biāo)，后續(xù)控制同上。設(shè)計管理人員組織設(shè)計單位就基礎(chǔ)選型、基坑支護(hù)方案、地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計方案、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計方案進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選（對于復(fù)雜項目必要時可召開論證會），形成論證結(jié)論，并以《會議紀(jì)要》形式予以記錄，經(jīng)雙方會簽確認(rèn)。2、在施工圖設(shè)計階段，通過設(shè)計任務(wù)書，要求并引導(dǎo)設(shè)計院在保持結(jié)構(gòu)安全意識的同時，也保持較強(qiáng)的結(jié)構(gòu)成本控制意識，并通過設(shè)計內(nèi)審來控制結(jié)構(gòu)成本。3、結(jié)構(gòu)成本的控制應(yīng)以滿足規(guī)范要求、保證結(jié)構(gòu)安全和建筑產(chǎn)品的品質(zhì)為首要前提。避免“含鋼量指標(biāo)越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計就越優(yōu)秀”的僅強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)成

4、本單一衡量指標(biāo)的極端思想。4、由于同等抗震烈度各城市和地區(qū)也會存在差異，且各地政府規(guī)定也有不同，各城市公司應(yīng)在集團(tuán)《限額設(shè)計指標(biāo)（2013版）》基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)法規(guī)和地方規(guī)定，結(jié)合項目所在地分類特點(diǎn)，對限額指標(biāo)作進(jìn)一步細(xì)化，并上報集團(tuán)設(shè)計研發(fā)中心和集團(tuán)成本管理中心審批。二、應(yīng)用說明：復(fù)地集團(tuán)住宅項目結(jié)構(gòu)含鋼量及含砼量限額設(shè)計指標(biāo)編號：FT-SJ-ZY009版本：頁碼：第4頁共4頁《限額設(shè)計指標(biāo)（2013版）》已考慮了一般結(jié)構(gòu)形式的變化可能，可作為復(fù)地集團(tuán)各城市公司一般住宅項目結(jié)構(gòu)含鋼量、含砼量的技術(shù)經(jīng)濟(jì)限額指標(biāo)的上限，原則上不能突破。各城市公司在設(shè)計管理時，可以通過合同中的限額指標(biāo)

5、要求設(shè)計院進(jìn)行設(shè)計，并結(jié)合各項目特點(diǎn)，鼓勵設(shè)計院進(jìn)行進(jìn)一步設(shè)計優(yōu)化。特殊結(jié)構(gòu)（如結(jié)構(gòu)體系抗震超限、大量的假復(fù)式戶型等）導(dǎo)致最終結(jié)構(gòu)成本超出限額指標(biāo)時，各城市公司設(shè)計條線應(yīng)在設(shè)計合同中要求設(shè)計院在含鋼量、含砼量統(tǒng)計完成之后10個工作日內(nèi)提交《結(jié)構(gòu)含鋼量、含砼量超限分析報告》，報告中應(yīng)定性、定量地說明結(jié)構(gòu)含鋼量、含砼量超限的原因及具體部位。結(jié)構(gòu)含鋼量、含砼量計算時間是指在住宅項目圖紙分棟或分批出圖具備計算深度后，由各城市公司委托的造價咨詢公司進(jìn)行翻樣計算，作為過程中對設(shè)計院執(zhí)行限額指標(biāo)設(shè)計的檢查與考核，設(shè)計院須予以認(rèn)可該翻樣計算值。該《結(jié)構(gòu)含鋼量、含砼量超限分析報告》由各城市公司總師室設(shè)計

6、條線和成本條線負(fù)責(zé)審核，并上報集團(tuán)設(shè)計研發(fā)中心和成本管理中心審批。三、應(yīng)用細(xì)則說明：1、《限額設(shè)計指標(biāo)（2013版）》的計算規(guī)則為計算范圍內(nèi)的相應(yīng)結(jié)構(gòu)鋼材用量、砼用量除以計算范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)面積。1)結(jié)構(gòu)鋼材及砼用量包含剪力墻、柱、梁、樓板、空調(diào)板、窗臺板、陽臺欄板、外墻線腳、屋頂構(gòu)件等混凝土結(jié)構(gòu)的受力及構(gòu)造鋼筋；不含施工措施及損耗部分鋼筋、預(yù)埋件鋼筋、圈梁、過梁、構(gòu)造柱、砌體拉結(jié)筋、混凝土墻梁與砌體間加掛的鋼絲網(wǎng)等。2）結(jié)構(gòu)面積等于建筑面積與建筑贈送的但仍為結(jié)構(gòu)樓板或屋面板遮蓋部分的面積之和。結(jié)構(gòu)面積S的定義如下：S=S1+S2+S3S1=建筑面積（不含架空層面積）S2=對于有頂蓋的陽臺

7、、露臺、結(jié)構(gòu)連接板等按一半面積計入結(jié)構(gòu)面積；小于2.2米層高的全部樓板面積計入結(jié)構(gòu)面積；坡屋面建筑如為雙層現(xiàn)澆板時，結(jié)構(gòu)面積按兩層計入；架空層按全面積計入結(jié)構(gòu)面積；空調(diào)板、建筑線腳等凸出構(gòu)件不計入結(jié)構(gòu)面積。S3=建筑贈送的面積。例如未計入建筑面積的假凸窗面積等。2、《限額設(shè)計指標(biāo)（2013版）》所依據(jù)的鋼筋級別為：結(jié)構(gòu)縱向受力鋼筋均采用Ⅲ級鋼。3、《限額設(shè)計指標(biāo)（2013版）》主要針對復(fù)地集團(tuán)一般多、高層住宅及公寓、別墅、花園洋房、平層官邸及地