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《世紀博瑞_溫哥華森林推廣_中心別墅區(qū)_營銷策略》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、Client：溫哥華森林Product：JobNo：Description：推廣主題整理Date：Writer：文案部溫哥華森林推廣主題整理主題：地段1、板塊價值——北部中心別墅區(qū)2該區(qū)域的升值潛力城市核心區(qū)持續(xù)北移，導致北部區(qū)域的地段價值提升。亞運會的舉辦帶動了北三環(huán)和北四環(huán)的發(fā)展，尤其是經(jīng)過九十年代中后期的蓬勃發(fā)展，為北部區(qū)域積累了良好的基礎，形成了新的城市核心區(qū)，并直接導致北京的城市核心區(qū)北移和區(qū)域土地價值的提升。隨著奧運村、體育場館、相關配套和交通網(wǎng)絡的興建，北部區(qū)域已經(jīng)形成新的蓬勃發(fā)展態(tài)勢。奧北區(qū)域，作為北部區(qū)域的新中心或說重心，正在成為北京甚至世界關注的焦
2、點，新的城市核心區(qū)正在形成。而作為溫哥華森林所處的北部別墅中心區(qū)，與奧運核心區(qū)之間不足十公里距離，隨著新的核心區(qū)的交通、景觀和生活配套等城市系統(tǒng)的完善，必將極大的提升北部區(qū)域地段價值。同時，別墅的集中開發(fā)，形成區(qū)域高素質(zhì)物業(yè)集群，使地段價值提升。Client：溫哥華森林Product：JobNo：Description：推廣主題整理Date：Writer：文案部當土地和建筑產(chǎn)品成為一種商品時，地段價值在商業(yè)上則直接表現(xiàn)為一種經(jīng)濟價值。成功的地產(chǎn)運作，一定是土地的升值運作，土地價值對項目的價格或說價值起著直接作用，但同時項目的品質(zhì)和價值也在影響著土地價值。土地價值與物業(yè)
3、品質(zhì)之間形成的是一種互動性的因果關系。從這個角度來進行分析，別墅的土地價值表現(xiàn)出的是一種復合價值的提升。一方面是因別墅產(chǎn)品對土地資源的潛力提升和顯化而實現(xiàn)的升值，另一方面是土地資本因社會資源投入而產(chǎn)生的升值，還有更重要的一個方面，就是上述兩種因素以外的附加價值而導致的地段價值提升，這種價值的實現(xiàn)前提首先在于市場對區(qū)域產(chǎn)生價值認同。立湯路沿線原本就是北京的“富人區(qū)”，集合了部分別墅項目，近兩年更出現(xiàn)了以溫哥華森林為代表的眾多明星項目，吸引了整個市場的關注。隨著05年更多實力開發(fā)商的別墅項目的開工建設和入市，北部別墅中心區(qū)的板塊已經(jīng)形成并將日漸成熟，這個區(qū)域的土地價值正在
4、并將更大幅度的得到提升。而由別墅板塊所形成的相關效應也將進一步導致土地價值的提升，主要體現(xiàn)為與高品質(zhì)生活相關的配套系統(tǒng)的完善和成熟，如國際化學校、特色餐飲、醫(yī)療保健、金融服務、娛樂休閑等配套設施，這些系統(tǒng)在提升區(qū)域的成熟度的同時，相應使地段價值獲得提升。同時，明星項目的聚集、板塊的形成、區(qū)域的成熟將進一步強化別墅中心區(qū)和“富人區(qū)”概念，由此贏得整個市場的關注和追捧，吸引更多的市場需求向此區(qū)域轉(zhuǎn)移，從而形成新的價值提升。2生活導向的區(qū)域規(guī)劃2區(qū)域的主流建筑形態(tài)Client：溫哥華森林Product：JobNo：Description：推廣主題整理Date：Writer：
5、文案部2區(qū)域成熟配套依托針對早期別墅項目形成的生活配套以及北七家針的配套，溫哥華森林周邊的配套條件已經(jīng)具備一定成熟度，而依托溫泉資源而形成的針對別墅生活人群的高檔場所如九華山莊、龍脈溫泉度假村等業(yè)已成為整個京城高端消費人群的會議、休閑、度假場所。周邊的還有以匯佳幼兒園、匯佳學校、北京景山學校分校等教育配套設施。雖然相關配套的成熟度與京順路別墅區(qū)相比尚顯不足，但隨著更多項目相繼入市、成熟，以及別墅中心區(qū)的板塊形成，這種情況正在發(fā)生巨大變化。最為關鍵的是，北部別墅中心區(qū)距離奧運核心區(qū)不足10公里，是奧運經(jīng)濟受益最大的區(qū)域，而針對奧運而設計建設的配套設施必定是國際高標準的，
6、這部分配套設施將相繼成熟，同時也意味著這個區(qū)域無比巨大的發(fā)展?jié)摿蛢r值提升空間。2是別墅市場的示范基地1、區(qū)域價值——溫泉入戶——奧運經(jīng)濟，城市核心區(qū)北移，最大潛力區(qū)域2亞運到奧運升級的是區(qū)域價值?Client：溫哥華森林Product：JobNo：Description：推廣主題整理Date：Writer：文案部現(xiàn)代奧運的巨大商業(yè)價值，毋庸置疑，漢城、亞特蘭大、悉尼、希臘……都已成為奧運經(jīng)濟的巨大贏家。政府投資、國際投資、區(qū)域經(jīng)濟、體育經(jīng)濟、旅游觀光產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)的推進作用同樣不可小覷。80年代末，亞運村還只是一片荒蕪；1990年到現(xiàn)在，亞運村的房價一路飆升；從亞運到
7、奧運的升級，不止是體育，更是區(qū)域價值和財富。1800億元的政府投入，助陣亞奧核心的各項建設，區(qū)域化整體發(fā)展進程，指日可待?？v觀北京市三大城市功能區(qū)，CBD和中關村已初具雛形，奧運村的建設正在如火如荼。中關村以高科技為主，而奧運村綜合了體育、文化、會展、休閑等因素。從商務氛圍看，中央商務區(qū)最好，是北京極有價值的辦公樓集中地帶；而從居住舒適度看，亞奧地區(qū)無疑將優(yōu)于其他兩區(qū)。其次，多維路網(wǎng)正在緊鑼密鼓的建設中。地鐵5號線、10號線及城鐵13號線環(huán)顧周圍，幫助溫哥華森林迅速切換工作與生活?？傊?，奧運會給北京和亞奧地區(qū)帶來的是整個區(qū)域的變化，在政府和外來資金都
