前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同

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1、塞公館前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：榆林市華泰物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司法定代表人：周子萍乙方：住戶根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方就塞公館物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：1、本物業(yè)名稱：榆林市華泰物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司2、乙方所購房屋房號(hào)：3、建筑面積：m2（最終以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）第二章服務(wù)內(nèi)容第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的公共服務(wù)內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和管理；3、市政公用設(shè)施和物業(yè)區(qū)域內(nèi)的附屬物、構(gòu)筑物養(yǎng)護(hù)和管理；4、物業(yè)共

2、用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，及雨、污水管道的疏通；5、公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理；6、交通與車輛停放秩序的管理；7、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括安全監(jiān)控、巡查、門崗值勤等；8、裝飾裝修管理服務(wù)；9、物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料等;10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體住戶共有噴泉、花草樹木、照明、游樂場(chǎng)等配套設(shè)施。第三條向木物業(yè)住戶或使用人，代辦公共事業(yè)性服務(wù)項(xiàng)目。如：代收代繳水、電、等費(fèi)用。代辦項(xiàng)目不向住戶收取任何費(fèi)用。第四條向木物業(yè)住戶或使用

3、人，提供價(jià)格合理的專項(xiàng)配套有償服務(wù)項(xiàng)目。第五條住戶和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，甲方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。根據(jù)住戶需要可提供住戶委托的其他特約服務(wù)。第六條負(fù)責(zé)生活垃圾、裝修垃圾向塞公館外收集和清運(yùn)。第三章收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第七條本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式，甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)合法程序調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)收取前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)塞公館實(shí)際情況及約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（暫行）：一、木物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按其擁有物業(yè)的建筑面積交納。具

4、體標(biāo)準(zhǔn)如下：塞公館：1.20元/月?平方米；地下車位：100.00元//]?個(gè)；塞公館生活垃圾處理費(fèi)每年每戶72元/年（入住后）電費(fèi)/水費(fèi)/釆暖費(fèi)用（代收損耗）二、甲方受乙方的委托對(duì)其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，費(fèi)用由委托人支付，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定。住戶未入住使用的空置房屋，按（陜價(jià)經(jīng)發(fā)（2004）72號(hào)文）規(guī)定，空置時(shí)間超過6個(gè)月者，從第七個(gè)月起住戶需按應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)費(fèi)用的70%交納。使用所購物業(yè)的水、電、氣等配套設(shè)施，搬入家具或進(jìn)行裝飾裝修的，視為已居住。三、水、電費(fèi)及曖氣費(fèi)：1、水費(fèi)：現(xiàn)價(jià)3.18元/

5、噸+泵房損耗費(fèi)0.42元/噸=3.60元/噸2、電費(fèi)：現(xiàn)價(jià)0.49元/度+線路損耗0.12元/度二0.61元/度3、暖氣費(fèi)：按供熱公司標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，根據(jù)實(shí)際情況另加收換熱站費(fèi)用。四、其他費(fèi)用：1、裝修費(fèi)：（1）押金2000元/戶（裝修完無違章無息全額退還）（2）垃圾清運(yùn)費(fèi)及管理費(fèi)5元/打。2、電梯費(fèi)：按建筑面積0.22元/平方米/月（均價(jià)），從第二層開始，每層累加0.02元，第三層以此類推。3、水、暖、電費(fèi)參考當(dāng)?shù)噩F(xiàn)價(jià)，按國(guó)家規(guī)定商業(yè)用途收取，并加收損耗費(fèi)。4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要支出：管理與服務(wù)人員工資、辦公費(fèi)用、社會(huì)

6、保險(xiǎn)、福利；清潔衛(wèi)生綠化費(fèi)用、法定稅費(fèi)及公司利潤(rùn)等。5、如住戶將房屋出租或擅自改變房屋性質(zhì)（如房屋用于辦公、商業(yè)），所有費(fèi)用（水、電費(fèi)及暖氣費(fèi)）將按照商業(yè)收取。五、執(zhí)行時(shí)間：從2017年10月1日起執(zhí)行。第四章權(quán)利及義務(wù)第八條住戶的權(quán)利和義務(wù)1、住戶收樓時(shí)應(yīng)預(yù)繳12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)計(jì)算起始口為：2017年10月1日。2、住戶與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，從其約定，住戶與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，住戶應(yīng)及時(shí)書面告知甲方。3、所有服務(wù)費(fèi)按季交納，住戶或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度首月10日前交

7、付。4、住戶使用停車位按第三章第七條執(zhí)行。5、住戶若裝修房屋應(yīng)與物業(yè)公司簽定協(xié)議，并自覺遵守。6、不入住的住戶，應(yīng)書面向物業(yè)公司備案，物業(yè)公司對(duì)不入住的住戶按照未入住住戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。第九條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。2、對(duì)本物業(yè)房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施、公用設(shè)施、治安保衛(wèi)、消防安全、道路交通、園林綠化、壞境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、修繕、服務(wù)和管理。有噴泉、花草樹木、照明、游樂場(chǎng)等配套設(shè)施。3、車輛車位實(shí)行專人服務(wù)和管理。就甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下

8、的車輛管理僅指對(duì)車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對(duì)車輛的保管義務(wù)。4、勸阻、制止損害木物業(yè)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施、公用設(shè)施、或妨礙物業(yè)管理行為，并對(duì)造成的損失要求賠償。5、征得住戶委員會(huì)同意可選聘專業(yè)公司承擔(dān)木物業(yè)的特殊專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將木物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、園林綠化的年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、經(jīng)住戶委員會(huì)同意后由甲