茍江鎮(zhèn)仙客來(lái)山莊建設(shè)項(xiàng)目85_圖文

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1、姿徽省怡4嵌游丈化技脊有限公司仏家來(lái)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究掖告安徽中技工程咨詢有限衣司二On年人月編制單位：安徽中技工程咨詢有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：汪洋審核：劉勤編制人員：蔣禮源蘇勇張雪梅王亮咨詢資格證書：工咨乙11420060031第一章，總論51?1項(xiàng)目概況51.2項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介51.3編制依據(jù)和工作范圍61.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)61.5結(jié)論和建議8第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性102.1項(xiàng)目建設(shè)的背景102.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性11第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)153.1宏觀環(huán)境和商業(yè)機(jī)會(huì)分析153.2遵義市旅游市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析163.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式及銷售策略18第三章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容213.1建設(shè)內(nèi)

2、容及規(guī)模213.2服務(wù)內(nèi)容21第四章建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址條件234.1場(chǎng)地選擇234.2地理位置及行政區(qū)劃234.3自然地理234.4旅游資源條件254.5交通條件264.6公共設(shè)施配套條件26第五章工程設(shè)計(jì)方案285.1規(guī)劃指導(dǎo)思想、原則及定位285.2總體規(guī)劃305.4建筑單體設(shè)計(jì)31第六章公用工程及輔助設(shè)施方案346.1設(shè)計(jì)依據(jù)346.2供配電346.3照明356.4建筑I坊雷356.5給水、排水366.6消防376.7釆暖、通風(fēng)376.8智能建筑控制系統(tǒng)38第七章環(huán)境保護(hù)394.1編制依據(jù)393.2主要污染源及其處理397.3生態(tài)保護(hù)437.4綠化44第八章勞動(dòng)衛(wèi)生安全與消防468

3、.1設(shè)計(jì)依據(jù)468.2不安全因素及職業(yè)危害分析468.3設(shè)計(jì)中采用的主要防范措施464.4安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)478.5消防47第九章節(jié)能節(jié)水489.1設(shè)計(jì)依據(jù)489.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)485.3節(jié)能措施489.4節(jié)能機(jī)構(gòu)509.5節(jié)水措施50第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置5110.1組織機(jī)構(gòu)與管理指導(dǎo)思想5110.2項(xiàng)目管理5110.3人力資源配置5210.4人員聘用與培訓(xùn)52笫十一章招標(biāo)方案5311.1編制招標(biāo)計(jì)劃的依據(jù)5311.2招標(biāo)內(nèi)容5311?3招標(biāo)要求54第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度557.1項(xiàng)目建設(shè)期5510.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表55第十三章投資估算5713.1估算編制依據(jù)5713.

4、2估算編制范圍5713.3估算編制方法5713.4投資估算5813.5資金籌措58第十四章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)5814.1成本核算5814.2利潤(rùn)估算5914.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論6014.4風(fēng)險(xiǎn)分析62第十五章社會(huì)效益評(píng)價(jià)64第十六章生態(tài)效益評(píng)價(jià)65第十七章結(jié)論與建議6617.1項(xiàng)目可行性研究結(jié)論6617.2項(xiàng)目實(shí)施建議67附圖附表第一章總論1?1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：遵義市和平工業(yè)園仙客來(lái)山莊建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)冃建設(shè)地址：遵義市和平工業(yè)園東側(cè)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模：本項(xiàng)目總投資20000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資為15000萬(wàn)元。項(xiàng)目總占地1500畝，總建筑面積200000平方米，建成仙客來(lái)山莊項(xiàng)目，功能格局由垂釣屮心

5、、旅游度假休閑中心、餐飲中心、黔北特色民居、高檔會(huì)所，安置區(qū)組成。資金籌措：本項(xiàng)冃總投資20000萬(wàn)元，全部由項(xiàng)冃單位口籌。建設(shè)期：3年，分二期建設(shè)，每個(gè)建設(shè)周期為一年半。1.2項(xiàng)冃單位簡(jiǎn)介安徽省怡豐旅游文化投資有限公司法人代表：鐘永森注冊(cè)資本：2800萬(wàn)元公司類型：其他有限責(zé)任公司成立日期：2007年12月經(jīng)營(yíng)范圍：投資興辦實(shí)業(yè)、國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)的購(gòu)銷、經(jīng)濟(jì)信息咨詢；房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)（憑許可證經(jīng)營(yíng)）、銷售、租賃、管理;建筑材料銷售，產(chǎn)品展柜制作；園林綠化，花卉、苗木種植與營(yíng)銷（林木種子生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)除外）；旅游咨詢及投資，物業(yè)管理。1.3編制依據(jù)和工作范1.3.1主要編制依據(jù)（1）

6、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2010年）（2）《遵義市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展笫十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（3）《遵義市和平工業(yè)園區(qū)總休規(guī)劃》（2010—2030）（4）可行性研究報(bào)告編制委托協(xié)議書（5）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（6）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（7）國(guó)家和省、市有關(guān)部門頒發(fā)的政策、法規(guī)及定額等（8）與本項(xiàng)目的有關(guān)各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料等1.3.2工作范圍通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)方面的研究和論證，包括項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、建設(shè)方案、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析等方面的分析，從而技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的角

7、度論證項(xiàng)目建設(shè)的可行性。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表1單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)H名稱數(shù)據(jù)1項(xiàng)日總投資20000其中建設(shè)規(guī)?？偼顿Y193001.1建設(shè)投資190001.2建設(shè)期利息1.3流動(dòng)資金1000其中鋪底流動(dòng)資金3002資金籌措200002.1項(xiàng)H資本金200002.2項(xiàng)H債務(wù)資金2.3其他資金3年均銷售收入200004年均總成本費(fèi)用7870.395年均銷售稅金及附加267.656年均增值稅3345.67年均息稅前利潤(rùn)（EBIT）11861.968年均利潤(rùn)總額