項(xiàng)目承接標(biāo)準(zhǔn)

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1、魯商物業(yè)房屋交付承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第一部分房屋質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收事項(xiàng)及驗(yàn)房查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)一、土建、裝飾部分室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面滿刮膩?zhàn)右槐?，墻面刷涂料兩遍，表面平整，垂直及平整度允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮、掉粉；砌體墻體頂部木楔無油漬。2、預(yù)留洞、槽、管道等位置和尺寸準(zhǔn)確，出墻口整潔、順直；3、修補(bǔ)面層修補(bǔ)后保持與原墻面色澤一致，無明顯修補(bǔ)痕跡。4、廚衛(wèi)間等墻面瓷磚顏色一致，無裂縫及空鼓現(xiàn)象，邊緣無掉瓷現(xiàn)象，嵌縫均勻。室外墻面1、外墻瓷磚排列整齊有序，鑲貼牢固，嵌縫均勻；外墻涂料粉刷均勻，無明顯刮痕，無空鼓開裂脫

2、皮現(xiàn)象，色澤均勻；分隔縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，寬度和深度應(yīng)均勻。外墻瓷磚與涂料結(jié)合部位應(yīng)用密封膠嵌實(shí)。2、外墻表面用水沖刷清理干凈。外窗用高壓水槍模仿淋雨試驗(yàn)無滲水現(xiàn)象；外墻外窗經(jīng)高壓水沖淋潔凈無污物污染現(xiàn)象。3、內(nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)2cm左右；外窗臺(tái)向外坡度應(yīng)≥20%，;窗檐、鷹嘴坡度應(yīng)≥20%;滴水槽寬、深應(yīng)≥1cm。4、所有外墻落水管、太陽能、空調(diào)室外機(jī)等支架，固定點(diǎn)膨脹螺栓應(yīng)用密封膠灌實(shí)，外墻腳手架眼、對(duì)拉螺栓孔封堵密實(shí)，以防造成外墻滲水。5、空調(diào)機(jī)位尺寸、位置設(shè)置合理，方便安裝（至室外空調(diào)機(jī)位處的鄰近窗扇必須可開啟），空調(diào)機(jī)位空間充裕。外墻空調(diào)眼預(yù)留正確，便于用戶使用。落地

3、陽臺(tái)、室外臺(tái)階、散水與外墻連接處應(yīng)設(shè)置變形縫?？p寬應(yīng)為20mm，縫內(nèi)應(yīng)填瀝青膠結(jié)料。戶內(nèi)房間凈高及幾何尺寸戶內(nèi)房間凈高及幾何尺寸允許偏差為正、負(fù)15㎜。房間內(nèi)四個(gè)大角及中間用尺量檢查五處。邊長每邊兩處。吊頂1、衛(wèi)生間、廚房做吊頂處理，并預(yù)留加裝排氣扇位置，安裝牢固，便于拆卸。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)，地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差小于10mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm22、+15mm。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。煙道廚衛(wèi)間煙道應(yīng)暢通無堵塞，各層之間無串味現(xiàn)象。地面1、地面采用水泥壓光地面。平整度允許偏差小于4mm，

4、無空鼓開裂。表面顏色一致、無麻面，不起砂，清潔干凈。踢腳線平整順直，高度、顏色一致，無空鼓開裂，明踢腳與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等有防水設(shè)計(jì)的房間按規(guī)范做閉水試驗(yàn)，并提供經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位簽字的驗(yàn)收合格證明文件。查驗(yàn)時(shí)地面做24h盛水試驗(yàn)無滲漏現(xiàn)象。應(yīng)逐一檢查，查驗(yàn)各方共同簽字，查驗(yàn)結(jié)果張貼至相關(guān)房間顯著位置。3、瓷磚地面無色差，瓷磚無空鼓、裂縫，邊緣無掉瓷現(xiàn)象，嵌縫均勻。4、底層室內(nèi)地面與室外地面高差不小于300mm；入戶處、廚衛(wèi)間、陽臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)地面低20mm。5、室內(nèi)水暖管線走向必須做出明確劃線標(biāo)識(shí)，劃線位置應(yīng)準(zhǔn)

5、確，并做出文字標(biāo)識(shí)。6、廚衛(wèi)間、陽臺(tái)等有排水要求的房間，地面以1%的坡度坡向地漏，做潑水試驗(yàn)無積水現(xiàn)象。門窗五金鎖具1、門窗類型不得選用簡易防火門。門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；門扇表面平整、光潔，無劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；入戶防盜門應(yīng)保留保護(hù)膜。2、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏。門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。把手轉(zhuǎn)動(dòng)正常無異響；3、安裝位置準(zhǔn)確，牢固，門扇關(guān)閉后與門框之間結(jié)合嚴(yán)密無縫隙，室內(nèi)木門底邊與地面縫隙均勻。門框及門扇無變形、歪斜現(xiàn)象。門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻。密封膠均勻、無脫落、開裂現(xiàn)象。4、推拉門開關(guān)靈活，設(shè)計(jì)防碰撞設(shè)

6、施，不得出現(xiàn)沖墻現(xiàn)象。5、窗框四周發(fā)泡膠填充密實(shí)，密封膠平滑順直，寬度一致，無開裂、起皮現(xiàn)象。塑鋼門窗開啟靈活，關(guān)閉后四周無縫隙，無變形現(xiàn)象。玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊脫槽。中空玻璃內(nèi)部無水汽和灰塵。玻璃表面應(yīng)潔凈不得有膩?zhàn)用芊饽z涂料等污漬。泄水孔應(yīng)為10-15mm寬槽口。226、面積大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500㎜的落地窗、7層及7層以上建筑物外開窗等部位應(yīng)采用安全玻璃。7、所有外窗均應(yīng)安裝紗窗，紗窗應(yīng)安裝牢固，耐用。欄桿1、外窗、陽臺(tái)及其他部位防護(hù)欄桿應(yīng)滿足規(guī)范強(qiáng)制性條文要求，欄桿高度及間距符合要求，安裝牢固，不存在安全隱患。外墻窗臺(tái)

7、距樓地面凈高大于0.90m；陽臺(tái)欄板凈高大于1.05m，高層大于1.10m。欄桿立桿間距不大于11cm。2、欄桿焊接部位焊縫均勻，無焊渣、焊瘤及毛刺現(xiàn)象。油漆應(yīng)光滑平整，不能有流墜、刷痕及銹蝕現(xiàn)象。室內(nèi)裝飾設(shè)施統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1、吊頂龍骨不得扭曲、變形，吊桿布置合理、順直，金屬吊桿和掛件應(yīng)進(jìn)行防銹處理，龍骨安裝牢固可靠，四周平順。2、吊頂罩面板與龍骨連接緊密牢固，陰陽角收邊方正，起拱正確。3、紙面石膏板可用沉頭螺釘與龍骨固定，釘帽沉入板面，非防銹螺釘?shù)捻斆睉?yīng)做防銹處理，板縫應(yīng)